В Комсомольске состоялось заседание Общественного совета города, посвящённое вопросу взаимодействия собственников жилья с управляющими компаниями по улучшению качества оказываемых услуг. С докладом выступил заместитель главы администрации города Леонид Багринцев. Он рассказал о том, что в городе сейчас есть 1 595 многоквартирных домов, которыми управляет 31 управляющая компания. Организовано 24 товарищества собственников жилья и 41 ТОС. Жильцами организовано 1 018 советов собственников МКД. В 2019-м году управляющие компании выполнили работ на общую сумму 269,4 млн рублей. Это затраты на ремонт кровель, межпанельных швов, фасадов, ямочный ремонт дворов, отмостков, установку детских площадок и так далее. За тот же год в Управление ЖКХ администрации поступило 2 595 жалоб на ненадлежащее содержание и ремонт общего имущества, к ним нужно приплюсовать 678 обращений, поданных через портал «Наш Комсомольск». Среди прочего — жалобы на захламление контейнерных площадок, отсутствие уборки в подъездах, нарушение теплового контура, затопление подвалов, течь кровель, отсутствие освещения в подъезде. То есть, претензий много. Тем не менее, за прошедший год всего 6 домов выбрали другую УК или организовали ТСЖ. Был затронут вопрос по осуществлению проверок УК администрацией города в рамках муниципального контроля. Полномочия здесь достаточно широкие — можно выписывать предписания, штрафы, способствовать лишению компании лицензии. Общественник Роман Квиринг предложил включать в проверяющую комиссию представителей общественности, сказав: «Слабо верится в то, что некоторые УК по отчётам администрации совсем не имеют нарушений». Руководитель общественного проекта «Домовед» Николай Василовский заявил о том, что ни одна УК не представляет городовой отчёт о работах и услугах по установленной законом форме, а делает это в очень усечённом виде, из которого нельзя сделать определённых выводов. Также надлежащим образом не оформляются акты выполненных работ. Всю эту информацию общественник готов подтвердить документально. Председатель общественного совета Игорь Швецов выразил возможность привлечь активиста к работе в качестве общественного эксперта. Ещё один собственник Сергей Большедворский выразил мнение о том, что жильцы вынуждены выступать перед компаниями в роли просителей, потому что те получают деньги за свои услуги вперёд, и предложил администрации принять нормативный акт, по которому УК сможет распоряжаться средствами только после приёмки работ уполномоченными собственниками. Присутствующий на встрече глава города Александр Жорник сказал, что жильцы сами вправе заключать договоры с компаниями на своих условиях. Впрочем, по факту договоров на указание услуг на руках у большинства жильцов нет, вероятно, что их нет и у администрации города, как собственника муниципального жилья, которого, впрочем, осталось лишь 7%. Представитель дома № 44/2 по Ленина рассказала о том, что находящееся в доме муниципальное предприятие «РКЦ», которое как раз собирает деньги с жильцов, само является неплательщиком за содержание и ремонт жилья. Пока что заставить собственника — администрацию города — платить за услугу не удалось даже через суд. В завершении присутствующие продолжили тему неплательщиков, которые будучи недовольными работой управляек, перестают платить за содержание жилья. Недосбор средств по данным администрации составляет 7%.
Если Вы стали очевидцем интересного события — сообщите нам через WhatsApp или Telegram +7 (909) 801‑73‑18
Всегда говорим «Спасибо», в том числе и материально. Умеем сохранять источники в тайне. Пишите!
Привыкли получать деньги за воздух. Где индивидуальные договоры? Колхоз и совок давно закончились. Где оказанные услуги? На основании чего они оказаны? Дуют в уши полоумным старшим бабкам, а те и рады по совковой привычке. Понятия, юридически то такого нет даже.
Почему нет сайта в общем доступе где можно было бы посмотреть что сделано по конкретному дому и по конкретному адресу. сколько денег получено с жильцов и сколько работы сделанное, За месяц , за год. вот тогда и можно будет обсуждать и контролировать проблему. посмотрите у домов цоколи не крашены и не защищены от влаги и грибка что напрямую ведет к разрушению фундамента и дома в целом. подвалы не проветриваются. а на бумаге они нам всю домовую территорию подметают под метлу каждую неделю. и окна в подъездах моют каждый месяц. не надо подъезд мыть каждый день на бумаге, защитите дом от разрушения провидите текущий ремонт, кровли, цоколя, водостоков, отмостки, что непосредственно является содержанием дома. Пятиэтажки кирпичные не надо фасад трогать значит и содержание должно быть дешевле, а панельки межпанельные швы надо делать значит содержание дороже, сталенки фасад постоянно красят тоже пусть платят. почему у нас один ценник на разные дома за содержание. К примеру на фото дом с силикатного кирпича, его фасад не требует трат на содержание в отличаи от сталенок и панелек.
