Жилищный комплекс, который построят для авиастроителей на перекрёстке переулка Дворцового и проспекта Победы, будет включать в себя три очереди с максимальной высотой в 21 этаж. Правда, такая этажность будет лишь у части жилищного комплекса. Делать дома столь высокими нужно, чтобы с комфортом разместить здесь 1 500 человек — именно на такое количество жильцов запланирован жилкомплекс, который строится в первую очередь для работников местного авиастроительного завода. В комплексе будет 850 квартир. Строительство будет осуществляться в три этапа. Проект включает в себя три площадки, которые будут застраиваться в три этапа. Жилкомплекс будет включать площадки для детей и занятия физкультурой, площадки для сушки белья, многоуровневый крытый паркинг на 290 машиномест. Сегодня в администрации Ленинского округа прошли общественные слушания, на которых проектировщики просили увеличить предельно допустимую этажность, предусмотренную правилами землепользования и составляющую 16 этажей, до 21-го этажа. На слушания собрались местные жители, которых интересовало, например, расположение парковки для машин жителей комплекса — не слишком ли близко ли она к уже находящимся здесь домам. Также автомобилисты интересовались возможностью оставлять на парковке комплекса машины тех людей, которые не проживают в комплексе. Некоторые жители соседних домов выразили опасения, что новый комплекс «украдёт» часть двора у чужого дома. Кое-кто из местных жителей переживали, что во время стройки им перекроют дорогу к дому, а из-за нового высотного комплекса в домах будет темно. Также люди задавали вопросы по эвакуации людей с верхних этажей — есть ли у пожарных автолестницы нужной высоты, и как ещё можно будет эвакуироваться из здания в случае ЧП. Собравшихся уверили, что с безопасностью объекта всё будет в порядке, тем более, что объект ещё будет проходить соответствующую экспертизу. Впрочем, собравшиеся не только возмущались — многие интересовались условиями приобретения квартир. Заявленная стоимость квадратного метра площади — 40 000 рублей.
Если Вы стали очевидцем интересного события — сообщите нам через WhatsApp или Telegram +7 (909) 801‑73‑18
Всегда говорим «Спасибо», в том числе и материально. Умеем сохранять источники в тайне. Пишите!
А у вас в подъезде тоже 1 машина на 3 квартиры? Это явный просчет. Не пенсионеров же туда поселят. Там в основном будет молодежь и почти в каждой семье будет по машине.
Любопытная идея! Это что, опять предложение студентов-дизайнеров, пытающихся запроектировать 19-ти этажный жилой дом напротив библиотеки имени "Островского"?? Рассматривались ли эскизные предложения на Градостроительном совете города? А что думает об этом "прожекте" комсомольское отделение Союза Архитекторов РФ?
Владимир
писал:
Любопытная идея! Это что, опять предложение студентов-дизайнеров, пытающихся запроектировать 19-ти этажный жилой дом напротив библиотеки имени "Островского"?? Рассматривались ли эскизные предложения на Градостроительном совете города? А что думает об этом "прожекте" комсомольское отделение Союза Архитекторов РФ?
А по мне так достаточно симпатично! Напоминает Московские застройки. Ну что с парковками, то да... в Москве такая же беда...
Не пойму, где именно планируется возведение этого суперсооружения? Для кого предназначены две верхние квартиры? Кто будет счастливым обладателем квартиры в этом доме, а также месте на паркинге в 290 мест? Сразу вспомнил фильм Рязанова "Гараж"
Хоть что-то умное смогли предложить для развития города! Внешне проект красивый но только увлекаться многоэтажной застройкой не стоит. Дальний Восток богат пустырями! Места для пятиэтажек надолго хватит тем более количество авто во дворах растёт.
Чем громче проект, тем дальше сроки начала строительства. Нефтезаводской дом уже сдали на Первостроителей? Стоит все колом. По ночам сторожа оттуда арматуру вывозят )))Нынешнему поколению заводчан не советую ждать эфимерных квартир в облачном доме. Сладкие мечты. А 40000 руб за квадрат - это пустозвонство. 45000 в простейшей пятиэтажке и по серым схемам - это на грани рентабельности. и одно парковочное место на три квартиры - это сразу мимо, не жизнь, а мучение. Рекомендую обратится к реальным застройщикам, а не сказочникам. В городе строят в центре на Пионерской 45000 за квадрат с ипотекой 11,9% и на одну квартиру пару парковочных мест закладывают.
