 |
|
|
|
|
ФОРУМ /
РАЗНОТРЁП /
Рынок жилья в Комсомольске и риэлторы
|
|
|
|
|
|
|
|
создать новую тему
•
тема закрыта
|
|
|
07:20 16 августа 2014
|
|
тема
Рынок жилья в Комсомольске и риэлторы
|
|
|
 |
|
|
|
Olga
|
|
сообщений: 1513
|
|
|
| |
 wilson
писал:
Несколько раз звонил, интересовался, продали или нет, за сколько продали.
|
|
По личному опыту знаю, что люди отвечают только на первый вопрос, а цену предпочитают не называть.
| |
wilson
писал:
Затем я сформировал и озвучил свою цену, которую поднял на 30 тыс. выше чем давали самое большее, из расчета скинуть если не пойдет. Но пошла.
|
|
Покупатели обычно говорят цену меньше, чем хочет продавец. А надбавка в 30 тысяч - это не деньги по сравнению с суммой квартиры. Так что я осталась при своем мнении, что квартиру Вы продали по заниженной цене.
И еще, я делаю предположение, что Ваша квартира была однокомнатная. Я угадала?
|
|
|
10:03 16 августа 2014
|
|
тема
Рынок жилья в Комсомольске и риэлторы
|
|
|
|
|
|
|
|
По факту, какая разница, как продается квартира.
Риэлтору говоришь, сколько хочешь на руки, а там он пусть хоть миллион накрутит.
Сам подал объявления за ту цену, которую хочешь и все.
А если людям лень самостоятельно газету прочитать, то пусть переплачивают риэлторам.
|
|
|
05:00 17 августа 2014
|
|
тема
Рынок жилья в Комсомольске и риэлторы
|
|
|
|
|
|
|
|
квартира была панельная двушка. А почему вы про 1-к подумали?
я продал не дешевле. цена была на уровне самых дорогих аналогов. Моя задача была продать квартиру, а не продавать ее несколько лет. Цена к которой мы пришли с покупателями меня устраивала. 30 т. это было что то вроде психологического бонуса для меня. Люди еще нервничали пока была неопределенность, боялись упустить, пока я немножко крутил варианты.
Собственно, риэлторы тоже подтвердили что цена была норм. Они мне давали предложения от их "покупателей" (не уверен что они вообще были) на 100 т.р. меньше. Как я понял, тыщ 40-50 это тупо сброс цены от потолка чтобы хата быстрее ушла. Остальное их бонусы. Причем говоря об аналогах- некоторые из этих вариантов еще полгода висели, потом я бросил следить.
люди конечно хотят дешевле но если человек уже созрел для покупки и он понимает ситуацию на рынке (если не понимает нужно ему ее помочь понять) он будет платить нормальные деньги
|
|
|
08:19 17 августа 2014
|
|
тема
Рынок жилья в Комсомольске и риэлторы
|
|
|
|
|
|
|
|
Olga
|
|
сообщений: 1513
|
|
|
|
| |
wilson
писал:
квартира была панельная двушка. А почему вы про 1-к подумали?
|
|
Потому что 1-комнатные квартиры самые ликвидные, за ними идут 2-хкомнатные, а самые неликвидные - 3х- 4х-комнатные. 3х-комнатные - потому что желающих их продать большинство, 4х-комнатные - потому что они самые дорогие.
А к Вашей квартире аж очередь стояла из встревоженных покупателей, цитаты:
| |
wilson
писал:
Люди еще нервничали, пока была неопределенность, боялись упустить, пока я немножко крутил варианты.
|
|
| |
wilson
писал:
Покупатели были и "первой" и "второй" и "третьей очереди", как запасные.
|
|
В таких наикомфортных условиях - всего 30 тыс. надбавки в цене? Вы явно продешевили.
Берите пример с HeLeNka, которая дала
объявление о продаже
4-хкомнатной квартиры за 3млн 500 тыс руб., но самостоятельно продать не смогла. На мой взгляд, цена завышена на 100 тыс руб за каждую из 4-х комнат, всего на 400 тыс. (район - хоть и Центральный округ, но далеко не Первак, этот дом был в зоне затопления, площадь квартиры небольшая и т.п.)