Гром
писал:
Привыкли получать деньги за воздух. Где индивидуальные договоры? Колхоз и совок давно закончились. Где оказанные услуги?
Вот Именно Жильцы В Форме просителей , где еще видан такой бизнес, когда клиент отдает принудительно деньги, а потом выпрашивает выполнение услуги. Оплата должна быть после выполнения работ и по факту объема этих работ, да и то если мы их заказали.
kostia0904
писал:
Пятиэтажки кирпичные не надо фасад трогать значит и содержание должно быть дешевле, а панельки межпанельные швы надо делать значит содержание дороже, сталенки фасад постоянно красят тоже пусть платят. почему у нас один ценник на разные дома за содержание. К примеру на фото дом с силикатного кирпича, его фасад не требует трат на содержание в отличаи от сталенок и панелек.
. Флаг Вам в руки "kostia0904", организуйте своё ТСЖ, становитесь там главным и выполняйте только те работы, которые нужны "Вашему дому", исходя из этого и будете определять размер квартплаты и "морщить" неплательщиков. P/S/. Не плохо бы Вам поучить историю, ну или сходить на комсомольский мемориал славы, на аллею Маршалов, и почитать фамилии (особенно первого от мемориала), может тогда поймете, что те дома, которые должны, по Вашему мнению, платить за окраску фасада называют "сталинками", потому-что построены в эпоху его правления, а не эпоху "Ста Лен" если была конечно такая, и вообще Вам не плохо-бы подучить русский язык, со своими "отличаими", ну или по крайней мере проверять свои сочинения на грамотность спец.программами.
AlexIUS123
писал:
ну или по крайней мере проверять свои сочинения на грамотность спец.программами.
Извиняюсь конечно перед гуманитариями, но не из-за опечаток разрушаются наши дома. а из-за того что мы понятия не имеем за что платим. Повышать надо финансовую грамотность, чтобы выжить. Доят Нас ежечасно, а Мы все гадаем две буквы "Н" или одна.
AlexIUS123
писал:
становитесь там главным и выполняйте только те работы, которые нужны "Вашему дому", исходя из этого и будете определять размер квартплаты
за 20 лет я заплатил 300000 рулей за содержание жилья, квартиры в пятиэтажке, и фасад там не красился, не мазался, даже есть фото. вопрос за что я платил. где отчет за деньги. что там могло так изнашиваться. лифта там нет, фасад из силикатного кирпича, окна, трубы не менялись. двор под метлу не подметался. в подъезде сами убираем. и эту сумму нужно еще умножить на сто квартир, и эти 30 лямов за дом не кто кроме бабушек на лавочках не контролировал. Я понимаю что соседние Сталинки надо красить и мазать каждый год , но не за мой же счет, у них есть свои хозяева.
kostia0904
писал:
эти 30 лямов за дом не кто кроме бабушек на лавочках не контролировал.
Их контролировали "полоумные" бабки старшие по дому, как выше выразились. Но по факту получается, что не такие они и полоумные как сказали. Что-то они с этого тоже имеют. В этом вопросе это только так сказать кусочек льда вершины айсберга - использование пенсионеров для всяких мутных схем относительно "честного" отъема денег у работающего населения. PS. Кто-то еще мне будет говорить про "нищих" пенсионеров!?
Бритва64
писал:
Кто-то еще мне будет говорить про "нищих" пенсионеров!?
Вы станьте старшим по дому вместо "полоумных бабок" и расскажите как старшие по дому получают бешеные деньги.Кстати, когда вы будите у нас "нищим пенсионером" расскажите и про свою большую пенсию
Житель
писалa:
Кстати, когда вы будите у нас "нищим пенсионером" расскажите и про свою большую пенсию
Ой как нехорошо над чужим несчастьем( горем) смеяться. Вы случайно не Путин под ник-неймом.
Житель
писалa:
Вы станьте старшим по дому вместо "полоумных бабок" и расскажите как старшие по дому получают бешеные деньги.
