|
|
|
|
ФОРУМ /
РАЗНОТРЁП /
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
создать новую тему
написать сообщение
|
|
12:19 16 февраля 2013
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
Народ из города уезжает и численность уменьшается из года в год. Это факт. Желающих продать квартиры судя по объявлениям, гораздо больше чем желающих купить. Возникает законный вопрос, почему цены на квартиры все равно растут, хотя уже сейчас цены на квартиры в Комсомольске не маленькие (сопоставимые с ценами на квартиры в европейской части россии, ну кроме Москвы и Питера конечно). Это что, надутый пузырь на рынке недвижимости в Комсомольске, происки риэлторов, или еще что? И вообще кто и что думает по этому вопросу, упадут цены на квартиры в 2013 году или нет?
|
|
12:53 16 февраля 2013
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
Мне тоже не понятно, с чем связан этот рост цен на недвижимость в нашем городишке. Съем понятно - ценник на коммуналку за последние несколько лет стал просто конским. Но и тут некоторые умудряются аж по 20-тке в месяц за двушку в привокзалке просить
Эт че, я свою двушку в центре, на ЦУМе, площадью 62 квадрата ваще по тридцатнику могу выставлять?
Странно...народ из города валит, а ценник на недвижимость растет...Или в недалеком будующем ожидается большой приток населения в наши края, а мы то и не в курсах...
Вряд ли...Это может случиться только при ощутимом снижении налоговых и страховых взносов, и увеличении среднего заработка минимум на 50%, что будет равно настоящим северному и районному коэффициенту, а не этой фикции, которая существует сейчас...Так что все эти *движения* на рынке недвижимости, непосвященного человека вводят просто в ступор, ведь реально, человек распологающий возможностями приобрести/снять недвижимость за такую цену в 80% случаев явно сделает это не в нашем городе
|
|
13:29 16 февраля 2013
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
ДругОлега
писалa:
Желающих продать квартиры судя по объявлениям, гораздо больше чем желающих купить
|
|
это не правда! на своем опыте знаю, что большое количество объявлений просто вранье, либо старые, либо липовые. а ценны очень завышены
|
|
14:17 16 февраля 2013
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
Ожидается приток китайцев
|
|
16:51 16 февраля 2013
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
Население в Комсомольске уменьшается. По статистике за 2012 г. население Комсомольска состовляло 259 тысяч (против 319 в тысяч в 1989 г), основная причина -естественная убыль (привышение смертности над рождаемостью) и миграция (приезжает на порядок меньше тех кто уезжает). Те кто уезжает продают квартиры. Кто же тогда их покупает? Ладно бы было понятно если бы новые дома строили пачками, а ведь не строят ни чего. Ходит вторичка по кругу. Так от чего ценник такой, или законы рынка в Комсомольске не дейтсвуют? Один вывод, ценник задран как и в Хабаровске, но там хоть работа есть у людей........
|
|
17:37 16 февраля 2013
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
2013 год начался с хорошего роста цен на квартиры. Так и будет продолжаться. Цены растут за счет жилищных сертификатов, которых выдают всё больше, и за счет огромного роста доходов в силовых структурах (армии, полиции). Государство, на всякий случай, страхуется, дабы народ однажды с вилами на власть не пошел, поэтому и возвышает армию и полицию. Соответственно, имея значительный доход, последние увеличивают спрос на квартиры: если раньше нормально было жить вчетвером в одной квартире, то сейчас можно позволить купить отдельную квартиру едва выросшему ребёнку и т. д. Население убывает, но и количество людей, приходящихся на одну квартиру, также уменьшается. Кто-то может позволить себе отдельное жильё на каждого члена семьи. Также цены растут за счет работы риэлторов, которые сразу накидывают на выставленную на продажу квартиру от 50 000р. и выше
|
|
18:20 16 февраля 2013
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
смотришь объявление до нового года квартира стоит 1800 т.р., сейчас эта же квартира -2100, из-за чего? да просто так от балды, все подняли и я поднял... но зарплата так не прыгнула, инвестиции в город не хлынули. Также риэлтор зазывает собственников, что продадут их квартиру максимально выгодно и не дают толком торговаться... вот искусственно и завышены
|
|
19:06 16 февраля 2013
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
Были на консультации по программе молодая семья, так там сказали, что мэр утвердил цены на жильё, за кв.м.: вторичный фонд - 38500 (примерно, точные цены не помню); Новостройки - 42000 (тоже примерно так). Аааааабалдеть, товарищи...
|
|
19:23 16 февраля 2013
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
Не удивляйтесь повышению цен на квартиры, не забывайте что, деньги имеют свойство обесцениваться, посмотрите на сколько % дорожают каждый год продукты питания и коммуналка, бензин и прочее. Официальная инфляция в 5-6% - вранье. Реальная - 20-25% в год (можно ориентироваться по ставкам кредитов в банках - они чуть выше реальной инфляции). Люди стараются деньги вложить в "кирпичи", вот и покупают квартиры даже если жить в них и не собираются - иногда потом их сдают. Так что, рост до 20% в год на недвижимость - это нормально. К примеру, в Китае говорят настроили целые районы и в них никто не живет, а цены на квартиры в этих домах не падают и купить их не кому. Парадокс - но это делается чтобы не "обвалился" рынок недвижимости. Правило равновесия спроса и предложения здесь не всегда действует.