Если риэлтор продал за указанную продавцом цену, я вполне понимаю радость HeLeNka:
| |
HeLeNka
писалa:
причем, квартиру продали за ту цену, на которую мы и рассчитывали!! и теперь из полученных так быстро денег мы погасим большую часть ипотеки и, естессно, далее будем платить банку существенно меньше!! Я нисколько не жалею тех денег, которые мы отдали агентству и риелтору за оказанную нам услугу!!
|
|
| |
wilson
писал:
Когда сделка с помощью риэлтора уже произойдет, становится понятно, что дело яйца выеденного не стоило. Или если и стоило то уж точно не несколько месячных зарплат. Потом остается только делать вид что они оказанной "услугой" чрезвычайно довольны.
|
|
Если бы риэлтор продал Вашу квартиру на 100 тыс. дороже Вашей цены и 50 тыс. взял за свои услуги, Вы бы тоже искренне были довольны.
|
|
|
17:46 17 августа 2014
|
|
тема
Рынок жилья в Комсомольске и риэлторы
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
Olga
писалa:
Если бы риэлтор продал Вашу квартиру на 100 тыс. дороже Вашей цены и 50 тыс. взял за свои услуги, Вы бы тоже искренне были довольны.
|
|
Так в том то и дело, что "если бы". А по факту я продал квартиру дороже на 80 т. чем мне предлагали риэлторы.
То "чудо" которое вы описали с Хеленкой скорее всего произошло из-за паники на рынке которая возникла во время и после наводнения. В такой ситуации люди могут совершать необдуманные резкие движения (финансовые) с большими потерями.
Когда рынок так не шатает и потолок стоимости понятен, риэлтор может совершить только одно чудо - урвать из этого потолка себе пару килобаксов.
|
|
|
14:37 19 августа 2014
|
|
тема
Рынок жилья в Комсомольске и риэлторы
|
|
|
|
|
|
|
|
Продавцы, продавшие квартиры, практически никогда не говорят реальную продажную цену! Поэтому если кто-то заявляет о некой аналитической работе, в основе которой информация о реальных продажных ценах - это неправда! Реальными ценами обладают только агентства недвижимости, риэлторы. Они знают историю продаж отдельно взятых объектов, которыми занимаются лично и движение по цене данного объекта.
Агентства недвижимости данной информацией не обмениваются.
Обычные граждане, не занимающиеся продажей недвижимости профессионально, не имеют физической и фактической возможности вести аналитическую работу по цене отдельно взятых объектов, поскольку источник данной информации либо отсутствует вовсе, либо недостоверен.
Даже если и представить себе такое, что продавец продав квартиру, на телефонный звонок незнакомца скажет реальную цену - на эту информацию полагаться нельзя. Слишком много нюансов и далеко не всегда продавец заинтересован сказать правду. Это касаемо сделок, где квартира менее трех в собственности и подпадает под налог, это касаемо также и обналички части сумм, когда покупается квартира по госпрограммам.
Поэтому рассказы о том, как правильно продавать квартиры, отдельно взятых людей не имеющих никакого прямого отношения к сделкам купли-продажи, к риэлторской работе- не имеет никакого отношения к реальности.
|
|
|
14:34 20 августа 2014
|
|
тема
Рынок жилья в Комсомольске и риэлторы
|
|
|
|
|
|
|
|
Цены на жилье действительно сильно завышены. И риэлторы без сомнения внесли в это дело очень весомый вклад. И подобное имеет место во многих городах.
|
|
|
20:09 20 августа 2014
|
|
тема
Рынок жилья в Комсомольске и риэлторы
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
vasya122
писал(a):
Цены на жилье действительно сильно завышены. И риэлторы без сомнения внесли в это дело очень весомый вклад. И подобное имеет место во многих городах.
|
|
Весомый вклад 30 - 50 т.р. ?)
