 |
|
|
|
|
ФОРУМ /
РАЗНОТРЁП /
Товарищество собственников жилья
|
|
|
|
|
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
22:26 8 февраля 2006
|
|
тема
Товарищество собственников жилья
|
|
 |
|
|
|
|
Народ! что вы знаете про Товарищество Собственников Жилья в нашем городе? ваше мнение по этому поводу. Есть ли у ТСЖ будущее в плане реформы ЖКХ?
|
|
|
01:26 9 февраля 2006
|
|
тема
Товарищество собственников жилья
|
|
|
|
|
|
Oya
|
|
сообщений: 1767
|
|
|
На мой взгляд ТСЖ есть смысл создавать, если дом новый. Т.к. в старом доме сыплется всё, а ремонт капитальный всем жильцам делать придётся. И ещё огромную роль имеет, то какие жильцы в доме, есть ли среди них неблагополучные. Потому как злостные неплательщики, могут спровоцировать отключение от коммуникаций всего дома. Вот у нас соседний дом является ТСЖ. Людям нравится, т.к. дом был сдан относительно недавно, посему им не придётся в скором времени тратиться на капремонт; у них стоит тепловой счётчик на весь дом, это позволяет экономить на оплате за отопление; бичей в доме нет, поэтому нет большой задолженности, которая не известно когда погасится. В общем ТСЖ - это очень неплохо.
|
|
|
11:14 9 февраля 2006
|
|
тема
Товарищество собственников жилья
|
|
|
|
|
|
|
... вот только стоимость одного квадрата в 25 тысяч, пока, к сожалению, по карману не для всех, что собственно и является залогом благополучия дома (типа финансовый ценз).
|
|
|
14:58 9 февраля 2006
|
|
тема
Товарищество собственников жилья
|
|
|
|
|
|
|
Хорошая идея.
Я вот тоже хочу это дело в нашем доме протолкнуть.. Хоть деньги будут не уходить куда-то в никуда. А будут в дом вкладываться...
А то платишь за содержание дома и капремонт.. А ничего не делается!!
Счетчики надо ставить!!!
|
|
|
15:24 9 февраля 2006
|
|
тема
Товарищество собственников жилья
|
|
|
|
|
|
|
у нас ТСЖ и все в норме.
Кварплата, как была, так и есть - вода по счетчикам, тепло по счетчикам. Отчисления на капремонт такие-же как и были. Членские взносы - 500р в год. За это: Все платежи (кроме электричества) принимаются прямо в доме. Прописка-выписка тоже, по субботам приходит женщина с паспортного стола. Все претензии и предложения сразу можешь высказать управдому. Слесарь, электрик - жители дома. Лифты всегда работают, домофон, коллективная спутниковая антенна (60р в месяц с носа). Можно задержать кварплату без пени на пару месяцев.
В общем пока вижу одни преимущества.
|
|
|
11:04 11 февраля 2006
|
|
тема
Товарищество собственников жилья
|
|
|
|
|
|
|
| |
 Timilon
писал:
у нас ТСЖ и все в норме.
...
В общем пока вижу одни преимущества.
|
|
В Хабе узнавал в чем отличия и когда мне сказали что за 4-х комнатную квартиру, наверное метров 100 платят менее 3 тыр, независимо от того сколько футбольных команд прописано в квартире, мне стало обидно что столько переплачивают все те у кого гос контора.
|
|
|
11:44 11 февраля 2006
|
|
тема
Товарищество собственников жилья
|
|
|
|
|
|
|
| |
Timilon
писал:
у нас ТСЖ и все в норме.Кварплата, как была, так и есть - вода по счетчикам, тепло по счетчикам. Отчисления на капремонт такие-же как и были. Членские взносы - 500р в год. За это: Все платежи (кроме электричества) принимаются прямо в доме. Прописка-выписка тоже, по субботам приходит женщина с паспортного стола. Все претензии и предложения сразу можешь высказать управдому. Слесарь, электрик - жители дома. Лифты всегда работают, домофон, коллективная спутниковая антенна (60р в месяц с носа).
|
|
Можно вопросы?
Какой именно дом?
Сколько стоит обслуживание одного м кв общей площиди?
Сколько стоит тек ремонт одного м кв общей площиди?
Сколько стоит кап ремонт одного м кв общей площиди?
Какие платежи есть ещё если ни кто не проживает?
Сколько стоит отопление одного м кв?
500р взносы за год за что?За один м кв? Или за что?
Если ни секрет то распишите конкретные платежи за конкретную квартиру в конкретном месяце?
Буду примного благодарен за вашу помощ!
