 |
|
|
|
|
ФОРУМ /
КРУГЛЫЙ СТОЛ /
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
20:42 8 ноября 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
 |
|
|
|
|
Куратор
Я даже немного рад по этому поводу.Цены на недвижимость в связи с этим в любом случае упадут,ибо миллионами наличкой вряд ли много народу ворочает.Слыхал что Сбербанк больше 500 т.р. ипотеку уже не дает.Вот это уже более менее приемлимая цена за 1-комн. квартиру,например.
|
|
|
02:18 9 ноября 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
Еще надо учесть, что Сбербанк увеличил первоначальный взнос заемщика до 30%, по программе "Молодая семья" - до 20%. Так что меньше 750000 цена однокомнатной квартиры в Комсомольске не получается.
|
|
|
10:35 10 ноября 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
Да тоже узнавал что токо сбербанк дает ипотеку приналичии двух поручителей токо есть одно но в поручители уже не берут сотрудников злк и амурметалла и у поручителей доход ежемесячный должен быть не менее 30 тыс. белой зарплатой. Кстати а вы видели сумму ежемесячного платежа? как вы думаете смогут люди потянуть такие платежи с нашим уровнем зарплат в нашем городе? Риэлторы ожидают спад цен до 400 максиму 900 тыс за квартиру . Пока не будет ипотеки с реальным платежом в месяц рынок будет и дальше стоять . Да и по прогнозам обвал начнется в феврале марте когда собственники те банки будут выставлять на рынок ипотечный квартиры граждан которые не смогут проплачивать в связим с сокрашением по работе или урезанием зарплаты А все к этому и идет когда на заводах вместь 15-20 тыс людям выдают на руки 6-8 тыс руб . Так что ждемс...
|
|
|
12:10 10 ноября 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
| |
 куратор
писал:
Да тоже узнавал что токо сбербанк дает ипотеку приналичии двух поручителей токо есть одно но в поручители уже не берут сотрудников злк и амурметалла и у поручителей доход ежемесячный должен быть не менее 30 тыс. белой зарплатой.
|
|
По-моему, это неверная информация. Ипотека оформляется под залог покупаемой квартиры, и никакие поручители в Сбербанке не нужны.
|
|
|
18:15 11 ноября 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
| |
Helga
писалa:
| |
куратор
писал:
Да тоже узнавал что токо сбербанк дает ипотеку приналичии двух поручителей токо есть одно но в поручители уже не берут сотрудников злк и амурметалла и у поручителей доход ежемесячный должен быть не менее 30 тыс. белой зарплатой.
|
|
По-моему, это неверная информация. Ипотека оформляется под залог покупаемой квартиры, и никакие поручители в Сбербанке не нужны.
|
|
Вот вам информация взятая с сайта сбербанка
беспечение по кредиту: Поручительства всех членов семьи, кот. будут прописаны. От себя могу добавить ,что уже пытались взять кредит и потребовали от человека двух поручителей
|
|
|
01:43 12 ноября 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
Не думаю что цены на недвижимость упадут, по лета 2009 года это точно. Рынок жилья в Комсомольске не подается никаким законам экономическим, физическим и прочим )))
|
|
|
20:00 12 ноября 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
Я слежу за продажей недвижимости уже примерно год.Недавно взял свежую газету Наш город и годовалой давности.Интересную вещь заметил.Почти не заметил различий.Те же квартиры,те же продавцы,те же телефоны.Видать много у людей терпения чтобы продавать свою квартиру годами.А никто случайно не знает как обстоят дела с квартирами,которые на Новом Ленина Администрация города строит?Ведь в том доме 72 квартиры,стоимостью в среднем 1400 т.р.,которые должны выкупить население города в ипотеку.Думаю немного покупателей найдется,учитывая сколько на рынке вторичного жилья предложений.
