JavaScript Menu, DHTML Menu Powered By Milonic
комсомольск-на-амуре
komcity.ru
новости форум поиск
login   pass 
  ФОРУМ / РАЗНОТРЁП / Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
 
1  •  2  •  3  •  4  •  5
 
  создать новую тему написать сообщение  
12:19 16 февраля 2013
тема Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет? наверх
 
  ДругОлега
сообщений: 27
Отправить письмо через веб-интерфейс
Народ из города уезжает и численность уменьшается из года в год. Это факт. Желающих продать квартиры судя по объявлениям, гораздо больше чем желающих купить. Возникает законный вопрос, почему цены на квартиры все равно растут, хотя уже сейчас цены на квартиры в Комсомольске не маленькие (сопоставимые с ценами на квартиры в европейской части россии, ну кроме Москвы и Питера конечно). Это что, надутый пузырь на рынке недвижимости в Комсомольске, происки риэлторов, или еще что? И вообще кто и что думает по этому вопросу, упадут цены на квартиры в 2013 году или нет?

 
12:53 16 февраля 2013
тема Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет? наверх
 
  $kiFF
сообщений: 1305
Отправить письмо через веб-интерфейс
Мне тоже не понятно, с чем связан этот рост цен на недвижимость в нашем городишке. Съем понятно - ценник на коммуналку за последние несколько лет стал просто конским. Но и тут некоторые умудряются аж по 20-тке в месяц за двушку в привокзалке просить cool Эт че, я свою двушку в центре, на ЦУМе, площадью 62 квадрата ваще по тридцатнику могу выставлять? :-)
Странно...народ из города валит, а ценник на недвижимость растет...Или в недалеком будующем ожидается большой приток населения в наши края, а мы то и не в курсах... :-)) Вряд ли...Это может случиться только при ощутимом снижении налоговых и страховых взносов, и увеличении среднего заработка минимум на 50%, что будет равно настоящим северному и районному коэффициенту, а не этой фикции, которая существует сейчас...Так что все эти *движения* на рынке недвижимости, непосвященного человека вводят просто в ступор, ведь реально, человек распологающий возможностями приобрести/снять недвижимость за такую цену в 80% случаев явно сделает это не в нашем городе :-)

 
13:29 16 февраля 2013
тема Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет? наверх
 
  Shada
сообщений: 374
Отправить письмо через веб-интерфейс
 
ДругОлега писалa:
 
Желающих продать квартиры судя по объявлениям, гораздо больше чем желающих купить
это не правда! на своем опыте знаю, что большое количество объявлений просто вранье, либо старые, либо липовые. а ценны очень завышены

 
14:17 16 февраля 2013
тема Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет? наверх
 
  tatariny
сообщений: 27
Отправить письмо через веб-интерфейс
Ожидается приток китайцев

 
16:51 16 февраля 2013
тема Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет? наверх
 
  ДругОлега
сообщений: 27
Отправить письмо через веб-интерфейс
Население в Комсомольске уменьшается. По статистике за 2012 г. население Комсомольска состовляло 259 тысяч (против 319 в тысяч в 1989 г), основная причина -естественная убыль (привышение смертности над рождаемостью) и миграция (приезжает на порядок меньше тех кто уезжает). Те кто уезжает продают квартиры. Кто же тогда их покупает? Ладно бы было понятно если бы новые дома строили пачками, а ведь не строят ни чего. Ходит вторичка по кругу. Так от чего ценник такой, или законы рынка в Комсомольске не дейтсвуют? Один вывод, ценник задран как и в Хабаровске, но там хоть работа есть у людей........

 
17:37 16 февраля 2013
тема Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет? наверх
 
  llll1
сообщений: 33
Отправить письмо через веб-интерфейс
2013 год начался с хорошего роста цен на квартиры. Так и будет продолжаться. Цены растут за счет жилищных сертификатов, которых выдают всё больше, и за счет огромного роста доходов в силовых структурах (армии, полиции). Государство, на всякий случай, страхуется, дабы народ однажды с вилами на власть не пошел, поэтому и возвышает армию и полицию.
Соответственно, имея значительный доход, последние увеличивают спрос на квартиры: если раньше нормально было жить вчетвером в одной квартире, то сейчас можно позволить купить отдельную квартиру едва выросшему ребёнку и т. д. Население убывает, но и количество людей, приходящихся на одну квартиру, также уменьшается. Кто-то может позволить себе отдельное жильё на каждого члена семьи.
Также цены растут за счет работы риэлторов, которые сразу накидывают на выставленную на продажу квартиру от 50 000р. и выше