|
|
|
16:47 30 августа 2014
|
|
тема
Рынок жилья в Комсомольске и риэлторы
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
bogdoma
писал:
| |
vasya122
писал(a):
Цены на жилье действительно сильно завышены. И риэлторы без сомнения внесли в это дело очень весомый вклад. И подобное имеет место во многих городах.
|
|
Весомый вклад 30 - 50 т.р. ?)
|
|
Ну, во-первых не 30-50, а 50-70. Рассмотрим это на примере. Вы хотите продать квартиру, именно продать, а не вывесить объявление о продаже. Допустим, ходовая цена в вашем районе (при которой вашу квартиру будут стабильно рассматривать 1-2 человека в неделю) - 1500 т.р. Вы, чтобы продать быстро, ставите цену 1470. Простой квартиры в один месяц, пока она не сдается, приносит недополученный доход в размере 10-15 т.р., поэтому быстрая продажа со скидкой 30 тыс. равноценна продаже квартиры за 1500 с простоем 2-3 месяца плюс ожидания нервотрепки, всякая возня и т.п.
И тут появляется риэлтор, который хочет сотворить чудо, а именно - отжать у вас 60 - 70 тысяч рублей. Но если просто и прямо попросить такую сумму, то скорее всего пошлют. Поэтому диалог как правило начинается с 2 вещей: у нас уже есть "покупатель" и мы вам поможем продать квартиру дороже на 150 тысяч, но 70 из них заберем за свои услуги. Продавец как бы не против того чтобы ему еще 80 тысяч "упало" и соглашается. "Покупатель" потом как бы отваливается и начинается тягомотина с продажами, показами и т.п. Но в результате сумма остается завышенной примерно на 150 тысяч, т.к. отступать на значительную величину для продавца теперь психологически сложно. И вот результат - квартира вместо того чтобы быстро уйти за 1470 теперь висит за 1630 и никакого движения на рынке нет. И через 6 месяцев такой "продажи" простой квартиры обернется ущербом продавцу, сопоставимым с "надбавкой" в 80 тысяч, которая вроде бы ему светила, а "трудовой" кусок риэлтора каким был, таким и остается. А если вдруг прижмут обстоятельства с продажей, еще и сбрасывать цену придется, и возможно, сильно. И таким образом "минус", который получает продавец от всей этой затеи исчисляется по формуле (в тыс. руб.) 60+0,008*С*м+У, где 60 - комиссия риэлтора, С-стоимость квартиры, м-количество месяцев простоя, У-сумма уступки в случае экстренной продажи.
Так что, уважаемый богдома, при таком, не сильно углубленном рассмотрении этого вопроса, вырисовывается сумма, на которую надуты цены благодаря прослойке риэлторов, кормящихся на социальных процессах купли-продажи недвижимости, примерно равная 10% от стоимости жилья.
Могу еще сообщить такой прикол - обзванивал в прошлом году риэлторов. Называл один и тот же дом, только в одном случае представлялся продавцом, а во втором покупателем. Диалог был примерно такой - за сколько я смогу купить/продать квартиру в этом доме. Как покупателю мне говорили - за 1400 постараемся вам подобрать вариант. Как продавцу - за 1800 поможем вам продать.
Можете это сами проверить. Хотя наверное за год уловки у них поменялись, т.к. люди постепенно перестают клевать на старые приманки.
|
|
|
22:53 6 сентября 2014
|
|
тема
Рынок жилья в Комсомольске и риэлторы
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
wilson
писал:
Как покупателю мне говорили - за 1400 постараемся вам подобрать вариант. Как продавцу - за 1800 поможем вам продать.
|
|
Риелторы-это чайки... и в вашем городе их услугами можно и не пользоваться, сами продавайте без этих чаек.. я сама продала квартиру, сама оформила , дело в то, все доступно.
|
|
|
22:01 9 сентября 2014
|
|
тема
Рынок жилья в Комсомольске и риэлторы
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
ЛЕВ(она)
писал(a):
Риелторы-это чайки..
|
|
Помню продавали кв в 2006 году однокомнатную, подали объявление,начали звонить риэлторы предлагали свои услуги - отказались. Так они начали звонить, с просьбами показать квартиру покупателям, мы не против были. Самый догадливый покупатель пришел на другой день к нам, но уже без риэлтора и купил кв. Причем на 70 тыс меньше, чем предлагал ему риелтор.
|
|
|
02:30 30 ноября 2014
|
|
тема
Рынок жилья в Комсомольске и риэлторы
|
|
|
|
|
|
|
|
Друзья, кто в курсе, что происходит на фоне падающего рубля? есть продажи сейчас?