|
|
|
10:58 13 ноября 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
квартиры действительно продают фактически годами. знакомые пытаются продать кто 3 года. кто год. никто же не хочет отдавать квартиру за бесценок, вот и ждут. а в итоге "сбрасывают" те, кому уже просто нет возможности ждать. сейчас, при том, что банки практически прекратили выдачу ипотек и увеличивают по ним ставки и запросы - ситуация еще сложнее. по квартирам, что строит админитрация - вопрос открыт, думаю там будут свои "заманухи". в основном, как в случае с домом по Пионерской, что сейчас сдается для молодых - просто не надо ничего бегать и искать (поставили очень ограниченные сроки для сбора документов и поика варианта жилья), и деньги которые выделяет аминистрация будут сразу перечисленны туда. с другой стороны, даже при условии, что вам дают ипотеку, не каждое жилье вторичного рынка подойдет под ее критерии - вот в этом и проблема, вторичный фонд у нас довольно старый.
|
|
|
16:32 13 ноября 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
Не знаю какие там заманухи могут быть.Продают квартиры за 24 т.р. кв.м(с учетом скидки).В очень непрестижном районе города.Так за эту скидку еще надо кучу справок собрать,да еще и очередь имеется,т.е. по просту после всей этой беготни за справками,могут отказать.На новое жилье многие знакомые жалуются что стены сыпятся.Так что тут можно еще поспорить.Даже вот не знаю,стоит ли вообще идти в банк,кругом все твердят что ипотеку перестали давать.
|
|
|
17:33 13 ноября 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
xl
|
|
сообщений: 713
|
|
|
Это по пионерке с комсомольской-непристижно?М,да,а как же факел?Видно человек не ориентируется в городе.Там есть конечно деревяшки,а место нормальное,рядом мира,кирова.А про ипотеку забудьте,раз доход меньше 30т.р.А то что на фирмах по объявлению есть,там половина-лажа.Реальных квартир мало и они дорого стоят.
|
|
|
18:10 13 ноября 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
Я имел ввиду дом на Новом Ленина,возле магазина Лаяна.Это совсем другой дом.Квартиры в принципе можно купить и без посредников.Вот еще что интересно,как будут жить Риэлторские фирмы при таких обстоятельствах?Недавно воспользовался кредитным калькулятором на сайте РОСБАНКА,так вот,там ежемесячный платеж не должен превышать 30% процентов от месячного дохода.Действительно нереальные условия.
|
|
|
22:42 13 ноября 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
Именно из за ипотеки, точнее из за доступности её , повысились ровно год назад цены на жилье... вот так то...
|
|
|
16:14 14 ноября 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
В условиях нынешнего экономического кризиса вопрос о получении ипотеки становится всё менее и менее актуальным, т.к. ипотека становится недоступной по многим основаниям: высокий процент первоначального взноса, высокий ипотечный процент, высокий процент за банковские услуги (обслуживание вашего ипотечного счета), сокрощение срока пользования ипотечным кредитом и вообще огромный процент отказов в предостаавлении данного кредита. При таких обстоятельствах, как впрочем и ранее, ипотека выгодна только при её погашении в ближайшее время, т.к. не более 3-х лет.
|
|
|
18:15 14 ноября 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
| |
кореш
писал:
При таких обстоятельствах, как впрочем и ранее, ипотека выгодна только при её погашении в ближайшее время, т.к. не более 3-х лет.
|
|
С фиксированным процентом по ипотеке выгоднее взять лет на 10 - отдавать будете совершенно обесценившимися рублями. (кредит брать только в рублях, ни в коем случае не в валюте.)
|
|
|
21:28 14 ноября 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
Брать ипотеку во время экономического кризиса, это ни только не выгодно из-за увеличившихся на данный момент процентов по ней, но и рискованно, так как при возможности уменьшении заработной платы или сокращения с работы. Может случиться так, что вы просто не сможете по ней выплачивать!!! А взносы по ней это не 5000р. а в среднем 15000-20000р. (можно сказать целая заработная плата) Так что стоит 100 раз взвесить прежде чем решиться на этот шаг.
|
|
|
09:29 17 ноября 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
| |
Helga
писалa:
фиксированным процентом по ипотеке выгоднее взять лет на 10 - отдавать будете совершенно обесценившимися рублями. (кредит брать только в рублях, ни в коем случае не в валюте.)