Столкнулся с уже действующим ТСЖ, происходящее не нравиться платежи на много больше чем в муниципалитете, а обслуживание такое же "ни какое". Я думаю правление безграмотное или хитромудрое.
|
|
|
01:40 27 февраля 2006
|
|
тема
Товарищество собственников жилья
|
|
|
|
|
|
|
Тема интересна. У нас тоже ТСЖ в новом МЖК. Пока разбираемся. Плюсы вроде что все управление в своем доме, если надо узнать какой вопрос, идешь к человеку прямо, а не ждешь приемных дней и часов как в ЖЭУ. Паспортистка своя. С платежами пока разбираемся. Но смысл в том, что платить надо каждый месяц, не задержишь на несколько месяцев, как можно в ЖЭУ, т.к. всё зависит только от жильцов и деньги нужны ТСЖ каждый месяц чтобы платить за услуги. Платим пока дороже чем в обычном управлении. Дальше посмотрим.
|
|
|
09:59 31 января 2007
|
|
тема
Товарищество собственников жилья
|
|
|
|
|
|
|
Теперь чтобы зарегистрировать ТСЖ нужно собрать с 50% правоустианавливающи- е документы паспортные данные ИНН от каждого собственника написать заявление на 500(зависит от количества собственников) поехать в хабаровск и подать документы на регистрацию. Все это кроме того что нужно провести общее собрание выбрать в качестве способа управления ТСЖ. Выбрать правление. и после собрания в течении 10 дней подать документы на гос регистрацию и ни дай бог вам сделать хоть какуюнибудь ошибку. Если ошибку заметят в регистрации откажут госпошлину в 2000 р погасят. А могут на заявителя ещё и штраф наложить 5000р. И все это под благовидным предлогом "Контроль финансовых потоков некомерческих организаций". Вот так у нас идет реформа ЖКХ. Если после этого в вашем доме появиться человек который не нарушая законодательства всё это пройдет его на руках нужно будет носить.
ЗЫ Всякая хорошоя идея будет безнадежно попорчена властями.
|
|
|
17:49 31 января 2007
|
|
тема
Товарищество собственников жилья
|
|
|
|
|
|
|
еще 10 лет назад я писал диплом по экономике на тему "организация ТСЖ" и пришел к выводу, что оно рентабельно при объединении не менее 10-ти 10-ти этажек (простите за тафталогию), как Вы это представляете в одном доме: 1/10 сантехника, 1/10 электрика и т.д.??? ( если организовывать в одном доме)
А председателю платить? или у Вас найдутся альтруисты за "медную копеечку" бегать по инстанциям, оформлять, собирать и сдавать данные, контролировать денежные потоки... я менее чем за 20 т. рублей и не подумал бы, а вы? И это все ложиться на плечи (или карман ) жильца, а еще бухгалтер! ну а если объединять несколько домов - так это уже миниЖЭУполучается, может проще там порядок навести?
|
|
|
16:22 1 февраля 2007
|
|
тема
Товарищество собственников жилья
|
|
|
|
|
|
|
| |
Джерии63
писал:
еще 10 лет назад я писал диплом по экономике на тему "организация ТСЖ" и пришел к выводу, что оно рентабельно при объединении не менее 10-ти 10-ти этажек (простите за тафталогию), как Вы это представляете в одном доме: 1/10 сантехника, 1/10 электрика и т.д.??? ( если организовывать в одном доме)
|
|
Вообще лучше считать по общей площади ибо одна 10 этажка с другой 10 этажкой могут сильно отличаться. А теперь из ваших утверждения прикинем. Общая площадь одного этажа обычно около 220 м^2. Если одноподъездный 10этажный дом, то получается 10 10ти этажек это около 22тыс м^2. Если не задирать кварплату (держать её приблизительно около муниципальной) и не разворовывать фонд кап ремонта, то с каждого метра на управление остается около 1 р(т.е. 22 тр), а полный оборот составит около 250т.р. Поскольку себе вы хотите взять 20 т.р то на бугалтера паспортиста и завхоза и канцелярию и на орг технику и на помещение остается 2 т.р. Вывод такой: наверное вы имели ввиду 10 10ти этажек не одноподьезных? Возьмем конкретный район и попытаемся прикинуть. Пусть это будет Первак от ленина до Аллеи. Получается пять крупных домов и два дома около островского. площадь каждого крупного дома составляет около 20 тыс кв м(могу и ошибаться дома возле островского по 6 тыс кв м. Получаем 20*5+2*6=112 тыс кв м. Тогда ежемесячный оборот составит около 1,2 мил р., а на управление будет приходить 112 тыс р. если на тек расходы вы будете тратить 30 тыс р то фонд заработной платы составит 82 тыс р - ЕСН и подоходный и пенсионный( сразу оговорюсь что я ни бугалтер и прикидываю налоги весьма приблизительно) получиться от 50 до 60 тыс р. если себе вы возьмете 20 то на бугалтера завхоза и паспортиста останеться 30. Вот теперь более менее похоже на правду. В этих домах около 2300 квартир , Чтобы создать ТСЖ нужно умудриться провести общее собрание всех собственников( 50 % должно принять участие иначе собрание не правомочно), после этого подготовить документы для регистрации. Если в среднем владельцев выступают два человека то собственников будет 4600 человек. возьмем 50% получаем 2300 учредителей ТСЖ. При таком кол человек одно заявление о регистрации у вас будет составлять ящик бумаги. И нужно подать на регистрацию все бумаги без единой ошибки в течении 10ти дней. А теперь прикиньте раельно ли это?
|
|
|
16:32 1 февраля 2007
|
|
тема
Товарищество собственников жилья
|
|
|
|
|
|
|
прочитал что сам написал и понял что не учол ещё два очень важных фактора. Первое: ТСЖ кроме буг завхоза председателя и паспортиста нужен будет юрист. Второе: не все жильцы платят.( где то слышал что платят только 80 %). Т.е. либо ТСЖ должно быть ещё больше либо зарплаты должны быть меньше.
|
|
|
10:52 6 декабря 2008
|
|
тема
Товарищество собственников жилья
|
|
|
|
|
|
|
Подскажите, кто-нибудь создавал ТСЖ в старых домах или домах постройки конца 80х?