Что будет с ценами на жилье при дальнейшем падении рубля? При стабилизации курса и восстановлении рубля?
Будут ли параллели скризисом 2008 года, когда цены на недвижимость сильно просели?
|
|
|
08:16 30 ноября 2014
|
|
тема
Рынок жилья в Комсомольске и риэлторы
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
wilson
писал:
Друзья, кто в курсе, что происходит на фоне падающего рубля? есть продажи сейчас?
Что будет с ценами на жилье при дальнейшем падении рубля? При стабилизации курса и восстановлении рубля?
Будут ли параллели скризисом 2008 года, когда цены на недвижимость сильно просели?
|
|
Если вы приедите с другой страны с $, то цены вас приятно удивят.
Если вы покупаете за Наши рубли, то очень огорчат.
| |
wilson
писал:
Друзья, кто в курсе, что происходит на фоне падающего рубля? есть продажи сейчас?
Что будет с ценами на жилье при дальнейшем падении рубля? При стабилизации курса и восстановлении рубля?
Будут ли параллели скризисом 2008 года, когда цены на недвижимость сильно просели?
|
|
Если вы приедите с другой страны с $, то цены вас приятно удивят.
Если вы покупаете за Наши рубли, то очень огорчат.
|
|
|
16:20 30 ноября 2014
|
|
тема
Рынок жилья в Комсомольске и риэлторы
|
|
|
|
|
|
|
|
Цены на жилье немного подросли за последний месяц. Связано наверное это с тем, что у кого есть рубли, срочно начали их куда то вкладывать.
|
|
|
20:45 30 ноября 2014
|
|
тема
Рынок жилья в Комсомольске и риэлторы
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
Vanshulin
писал:
Цены на жилье немного подросли за последний месяц. Связано наверное это с тем, что у кого есть рубли, срочно начали их куда то вкладывать.
|
|
цены подросли наверно потому, что 150 (или около того) семей получили сертификаты на жилье по программе "Жилище" и им нужно срочно их обналичить...
|
|
|
21:35 8 марта 2015
|
|
тема
Рынок жилья в Комсомольске и риэлторы
|
|
|
|
|
|
|
|
По учебе и делам частенько бываю в соседнем Хабаровске, приезжаю когда на несколько дней, а когда и на месяц; соответственно, встает вопрос о сьеме жилья. Поэтому хочу высказать мнение о риэлторах Хабаровска, и, быть может, форумчане проведут параллели с их комсомольскими коллегами. Интересно было бы знать мнение гостей нашего города. Так вот, по Хабаровску. Снять жилье, выйдя на собственника, абсолютно нереально. Все многочисленные объявления, как в прессе, так и в интернете, принадлежат посредникам-риэлторам. Как собственнику подать объявление самому, и почему они все соглашаются на услуги посредников, не знаю. Возможно, имеют место быть сговоры риэлторов и прессы. Впечатления о деятельности посредников - крайне негативные. Это касается как стиля общения с клиентом ("я сразу могу вам сказать, что без нашего посредничества вы на собственника никогда не выйдете, можете обзванивать хоть неделю, хоть месяц" - и это, в принципе, так и есть), так и качества их работы (берут деньги не по факту заселения, по заключению договора, а за возможность ознакомления с их базой данных, причем никакой гарантии, что в этой базе будет иметься походящий Вам вариант, нет никакой, как и получилось в последний раз в моем случае).