|
|
21:29 16 февраля 2013
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
ДругОлега
писалa:
Население в Комсомольске уменьшается.
|
|
вопрос, где оно (население) не уменьшается?
|
ДругОлега
писалa:
По статистике за 2012 г. население Комсомольска состовляло 259 тысяч (против 319 в тысяч в 1989 г),
|
|
И что? 60 тыс. за 23 года? Это очень большой период, целое поколение! Можно было бы еще ужаснуться, если бы за два года, ну, за пять лет на 60 тыс. уменьшилось. Совершенно не вижу ничего страшного. Особенно в свете тех бардачных, 90-х годов, когда, казалось, рушилось все и вся. Уехали в том числе вербованные бесквартирники, военнослужащие в/ч, которых прикрыли во множестве.
|
ДругОлега
писалa:
Те кто уезжает продают квартиры. Кто же тогда их покупает?
|
|
интересный вопрос. Вот есть человек, который вроде бы все понимает, в процессе экономики и миграции разбирается легко, но копни глубже - ничего не понимает. И ведь много таких, где-то что-то в интернете, где-то на форуме по верхам пробежался.
|
ДругОлега
писалa:
если бы новые дома строили пачками, а ведь не строят ни чего. Ходит вторичка по кругу.
|
|
строят мало, согласен. Нет спроса, нет инвесторов.
|
III1
писал(a):
имея значительный доход, последние увеличивают спрос на квартиры: если раньше нормально было жить вчетвером в одной квартире, то сейчас можно позволить купить отдельную квартиру едва выросшему ребёнку и т. д
|
|
Абсолютно согласен с вами. Только одно уточнение. Жить вчетвером в однушке - это ненормально. Я хорошо помню советские времена, когда масса народа переселялось из бараков в благоустроенные квартиры и жили, к примеру, в трехкомнатной "хрущебе" на Ленинградской, где комнаты 3*2 метра, - три поколения! Дети, родители, бабушки. Сейчас знакомая девушка 25 лет берет беспроцентный кредит на КНААПО и покупает двушку и живет одна, кума королю.
|
|
11:56 17 февраля 2013
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
какие то странные факты вы приводите. До 2007 года в городе можно было приобрести двухкомнатную квартиру за 800 тыс.руб, а сейчас эта же квартира стоит почти в 1,5-2 дороже. Что изменилось? Да ничего. Рынок в нашем городе поделили риэлторы. Сейчас этих контор выше крыше и они начали раскачивать цены на жилье. При оттоке населения квартиры должны дешеветь,а у нас обратная ситуация значит что-то не так. Попросту спекуляция
|
|
16:58 17 февраля 2013
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
Просто кто уезжают из города ориентируются на цены в гододах " своей мечты") и держат цену до последнего...Плюс хороших квартир в нашем городе немного( дом,квадраты, район) на них спрос больше предложения, а остальные подтягиваются за ними...Плюс банки: до 1 миллиона ипотеку дают почти любому(, так как банк почти ничем не рискует.. Это мне кажется основные факторы... Но я думаю цены на квартиры в этом году больше сильно не будут(до осени).....
|
|
18:10 17 февраля 2013
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
вопрос, где оно (население) не уменьшается? К сожалению есть большое колличество городов где население ежегодно увиличивается. Почему к сожалению, так именно потому, что во многом оно увеличивается за счет миграции населения из таких городов как Комсомольск! И что? 60 тыс. за 23 года? Это очень большой период, целое поколение! Жаль, что для вас 60 тысяч (20%) не много! Заметьте, что уехали и продолжают уезжать далеко не самые глупые жители города. Многие - это высококваллифицирова- нные кадры градообразующих предприятий города которых не кем заменить! Статистика вещь упрямая и динамика показывает, что население Комсомольска уменьшается наиболее быстрыми темпами именно в последнии пять лет. интересный вопрос. Вот есть человек, который вроде бы все понимает, в процессе экономики и миграции разбирается легко, но копни глубже - ничего не понимает. И ведь много таких, где-то что-то в интернете, где-то на форуме по верхам пробежался.
спасибо за добрые слова:)))) Нас конечно все меньше и меньше, тех кто хоть что то читает и пытаются в чем то разобраться. Для нас 60 тысяч - это много!
|
|
18:59 17 февраля 2013
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
Крыжлик
писал:
какие то странные факты вы приводите. До 2007 года в городе можно было приобрести двухкомнатную квартиру за 800 тыс.руб, а сейчас эта же квартира стоит почти в 1,5-2 дороже. Что изменилось? Да ничего. Рынок в нашем городе поделили риэлторы. Сейчас этих контор выше крыше и они начали раскачивать цены на жилье. При оттоке населения квартиры должны дешеветь,а у нас обратная ситуация значит что-то не так. Попросту спекуляция
|
|
с 2007 года прошло 5 лет, инфляция в каждый год - 20 % итого 100% за 5 лет. (про кризисы 2008 и 2010 не забываем) Вот Вам и увеличение цены на квартиру в два раза. На самом деле цена на квартиры "стоит на месте" , это деньги обесцениваются и зарплаты не растут.