Высокие здания снижают стоимость квадрата жилья, но тянет много проблем в эксплуатации. А они будут решатся понятно за чей счет. Или не решаться вовсе. На мой взгляд 5-ти этажки оптимальный вариант.
Electronic
писал:
Высокие здания снижают стоимость квадрата жилья
Всё правильно но там где "земли" мало и она дорогая а у нас её ..... да ещё на Дальнем Востоке ...... да каждому по гектару!
Есть хороший, обкатанный вариант - пятиэтажки! Столько на них есть типовых и индивидуальных проектов готовых ...... затраты минимальны.
Напоминает современную типовую московскую застройку. И по архитектуре и по расцветке фасада. Вопрос, найдутся ли в Комсомольске специалисты по эксплуатации такого дома. Я помню сколько времени учились эксплуатировать первую 14-и этажку на берегу. То холодная вода, то лифт, то крыша.
В таких домах сложные инженерные системы (подкачки ХВС и ГВС, отопления из-за высоты, это требует бесперебойное Эл. питание), отопление расходуют менее экономно (КПД ниже) и т. д.
Electronic
писал:
В таких домах сложные инженерные системы (подкачки ХВС и ГВС, отопления из-за высоты, это требует бесперебойное Эл. питание), отопление расходуют менее экономно (КПД ниже) и т. д.
Да, прогресс не стоит на месте. Думаю и там все будет здорово.
Ekkl
писал:
Нынешнему поколению заводчан не советую ждать эфимерных квартир в облачном доме. Сладкие мечты. А 40000 руб за квадрат - это пустозвонство. 45000 в простейшей пятиэтажке и по серым схемам - это на грани рентабельности.
Ну давайте не будем голословны. Что Вы об этом знаете? Я живу сейчас в заводском доме по Калинина 19. Построили его достаточно быстро. Остались свободными всего 5 квартир, свободны они из-за большой площади в 160 кв.м. Остальные квартиры не достались никому, кроме заводчан. Причем по цене 35 000 руб.\кв.м и с рассрочкой(по моему даже беспроцентной) на 5 лет. Или могли взять ипотеку льготную от Сбера или ВТБ. Так не надо рассказывать как все плохо, реально работающая схема постройки-продажи квартир для работников предприятия. А пятиэтажки.... Зачем? Там рядом сплошь девятиэтажные дома, ниже девяти этажей смысла строить не было. Строить высотные дома реально дешевле в себестоимости на кв.м.
voder
писал:
Не пойму, где именно планируется возведение этого суперсооружения? Кто будет счастливым обладателем квартиры в этом доме, а также месте на паркинге в 290 мест
Прописано в новости: перекрёстке переулка Дворцового и проспекта Победы. На карте показано. Как можно не понять? А какая разница для кого верхние квартиры? Обратитесь в жил. группу завода, может Вам предложат купить. Думаю вряд ли меньше 200 кв.м. будут они, считайте 8 млн. руб. Вот они и будут принадлежать тем, кто сможет заплатить. А вообще красавец дом. Не чета многим домам в нашем городе.
Действительно "типовая нынешняя застройка мегаполиса" , в КнА места вроде достаточно, зачем эти горы возводить, и да поддержка инфраструктуры в таком доме "еще тот головняк", реально 3 - 4 этажные дома лучше и в подъезде порядка больше , чем в этом мегакурятнике.