Дайте мне сейчас пенсию. А так как - !? Мне ведь чтобы себя обеспечить, надо и пенсионеров, и чиновников и многих кого еще. И насчет бешенных или как денег я не могу сказать, если бы знал конкретику, то сообщил куда надо, потому что это получается меня обворовывают. В отчетности у них ведь все пучком, очень трудно найти изъяны. Я говорю о потенциальных возможностях. А коли они имеются, то кто-то их наверняка попытается или давным давно реализует. И эта сфера - жкх - в совке была рассадником коррупции, а сейчас при реанимированном совке 2.0 она просто приспособилась под новые условия - мутировала как вирус
. Фильм даже есть такой советский - "Афоня". Если его вдумчиво пересмотреть, то увидите откуда ноги растут. PS. Вообще это довольно хитрая система получается с этими старшими по дому. Вроде бы они исполняют определенные должностные полномочия, но должностными лицами не являются. И в плане коррупции им никаких обвинений как бы не предъявишь в части должностных преступлений. Очень удобно для схем отмываний денег, которые мы платим за жилье. Некое подобие зиц-председателей.
kostia0904
писал:
за 20 лет я заплатил 300000 рулей за содержание жилья, квартиры в пятиэтажке, и фасад там не красился, не мазался, даже есть фото. вопрос за что я платил. где отчет за деньги.
, Обратитесь в управляйку, обратитесь в прокуратуру и суд, если платили столько времени - значит все устраивало, и кстати, Вы наверняка сами выбрали управляющую компанию, разве Вы не помните? В управляйке сто процентов есть документы подтверждающие волеизъявление жильцов по выбору именно их компании, так что нечего возмущаться, нужно радоваться и платить, платить, платить, а всем недовольным - "заложить двери кирпичом". Еще раз пишу, создавайте своё ТСЖ и управляйте домом сами, и можете попробовать вытрясти деньги с управляйки за не оказанные услуги, если получится конечно.
AlexIUS123
писал:
Вы наверняка сами выбрали управляющую компанию, разве Вы не помните? В управляйке сто процентов есть документы подтверждающие волеизъявление жильцов по выбору именно их компании, так что нечего возмущаться, нужно радоваться и платить, платить, платить,
Я думаю если будет нужно у них будут документы, что мы растения, и жаждем повышения квартплаты.
AlexIUS123
писал:
В управляйке сто процентов есть документы подтверждающие волеизъявление жильцов
Выше писали что эти документы какие-то хитрые бабки подписывают, куда против них попрёшь.
Какие там бабки подписывают и что позвольте полюбопытствовать. Один местный нездоровый герантофоб написал и теперь будем его бредни за чистую монету принимать и ставить всем в пример? Все что подписывают бабки называется собранием собственников жилья и решение будет принято если 50% проголосуют на данном сходе. У вас бабок 50% проживает? Все ходячие и шарятся по собраниям? Просто всем пофиг и собраний нет. Прошла управляйка, собрала подписи на листах где указано очная форма собрания, а хождение по квартирам это заочная форма и все балбесы и не только бабки подписали. Никто даже шапку не читает за что подписывается. Например подписались за новый договор и рады, а договор занесем потом. Потом его прочитали, а там всеобщий одобрямс за повышение платы за содержание. Ну и кто дурак после этого? А бабки между прочим иногда полезны. Знаю один подъезд в котором уборщицу обязали после уборки получить подпись по ее окончании. Бабки и перила проверят на предмет протирания и так далее. Да и не ленитесь взять полную смету на что потратила управляйка по вашему дому. У нас как-то оказалось что УК одних лампочек заменила за год на 200 тысяч рублей. Любой собственник может такую бумажку заказать и получить. Вот потом и возмущайтесь почему ваш кирпичный дом не красят. Кстати, панельные дома так же не красят, ну разве что внутри и не реже раз в 5 лет. Есть СНиПы и Госты читайте и пинайте управляйку. А раз лень, то платите и не жужжите.
Комсофил
писал:
Да и не ленитесь взять полную смету на что потратила управляйка по вашему дому. У нас как-то оказалось что УК одних лампочек заменила за год на 200 тысяч рублей. Любой собственник может такую бумажку заказать и получить. Вот потом и возмущайтесь почему ваш кирпичный дом не красят. Кстати, панельные дома так же не красят, ну разве что внутри и не реже раз в 5 лет. Есть СНиПы и Госты читайте и пинайте управляйку. А раз лень, то платите и не жужжите.
Я думаю люди благодаря таким ценникам на ЖКХ уже начинают задумываться, и разбираться что по чем. будет контроль и качество услуг будет расти, а где-то и тариф придется снизить. Договора конечно надо читать, и не подписывать все с подряд. кирпичи тоже умудряются краской обливать прям по силикатному кирпичу, чтобы смету закрыть. А панельки дороже обслуживать и отапливать чем кирпичные, учитывая что надо швы мазать.
Не надо путать теплое с мягким. теплое то есть отопление это в ДГК, а мягкое это в УК. Да и швы мазать сплошная показуха . Они так красиво метров с 500 заметны пока новые, но качество старых было лучше и сам лично заставил перемазать, а то после их замазки на кухне угол стал промерзать. Просто возьмите смету и может удивитесь, что ваш дом уже раз 5 покрасили и лифт заменили.