|
|
Не забывайте что счас процент по ипотеке привязан к ставке рефинансирования ЦБ РФ которая уже 12% ну и вы действительно уверены в завтрашнем дне что вас не сократят не урежут зарплату и вы сможете ежемесячно платить по ипотеке не менее 15 тыс в мес?
|
|
|
11:59 17 ноября 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
| |
xl
писал:
Это по пионерке с комсомольской-непристижно?М,да,а как же факел?Видно человек не ориентируется в городе.Там есть конечно деревяшки,а место нормальное,рядом мира,кирова.
|
|
человек в городе ориентируется. потому как выбирая квартиру, тем более молодой семье нужно ориентироваться на доступность и близость транспортных развязок, наличие магазинов, путь детей в сад и особенно в школы - т.к. туда они будут ходить сами. в данном районе все это оставляет желать лучшего. одно то, что там достаточно деревяшек со спец.контингентом, там еще и стаи собак немалых живут. я давно перестала там ходить после пары случаев... в данный момент этот участок инфраструктуры не развит. чтобы добраться до остановки ближайшей - топайте в одну из сторон. на Мира поток транспорта больше, по Кирова сложнее. а теперь маме в руки ребенка, пару сумок и вперед! да по гололеду или грязи... ей понравится? удобно?
купить квартиру еще не все, вам в ней жить! и вашим детям - что актуально. значит должна быть возможность гулять (и не только в парке, где постоянные сообщения - отобрали телефон, деньги, шапку и т.д.) т.е. ребенок один туда явно не пойдет - да и с вами не всегда, ходить самостоятельно и безопасно в школу, и окружающие его "друзья" - это же будет его круг общения. все это учитывается при покупке жилья.
извините отдать кучу денег, выплачивать 20 лет ипотеку и постоянно переживать - дошел ли ребенок, как будет возвращаться поздно с работы или гараж муж, как дотащить сумки с продуктами? все это житейские ежедневные проблемы, но они должны учитываться.
|
|
|
14:49 17 ноября 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
вот последний номер АиФ читаю... "за рубежом ставки по ипотеке 6-8% годовых, в США были 5-6% сейчас (при кризисе!) 7-8%. В России еще летом ставки были 12% сейчас средняя ставка 16%, эксперты прогнозируют ее рост не менее чем 20% и выше.
посчитали, для того, чтобы купить квартиру за 5млн. (видимо средняя цена как у нас 2млн), необходимо взять кредит на 3,5млн - 1,5 млн вы должны внести первоначальный взнос - 30% - сами. Необходимо зарабатывать не менее 200тыс руб в месяц, чтобы выплачивать ежемесячный взнос - 80тыс.руб (он не долже превышать 40% дохода заемщика)".
думаю кто дружит с математикой сможет прикинуть расход на цены в нашем городе... ну как, многие себе могут позволить купить квартиру? вот вам и программа "доступное жилье"....
|
|
|
16:51 17 ноября 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
Все вокруг твердят что цены на недвижимость упадут.Однако существенных изменений пока не происходит.Это же недвижимость,можно и подождать пока кто нибудь купит.По этому и продаются квартиры годами.Взлетают цены легко,а вот на понижение не все горазды.
|
|
|
17:26 17 ноября 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
| |
Toshiba
писал:
Все вокруг твердят что цены на недвижимость упадут.Однако существенных изменений пока не происходит.Это же недвижимость,можно и подождать пока кто нибудь купит.По этому и продаются квартиры годами.Взлетают цены легко,а вот на понижение не все горазды.
|
|
НА данный момент цены понизились на 10-15% по данным риэлторов. Звонков от покупателей нет и не ожидаются по причине отсутствия ипотечных доступных денег ,а не под те проценты которые предлагаются на данный момент . Цены падают подобно лавине внчале 1 процент затем 5 потом 15 и далее далее. Прочитайте о падение цен в центральной россии то же будет и у нас. Да и сомневаюсь что людям которым счас сокрашают зарплаты будет до покупок недвижимости им бы на хлебушек хватило. А обвал начнется когда сокрашеные люди не смогут платить по ипотеке вот тогда банки и выставят такую недвижимость на рынок на продажу
|
|
| |
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