 
18:20 16 февраля 2013
тема Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет? наверх
 
  sport8
сообщений: 99
Отправить письмо через веб-интерфейс
смотришь объявление до нового года квартира стоит 1800 т.р., сейчас эта же квартира -2100, из-за чего? да просто так от балды, все подняли и я поднял... но зарплата так не прыгнула, инвестиции в город не хлынули. Также риэлтор зазывает собственников, что продадут их квартиру максимально выгодно и не дают толком торговаться... вот искусственно и завышены

 
19:06 16 февраля 2013
тема Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет? наверх
 
  Шоу-мастер
сообщений: 839
Были на консультации по программе молодая семья, так там сказали, что мэр утвердил цены на жильё, за кв.м.: вторичный фонд - 38500 (примерно, точные цены не помню); Новостройки - 42000 (тоже примерно так). Аааааабалдеть, товарищи...

 
19:23 16 февраля 2013
тема Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет? наверх
 
  kot_sb
сообщений: 197
Отправить письмо через веб-интерфейс
Не удивляйтесь повышению цен на квартиры, не забывайте что, деньги имеют свойство обесцениваться, посмотрите на сколько % дорожают каждый год продукты питания и коммуналка, бензин и прочее. Официальная инфляция в 5-6% - вранье. Реальная - 20-25% в год (можно ориентироваться по ставкам кредитов в банках - они чуть выше реальной инфляции). Люди стараются деньги вложить в "кирпичи", вот и покупают квартиры даже если жить в них и не собираются - иногда потом их сдают. Так что, рост до 20% в год на недвижимость - это нормально. К примеру, в Китае говорят настроили целые районы и в них никто не живет, а цены на квартиры в этих домах не падают и купить их не кому. Парадокс - но это делается чтобы не "обвалился" рынок недвижимости. Правило равновесия спроса и предложения здесь не всегда действует.

 
21:29 16 февраля 2013
тема Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет? наверх
 
  лось
сообщений: 243
Отправить письмо через веб-интерфейс
 
ДругОлега писалa:
 
Население в Комсомольске уменьшается.
вопрос, где оно (население) не уменьшается?
 
ДругОлега писалa:
 
По статистике за 2012 г. население Комсомольска состовляло 259 тысяч (против 319 в тысяч в 1989 г),
И что? 60 тыс. за 23 года? Это очень большой период, целое поколение!
Можно было бы еще ужаснуться, если бы за два года, ну, за пять лет на 60 тыс. уменьшилось. Совершенно не вижу ничего страшного. Особенно в свете тех бардачных, 90-х годов, когда, казалось, рушилось все и вся. Уехали в том числе вербованные бесквартирники, военнослужащие в/ч, которых прикрыли во множестве.
 
ДругОлега писалa:
 
Те кто уезжает продают квартиры. Кто же тогда их покупает?
интересный вопрос. Вот есть человек, который вроде бы все понимает, в процессе экономики и миграции разбирается легко, но копни глубже - ничего не понимает. И ведь много таких, где-то что-то в интернете, где-то на форуме по верхам пробежался.
 
ДругОлега писалa:
 
если бы новые дома строили пачками, а ведь не строят ни чего. Ходит вторичка по кругу.
строят мало, согласен. Нет спроса, нет инвесторов.
 
III1 писал(a):
 
имея значительный доход, последние увеличивают спрос на квартиры: если раньше нормально было жить вчетвером в одной квартире, то сейчас можно позволить купить отдельную квартиру едва выросшему ребёнку и т. д
Абсолютно согласен с вами. Только одно уточнение. Жить вчетвером в однушке - это ненормально. Я хорошо помню советские времена, когда масса народа переселялось из бараков в благоустроенные квартиры и жили, к примеру, в трехкомнатной "хрущебе" на Ленинградской, где комнаты 3*2 метра, - три поколения! Дети, родители, бабушки. Сейчас знакомая девушка 25 лет берет беспроцентный кредит на КНААПО и покупает двушку и живет одна, кума королю.