А на счет риэлторов - зачем вы с ними связываетесь? ищите по объявлениям настоящего продавца и будет Вам счастье. Но почему-то все идут к риэлторам. Они берут 50 т.р за договор с покупателем (как бы за поиск вариантов) и потом берут 50 т.р. с продавца (оставляя себе задаток), то есть покупатель платит дважды 50 и 50 = 100 т.р за сделку. Смею заверить - чистоту сделки риэлторы не проверяют, документы на экспертизу их не носят и в паспортном столе не отслеживают кто там еще из уголовников прописан в квартире остался. А, вспомнил - они еще очередь занимают в "истиции" для подачи документов
Так что думайте головой прежде чем к риэлторам идти. Если конечно денег не жалко и искать самому варианты влом - тогда пожалуйста!
|
|
21:35 17 февраля 2013
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
лось
писал:
Сейчас знакомая девушка 25 лет берет беспроцентный кредит на КНААПО и покупает двушку и живет одна, кума королю.
|
|
Это что за программа такая
, сколько там работаю, не слышал, поделитесь информацией. А насчёт жилья я думаю раст связан с тем что много объявлений, что типа Газпром покупает квартиры, ну а газпром у нас богатенький, что бы не содрать денюжку лишний раз
|
|
21:42 17 февраля 2013
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
kot_sb
писал:
А на счет риэлторов - зачем вы с ними связываетесь? ищите по объявлениям настоящего продавца и будет Вам счастье.
|
|
С недавних пор занят поиском квартиры, так вот из пяти объявлений, в лучшем случае одно будет от собственника. В остальном - риэлторы. Они сами звонят людям и навязывают свои услуги.
|
|
23:49 17 февраля 2013
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
В Комсомольске-на-Амуре цены на некоммерческую вторичку регулируются спросом на недвижимость (а спрос есть), и спекуляциями агентств... "Нефтяная компания скупает квартиры, или Газпром скупает квартиры до ... " - агентства недвижимости просто "подогревают" сбыт квартир, хотя и нечестно... Вообще я считаю что агентства или риелтора - лишние звенья в цепи купли продажи квартиры.... Сейчас покупатель сам может проверить все необходимые документы на квартиру....
|
|
16:42 18 февраля 2013
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
нам с мамой такое предлагали лет 5-6 назад. Стоишь на КнААПО в очереди на жилье, когда очередь подходит - предлагают такие условия: единовременный взнос или 15%, или 25% не помню. причем эти средства не должны быть заёмными у банка и т.п. А на оставшуюся сумму завод даёт беспроцентную рассрочку на 15 лет.
|
|
00:11 19 февраля 2013
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
Raziel
писал(a):
|
kot_sb
писал:
А на счет риэлторов - зачем вы с ними связываетесь? ищите по объявлениям настоящего продавца и будет Вам счастье.
|
|
С недавних пор занят поиском квартиры, так вот из пяти объявлений, в лучшем случае одно будет от собственника. В остальном - рэлторы. Они сами звонят людям и навязывают свои услуги.
|
|
Риэлторы делают следующее: ищут собственника продающего квартиру и под видом покупателя приходят смотреть квартиру (а как узнать что он риэлтор и послать его лесом?). Зная характеристики квартиры, адрес и прочие данные сами выставляют в газетах объявления с указанием характеристики этой квартиры, но уже со своим контактным телефоном. Отсюда и получается что на одно реальное объявления с собственником появляются десяток "клонов" с телефонами агенств. Но если потратить немного времени и обзвонить все телефоны можно отсеять риэлторов и выйти на собственника. Так же можно с риэлтором прийти смотреть квартиру и затем уже без риэлтора прийти туда второй раз и поговорить с хозяином наедине - сэкономите как минимум 50 т.р. (но риэлторовские 50т.р. вы все равно уже в этом случае потеряете заключив с ними договор). Вот вам и желаемое снижение стоимости квартиры на 5-7%
|
|
01:02 19 февраля 2013
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
Уважаемые, а Вам не кажется, что проблема не в риэлторах ? Так же дорожают автомобили и что перекупы виноваты? Это наши с Вами амбиции+наше правительство. Мы сами завышаем цены на квартиры, наше правительство продаёт нам квартиры в тридорого. 50 т.р, которые берёт риэлтор как бы роли особой не играют, когда рост цены на квартиру составляет 300-400 т.р.
|
|
|
|
|
создать новую тему
написать сообщение
|
|
|
|
|
|
|
|