Радует активность и заинтересованность горожан в выражении мнения о будущей застройке, настораживает, что опять горархитектура пытается протащить проект по-тихому. Кулуарно. У кого проектировщики просили увеличение этажности? Это предложение касается внесения изменений в правила землепользования и застройки и вносится сначала на обсуждение градостроительным советом, а затем на рассмотрение в городскую думу. Эти мероприятия не выполнены и это говорит о том, что глава города разделяет мнение главного архитектора и игнорирует мнение членов градостроительного совета. Этажность здания определяется градостроительной концепцией застройки участка в первую очередь. При строительстве нового жилого здания не должны быть ухудшены инсоляционные, транспортные и рекреационные условия проживающих в соседних домах. Территория отведенная под застройку, в соответствии с градостроительными регламентами, диктует максимальное количество проживающих. Есть неточности, которые заставляют задуматься. Заявлено-850 квартир-1500 жителей, во- первых , даже если все квартиры однокомнатные и будем считать двоих проживающих- это уже 1700 человек. В широтных секциях(вдоль Дворцового все однокомнатные спланировать не удастся по инсоляции- А значит это 2-х комнатные и 3-х комнатные квартиры. Что то не договаривают или заказчик или проектировщик. Каким образом будут места в гараже привязаны к проживающим в этом доме. Предполагаю аукционную продажу стояночных мест и как результат использование гаража чисто как коммерческого объекта. Жителям окружающей застройки стоит задуматься. Минимальная санитарно защитная зона паркинга до 300 машин – 35 метров от фасада здания, свыше 300- уже 50метров. Жителям, перед чьими окнами собираются построить такой объект необходимо быть внимательными. Если предусматривается мойка-от нее 100 метров. Правильно отмечено, что с повышением высотности уменьшается себестоимость квадратного метра, но непросчитанное повышение влечет за собой обратный эффект-удорожание конструкций инженерного обеспечения, удорожание дальнейшей эксплуатации здания. Конечно среди 10 этажной застройки строить «мастодонта» высотой более чем в два раза- нужно очень внимательно все просчитать и обдумать, но компетентность главного архитектора оставляет желать лучшего.
Ekkl
писал:
ысотный колодец - это не уютно. муравейник. теснота. спросите тех кто живет на первостроителей 41. в подъезды заходить страшно, детей одних выпускать страшно
А в чем страшнота? Скорее это привычка - мы привыкли жить в 5-9 этажных домах, а кто-то привык к своему частному дому или наоборот, к городским высоткам и уютно себя там чувствует.
Два варианта 1. Я живу в 21-этажном доме. Приезжаю вечером домой. Парковка забита. Ну естественно - около тысячи машин ! Мест нет круглостуточно. Чертыхаясь еду и ставлю авто в соседнем дворе, хотя мне там уже угрожали сжечь машину, тамошние жильцы - нас жильцов с высотки ненавидят.. Пешком пробираюсь к своему подъезду. Захожу в подъезд, в нем кроме меня живет еще 200-300 человек ! На площадках курят, на 3, 7, 12 этажах - скандалят. На 14 этаже у лифта снова лежит наркоман. На 18 похоже кого то убивают. Бррр... ребенка одного не выпускаю в подъезд, да и что ему делать на улице ? Площадку расколотили в первые три месяца - три сотни детей на одну площадку !!!. Стены оплеваны и разрисованы. Китайскаий лифт - убит. Одно время после сдачи дома пытались навести порядок, но 300 человек в подъезде! попробуй организуй, люди разные, кто спился, кто скурился, давно рукой махнули... Поднимаюсь на свой 19 этаж. С душем беда, опять подкачка барахлит, устал бороться с управляйкой. Они говорят содержать нашего монстра никаких денег не хватает. Устал тут жить. Но продать квартиру сложно - никто не хочет тут жить, цены падают. 2. Вариант 2 Я живу в новом пятиэтажном доме в центре города,в 100 метрах от проспекта Мира, вокруг зелень, рядом парк ЗЛК. Тихие освещенные улицы. Спокойно подъезжаю к дому. Проезжаю мимо детской площадки. Под площадкой теплый подземный паркинг. Нажимаю на пульт - ворота поднимаются, я заезжаю и ставлю машину на свое собственное место. Заходу в свой подъезд. В подъезде всего 15 квартир. Всех соседей знаю в лицо. У нас чисто всегда. Пробовал было тут один студент курить на площадке - но его быстро вычислили и сделали внушение - не триста же человек в подъезде, все на виду. Спокойно тут у нас. Хорошо что я купил тут квартиру, цены растут на нее, все хотят тут жить. Цена на жилье на старте одинакова. Выбирайте к чему вы хотите "привыкать" ?
Здравствуйте, читаю и ничего понять не могу, а что хотите вообще? Давайте жить в землянках, или бараках деревянных как на скоростных. О чем говорите, 5-ти этажки. Наркоманы, убивают кого то, это вообще где видели? ну есть всякое, но сейчас далеко на 90-ые. Все вроде за развитие города, а современная архитектура не нравится. В Хабаровск приезжают и восхищаются, а нам 5-ти этажек хватит. Денег нет такие квартиры, не вижу таких людей, в Самбери не пройдешь, на машинах ездят, в шубах ходят, отдыхать ездят.
Есть хороший, обкатанный вариант - пятиэтажки! Столько на них есть типовых и индивидуальных проектов готовых ...... затраты минимальны.
VaneKs42