 
11:56 17 февраля 2013
тема Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет? наверх
 
  Крыжлик
сообщений: 472
Отправить письмо через веб-интерфейс
какие то странные факты вы приводите. До 2007 года в городе можно было приобрести двухкомнатную квартиру за 800 тыс.руб, а сейчас эта же квартира стоит почти в 1,5-2 дороже. Что изменилось? Да ничего. Рынок в нашем городе поделили риэлторы. Сейчас этих контор выше крыше и они начали раскачивать цены на жилье. При оттоке населения квартиры должны дешеветь,а у нас обратная ситуация значит что-то не так. Попросту спекуляция

 
16:58 17 февраля 2013
тема Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет? наверх
 
  sang_
сообщений: 91
Отправить письмо через веб-интерфейс
Просто кто уезжают из города ориентируются на цены в гододах " своей мечты") и держат цену до последнего...Плюс хороших квартир в нашем городе немного( дом,квадраты, район) на них спрос больше предложения, а остальные подтягиваются за ними...Плюс банки: до 1 миллиона ипотеку дают почти любому(, так как банк почти ничем не рискует.. Это мне кажется основные факторы... Но я думаю цены на квартиры в этом году больше сильно не будут(до осени).....

 
18:10 17 февраля 2013
тема Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет? наверх
 
  ДругОлега
сообщений: 27
Отправить письмо через веб-интерфейс
вопрос, где оно (население) не уменьшается?
К сожалению есть большое колличество городов где население ежегодно увиличивается. Почему к сожалению, так именно потому, что во многом оно увеличивается за счет миграции населения из таких городов как Комсомольск!
И что? 60 тыс. за 23 года? Это очень большой период, целое поколение!
Жаль, что для вас 60 тысяч (20%) не много! Заметьте, что уехали и продолжают уезжать далеко не самые глупые жители города. Многие - это высококваллифицирова- нные кадры градообразующих предприятий города которых не кем заменить! Статистика вещь упрямая и динамика показывает, что население Комсомольска уменьшается наиболее быстрыми темпами именно в последнии пять лет.
интересный вопрос. Вот есть человек, который вроде бы все понимает, в процессе экономики и миграции разбирается легко, но копни глубже - ничего не понимает. И ведь много таких, где-то что-то в интернете, где-то на форуме по верхам пробежался.
:))))) спасибо за добрые слова:)))) Нас конечно все меньше и меньше, тех кто хоть что то читает и пытаются в чем то разобраться. Для нас 60 тысяч - это много!


 
18:59 17 февраля 2013
тема Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет? наверх
 
  kot_sb
сообщений: 197
Отправить письмо через веб-интерфейс
 
Крыжлик писал:
 
какие то странные факты вы приводите. До 2007 года в городе можно было приобрести двухкомнатную квартиру за 800 тыс.руб, а сейчас эта же квартира стоит почти в 1,5-2 дороже. Что изменилось? Да ничего. Рынок в нашем городе поделили риэлторы. Сейчас этих контор выше крыше и они начали раскачивать цены на жилье. При оттоке населения квартиры должны дешеветь,а у нас обратная ситуация значит что-то не так. Попросту спекуляция
с 2007 года прошло 5 лет, инфляция в каждый год - 20 % итого 100% за 5 лет. (про кризисы 2008 и 2010 не забываем) Вот Вам и увеличение цены на квартиру в два раза. На самом деле цена на квартиры "стоит на месте" , это деньги обесцениваются и зарплаты не растут. :(
А на счет риэлторов - зачем вы с ними связываетесь? ищите по объявлениям настоящего продавца и будет Вам счастье. Но почему-то все идут к риэлторам. Они берут 50 т.р за договор с покупателем (как бы за поиск вариантов) и потом берут 50 т.р. с продавца (оставляя себе задаток), то есть покупатель платит дважды 50 и 50 = 100 т.р за сделку. Смею заверить - чистоту сделки риэлторы не проверяют, документы на экспертизу их не носят и в паспортном столе не отслеживают кто там еще из уголовников прописан в квартире остался. А, вспомнил - они еще очередь занимают в "истиции" для подачи документов :) Так что думайте головой прежде чем к риэлторам идти. Если конечно денег не жалко и искать самому варианты влом - тогда пожалуйста!