Есть ли на форуме юридически подкованные люди? Как вы считаете, полностью ли законна такая деятельность? Можно ли обжаловать договор с риэлтором, если его "услуги" не привели к положительному результату? И, возможно, кто-нибудь поделится опытом обхода этих "продавцов воздуха" при поиске жилья.
|
|
|
18:57 9 марта 2015
|
|
тема
Рынок жилья в Комсомольске и риэлторы
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
SharpTech
писал:
(берут деньги не по факту заселения, по заключению договора, а за возможность ознакомления с их базой данных,
|
|
| |
SharpTech
писал:
Можно ли обжаловать договор с риэлтором, если его "услуги" не привели к положительному результату?
|
|
Укажите в договоре, что в случае не заселения, риэлтор платит. Если отказывается - ищите другого. Это в конкретном случае, а так систему менять надо. Риэлторы???
|
|
|
19:22 11 марта 2015
|
|
тема
Рынок жилья в Комсомольске и риэлторы
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
bortsov
писал:
Укажите в договоре, что в случае не заселения, риэлтор платит. Если отказывается - ищите другого.
|
|
Я об этом при беседе заикнулся. Риэлор, естественно, не дурак - отказался. Увы, на их стороне - тайм-аут клиента, которому срочно нужно жилье; человек, чтобы не остаться ночевать на улице, заплатит требуемую сумму, не потребовав гарантий. К сожалению, большая часть населения не обладает достаточной юридической грамотностью - и я не исключение, я и близко не юрист, а работаю в сфере производства. Благо, я сумел выкрутиться из ситуации, но другой случайный человек, ограниченный по финансам, мог бы легко остаться без крыши над головой.
| |
bortsov
писал:
Это в конкретном случае, а так систему менять надо.
|
|
Согласен. Но, чтобы изменить систему, нужно резонансное дело. Прецедентное решение суда.
В юриспруденции, насколько я знаю, существует такое положение, что сделка, осуществленная для одной из сторон на заведомо невыгодных для нее условиях, ввиду того, что та сторона находилась в тяжелом положении (бедствии), может быть расторгнута. Возможно, существуют и другие зацепки, позволяющие через суд отстоять свои права, расторгнуть сделку и вернуть продавцам воздуха их воздух, а себе - деньги.
Есть ли здесь люди, которым интересно создать прецедент против риэлторов? Готов сделать все, что от меня потребуется, из принципа уже. Пишите, можно в личку, обсудим.
|
|
|
05:32 8 апреля 2015
|
|
тема
Рынок жилья в Комсомольске и риэлторы
|
|
|
|
|
|
|
|
Люди сами расслабились. Существует масса способов снять квартиру без посредников, только планировать это нужно заранее.
Да, это не всегда получается, сам был в таких ситуациях когда "земля горит под ногами", надо выходить на работу, и приходится отдавать посредникам.
То про что пишется - про продажу воздуха - это вообще лохотроны. Посмотрите как сейчас работает циан. Снять сейчас квартиру вполне реально без обмана, только опять же через приличную оплату. В каждом городе есть сервисы, где либо есть сообщества в соцсетях, либо сервисы ориентированные без посредников.
Удивительно, что этот сервис не налажен на базе этого сайта. Учитывая сравнительно его высокую популярность это было бы вполне реально. По сути и так здесь наибольшая база объявлений, только она загажена посредниками.
В наше время появилось достаточно материалов на тему как снять квартиру. Нужно знать как "работают" посредники какие слабые места есть в их схеме работы. Погуглите "коча снять квартиру без посредников" там много полезных материалов на эту тему.
|
|
|
18:40 22 мая 2015
|
|
тема
Рынок жилья в Комсомольске и риэлторы
|
|
|
|
|
|
|
|
Хотелось бы узнать у тех. кто "в теме". Что сегодня влияет на стоимость квадратного метра жилья: ремонт, месторасположение и т.д.? И какой процент обычно риэлторы берут за свои услуги?
|
|
| |
|
|
|
создать новую тему
•
тема закрыта
|
|
|
|
|
|
|
|
|