Комсофил
писал:
Просто возьмите смету и может удивитесь, что ваш дом уже раз 5 покрасили и лифт заменили.
Лифт это бомба, с 1 февраля 2020 года лифты не прошедшие техосмотр, а так-же те которым более 25 лет не имеют права эксплуатировать и должны быть заменены. есть все шансы массово ходить пешком по этажам, когда ответственный инженер испугается ставить подписи. более 800 лифтов изношены, эта цифра была по Хабаровску если не ошибаюсь.
Про лифт это я так для понимания процесса в плане беспредела если заметите его замену в своей пятиэтажке. А вот просто интересно сколько платите. Я плачу УК 1537.55 в месяц за содержание и 2992 за отопление. Это двушка в панельном девятиэтажном доме. Кстати, если не соберетесь до очередного постановления, которое подпишет уже Жорник и не решите сколько платить управляйке, то разрешенное повышение будет 4%. Оно считается от муниципального жилья. Теоретически можете собраться и решить что платить будем меньше или в крайнем случае столько же. Дерзайте.
Комсофил
писал:
А вот просто интересно сколько платите. Я плачу УК 1537.55 в месяц за содержание и 2992 за отопление. Это двушка в панельном девятиэтажном доме.
у меня трешка в кирпичной пятиэтажке обходиться гораздо дешевле, так как нет оплаты за лифт и мусоропровод, и отопление стоило бы дешевле если бы сравнивали честно по теплосчетчикам, потому что стены в два раза толще и теплей чем в панельках. содержание за 60 кв 1200 рублей. отопление 4500 потому что плачу за ваши потери тепла. для справки толщина стены кирпички 62 сантиметра, панельки 30 сантиметров холодного бетона. Надеюсь поставить теплосчетчик и платить за отопление 2000 руб,
Ну хоть адекватный Комсофил появился. Правильно он говорит, что всем лень заниматься общим имуществом, а потом кто-то у них виноват, в частности старшие по дому(Бритва, не прикрывайтесь пенсией, старший по дому это общественная работа и за нее ничего не платят, так что можете работать у себя на работе, а потом общественным делом заниматься, хоть ознакомитесь со всей кухней этой). У нас в доме некоторые жильцы вообще не знают что у них есть общее имущество и мусорят в подъезде так, как будто у них план по разбрасыванию окурков, фантиков, оставления своего мусора на 1-м этаже, чтобы его кто-нибудь вынес, старой мебели в подъезде итак далее. Интересно, в своей квартире они такой же срач создают или нет? Кстати, поменять управляйку можно, хоть и с трудностями. Наш дом это сделал.
Житель
писалa:
старший по дому это общественная работа и за нее ничего не платят,
У нас депутаты городской думы тоже не получают зарплату за депутатство. За исключ. председателя и его зама. Однако же желающих - хоть отбавляй. Причем среди людей, которым еще далеко до пенсии.
Я знаю что вы будете продолжать давить на моральную сторону вопроса, используя приемы психологического давления, манипулирования и тп - дескать это же пенсионеры, да как вы посмели, они жеж несчастные с 6 утра до 22.00 по бачкам побираются, их Путен со чиновниками обирает и бла-бла-бла далее коммунячьи технологии оболванивания населения. Я знаю что без подписи старшей( старшего) по дому ни одна управляшка не закроет объем выполненных работ, соответственно не получит денег. Соответственно - всегда есть возможность договориться о нужной подписи кулуарно.
А можно ведь еще и делать какие-то "левые" заявки для проворачивания денег нами - рядовыми жильцами - уплаченных. Чиновники там через госзакупки проворачивают делишки, а тут - по аналогии. Причем! - право распорядительной подписи получается принадлежит не должностному лицу, если разбираться по правоведению. То есть ему не грозит уголовная ответственность за преступный умысел в рамках состава должностных преступлений. Безответственность! Все шито-крыто. И насчет этих заявлений тут - типа идите сами станьте старшим по дому. Да!? Да там во-первых сразу же тАкое бурление овн начнется среди пенсионеров и пенсионерок в доме - "да я столько лет тут живу","да я еще помню ...", "а ты кто такой" и тд и тп. Это пока старшему по дому не грозит реальная угроза смещения он( она) будут ныть как им тяжело, никто не помогает, да вы попробуйте сами, да я вот подумываю уйти и тд и тп. А как только даже намеки появляются - тут же чуть ли ни за топоры хватаются.
. Фильм даже есть такой советский - "Афоня". Если его вдумчиво пересмотреть, то увидите откуда ноги растут.
Гром