 
21:35 17 февраля 2013
тема Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет? наверх
 
  Pcix
сообщений: 255
Отправить письмо через веб-интерфейс
 
лось писал:
 
Сейчас знакомая девушка 25 лет берет беспроцентный кредит на КНААПО и покупает двушку и живет одна, кума королю.
Это что за программа такая 8) , сколько там работаю, не слышал, поделитесь информацией. А насчёт жилья я думаю раст связан с тем что много объявлений, что типа Газпром покупает квартиры, ну а газпром у нас богатенький, что бы не содрать денюжку лишний раз :-))))

 
21:42 17 февраля 2013
тема Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет? наверх
 
  Raziel
сообщений: 497
Отправить письмо через веб-интерфейс
 
kot_sb писал:
 
А на счет риэлторов - зачем вы с ними связываетесь? ищите по объявлениям настоящего продавца и будет Вам счастье.
С недавних пор занят поиском квартиры, так вот из пяти объявлений, в лучшем случае одно будет от собственника. В остальном - риэлторы. Они сами звонят людям и навязывают свои услуги.

 
23:49 17 февраля 2013
тема Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет? наверх
 
  РусскийЯ
сообщений: 3
В Комсомольске-на-Амуре цены на некоммерческую вторичку регулируются спросом на недвижимость (а спрос есть), и спекуляциями агентств... "Нефтяная компания скупает квартиры, или Газпром скупает квартиры до ... " - агентства недвижимости просто "подогревают" сбыт квартир, хотя и нечестно... Вообще я считаю что агентства или риелтора - лишние звенья в цепи купли продажи квартиры.... Сейчас покупатель сам может проверить все необходимые документы на квартиру....

 
16:42 18 февраля 2013
тема Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет? наверх
 
  Шоу-мастер
сообщений: 839
нам с мамой такое предлагали лет 5-6 назад. Стоишь на КнААПО в очереди на жилье, когда очередь подходит - предлагают такие условия: единовременный взнос или 15%, или 25% не помню. причем эти средства не должны быть заёмными у банка и т.п. А на оставшуюся сумму завод даёт беспроцентную рассрочку на 15 лет.

 
00:11 19 февраля 2013
тема Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет? наверх
 
  kot_sb
сообщений: 197
Отправить письмо через веб-интерфейс
 
Raziel писал(a):
 
 
kot_sb писал:
 
А на счет риэлторов - зачем вы с ними связываетесь? ищите по объявлениям настоящего продавца и будет Вам счастье.
С недавних пор занят поиском квартиры, так вот из пяти объявлений, в лучшем случае одно будет от собственника. В остальном - рэлторы. Они сами звонят людям и навязывают свои услуги.
Риэлторы делают следующее: ищут собственника продающего квартиру и под видом покупателя приходят смотреть квартиру (а как узнать что он риэлтор и послать его лесом?). Зная характеристики квартиры, адрес и прочие данные сами выставляют в газетах объявления с указанием характеристики этой квартиры, но уже со своим контактным телефоном. Отсюда и получается что на одно реальное объявления с собственником появляются десяток "клонов" с телефонами агенств. Но если потратить немного времени и обзвонить все телефоны можно отсеять риэлторов и выйти на собственника. Так же можно с риэлтором прийти смотреть квартиру и затем уже без риэлтора прийти туда второй раз и поговорить с хозяином наедине - сэкономите как минимум 50 т.р. (но риэлторовские 50т.р. вы все равно уже в этом случае потеряете заключив с ними договор). Вот вам и желаемое снижение стоимости квартиры на 5-7%

 
01:02 19 февраля 2013
тема Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет? наверх
 
  NetusPro
сообщений: 183
Отправить письмо через веб-интерфейс
Уважаемые, а Вам не кажется, что проблема не в риэлторах ? Так же дорожают автомобили и что перекупы виноваты? Это наши с Вами амбиции+наше правительство. Мы сами завышаем цены на квартиры, наше правительство продаёт нам квартиры в тридорого. 50 т.р, которые берёт риэлтор как бы роли особой не играют, когда рост цены на квартиру составляет 300-400 т.р.

 
   
  создать новую тему написать сообщение  
 
1  •  2  •  3  •  4  •  5
 
Сервер развивается и поддерживается редакцией еженедельника «Наш город»
Отдел рекламы: (4217) 20-10-07; adver@komcity.ru
Правила использования материалов
    Яндекс цитирования Программирование: 2002—2004  — Технодизайн
2005—2013  — "Наш город"