В нашем доме появилась инициативная группа по созданию ТСЖ. Большенство жильцов против, так как думают что их хотят обмануть. А люди, которые сами занимаются бизнесом (хоть и не в этой сфере), только за создания ТСЖ.
|
|
|
20:49 7 декабря 2008
|
|
тема
Товарищество собственников жилья
|
|
|
|
|
|
|
В нашем доме (панельная девятиэтажка 82го года постройки) 2 месяца назад на общем собрании жильцов создали ТСЖ. Правда ни у меня, ни у мцжа поприсутствовать не получилось. Управляющей компанией выбрали "Дельту". Особых изменений в качестве обслуживания пока замечено не было. Зато из квитанций по кварплате убрали графу "Капремонт", теперь платим на 400рублей в месяц меньше. Правда возникают вопросы: "Значит теперь капремонт нашему дому не светит совсем? И куда ушли деньги, котрые на потяжении многих лет мы платили за этот мифический капремонт"
|
|
|
10:54 8 декабря 2008
|
|
тема
Товарищество собственников жилья
|
|
|
|
|
|
|
Если в качестве председателя тсж будет поставлен грамотный человек,который хотя бы какое-то время работал в системе жкх,все будет хорошо,потому что будут правильно распределены средства на обслуживание вашего дома ,четко составленные и рассчитанные планы и сметы, оч. много значат.Самое главное в доме,что? Кровля,подвал( соответственно сантех.оборудование.),швы,лифт,дворовое освещение,а потом все остальное,а у нас как? план составляем вытаращив глаза, кричим срочно ремонт в подъезде и детскую площадку,конечно это не мало важно,но согласитесь важнее сухие подвалы и потолки,теплые квартиры и пускай пока не отремонтированные,но чистые,светлые подъезды и лифты."Дельта" не плохая управляющая компания,но.... какой план вы ей дадите,так она и отработает,вы собственники,вы даете им работу и оплачиваите ее,как говорится,что заказали,то и получили....
|
|
|
11:41 8 декабря 2008
|
|
тема
Товарищество собственников жилья
|
|
|
|
|
|
|
К сожалению, дом в котором я живу, старый и построен в начале 60-х гг, как и у всех за это время не проводился ни разу никакой капремонт, поэтому о создании ТСЖ речи даже и нет. С нового года начну переписку со службой заказчика и проведении хотя бы раз в 45 лет этого самого капремонта............нервы вреде пока ещё крепкие, терпения тоже хватает....:)))
|
|
|
12:44 8 декабря 2008
|
|
тема
Товарищество собственников жилья
|
|
|
|
|
|
|
Учавствовать в создании тсж может дом любого года постройки,о кап. ремонте всего дома сразу можно в наше время только мечтать,это в далекие времена ставили дом на кап ремонт,а людей расселяли в маневренный фонд ,сейчас....,но можете постепенно приводить дом в порядок,при чем тсж в этом случае не плохой помощник,потомучто все денежки от вашего дома ,будут идти конкретно вашему дому.
|
|
|
14:11 8 декабря 2008
|
|
тема
Товарищество собственников жилья
|
|
|
|
|
|
|
Вот и у наших жильцов возникает вопрос- а как же те деньги, которые они платили раньше за капремонт?
|
|
|
14:22 8 декабря 2008
|
|
тема
Товарищество собственников жилья
|
|
|
|
|
|
|
Раньше все средства собранные с жильцов(кап.ремонт или тек.ремонт),собирали так скажем в кучу ,а потом распределяли на те дома,которые по мнению администрации требовали немедленного ремонта,т.е. средства собранные с вашего дома шли на нужды других домов,в чем собственно сейчас и выигрывают дома вошедшие в тсж,все средства собранные с жильцов вашего дома идут на ваш дом,и вы общим собранием решаете ,что необходимо вашему дому первоочередно,а председатель от вашего лица непосредственно занимается тем,что отслеживает работу управляющей компании работающей на доме и фактическое распределение средств.
|
|
|
16:04 4 марта 2009
|
|
тема
Товарищество собственников жилья
|
|
|
|
|
|
|
Коллега по работе вступила добровольно-принудительно в ТСЖ. Недавно приходит председатель (или как его там) и говорит "У нас в доме (а у них маленькое количество жильцов) появился неплательщик. Так вот, мы же товарищество, давайте как товарищи поможем погасить долг"
Это же ваще беспредел какой-то!!!
|
|
| |
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
