 |
|
|
|
|
ФОРУМ /
РАЗНОТРЁП /
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
07:27 26 февраля 2013
|
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
 |
|
|
|
|
Цены будут расти в рамках инфляции, то есть процентов на 10-13 за год. Они и сейчас медленно ползут вверх, и в 2013 году снижения не будет.
|
|
|
12:24 11 марта 2013
|
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
Посмотрел на цены на трешки в ЦО, опять цены вверх пошли и круто пошли. Средний ценник в центре - 2.500 тыс.руб. Уже попадаются предложения за 3700 тыс.руб!!! Откуда такие цены? Форумчане, просветите, за такие цены в Комсомольске правда кто то покупает квартры или это фантазии риэлторов? Может я что то пропустил и в Комсомольске новый завод открыли или нефть нашли?
|
|
|
21:27 11 марта 2013
|
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
Просто люди сошли с ума, с такими ценами я лучше в Ха куплю квартиру в Ипотеку.
|
|
|
22:17 11 марта 2013
|
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
| |
 deniskm
писал(a):
Просто люди сошли с ума, с такими ценами я лучше в Ха куплю квартиру в Ипотеку.
|
|
ну все, завтра цены упадут в два раза...
|
|
|
12:48 13 марта 2013
|
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
Летом искали себе трехкомнатную квартиру. В районе Оптики в хрущевке хозяева запросили 1850т.р. На мой вопрос чего так дорого, они ответили, что уезжают на запад и им там на эти деньги нужно купить квартиру и перевезти вещи! Т.е. стоимость квартиры обусловлена не реальной ценой жилья в Комсомольске, а ценой квартир, которую продавец где-то на западе будет покупать. Это такими темпами мы Москву догоним!
|
|
|
14:04 13 марта 2013
|
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
| |
pavel_1774
писал:
Т.е. стоимость квартиры обусловлена не реальной ценой жилья в Комсомольске, а ценой квартир, которую продавец где-то на западе будет покупать. Это такими темпами мы Москву догоним!
|
|
А вы не задумывались почему стоимость квартир на западе дороже чем здесь при более дешовой себестоимости строительства? там строить можно круглый год, развитая транспортная сеть, есть цементные и кирпичные заводы, копеешные цены на стройматериалы, а цена квартир в краснодарском крае выше чем здесь. на ДВ почти нет цементных заводов, дорогое сырье, дорогие строители и т.д. - поэтому здесь почти не строят, так как такое новое жилье купить будет не покарману. Вот вторичка и ростет в цене пока есть спрос. Вот когда закроют/обанкротят здесь все заводы, уедет пол населения города на запад - тогда может цены и опустятся до цен Амурска.
Судя по отсутствию с 2013 года плана развития комсомольска - строительство в городе нового жилья более не будет. Достроят то что есть недостроенного по муниципальным программам и все. Частные застройщики здесь отсутствуют как класс.
|
|
|
15:40 13 марта 2013
|
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
Ekkl
|
|
сообщений: 2058
|
|
|
| |
kot_sb
писал:
Частные застройщики здесь отсутствуют как класс.
|
|
Не совсем так, сегодня, при таком росте стоимости жилья на вторичном рынке строить стало выгодно. По некоторым оценкам себестоимость строительства составляет 25-30 тыс. за кв. м. Тогда как на вторичном рынке дешевле 35 тыс. за квадрат квартир не найти. Уже можно строить и продавать новые квартиры и зарабатывать на этом. А уж коммерческая недвижимость в нормальном месте уже не дешевле 100 000 за квадрат.
поэтому думаю в ближайшие два три года нас ждет может не строительный бум, но рост числа жилых новостроек.
Пока этот процесс тормозят два фактора
1. В городе частные лица и местные коммерческие организации не имеют опыта строительства жилья. Деньги есть - нет опыта. Ни подрядчики, ни проектировщики.. все потеряли навыки. Для всех это дело новое. Продавать колбасу умеют, а рассчитывать смету, искать дешевые стройматериалы - пока им впервой. Поэтому все еще опасаются люди вкладывать средства, хотя уже сели за калькуляторы и изучают перспективы нового рынка.
2. Местная администрация через чур зарегламентровала процесс оформления проектно разрешительной документации на строительство и выделения земельных участков под это дело. Сегодня даже имея деньги и желание, придется пройти семь кругов ада. И могут отказать уже на первом круге. Или выставить кучу необоснованных требований к застройщику. В общем тут необходимо еще и встречное желание местных властей, чтобы в принципе что-то в городе строилось. А пока чувство такое - сидят на сене, сами не едят и другим не дают.
|
|
|
21:38 25 марта 2013
|
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
Стоимость квартир определяется многими факторами и в том числе следующими основными:
1. Балансом спроса и предложения;
2. Уровнем дохода населения;
3. Уровнем ожиданий продавцов;
4. Сговором участников рынка жилья.
В нашем городе присутствует - сговор риэлтеров и завышенные ожидания продавцов, подогреваемые недобросовестностью риэлтеров, которые фактически не допускают свободного рынка жилья. Поэтому продавцы будут сидеть как собака на сене и ждать своего предложения. Когда кончаться федеральные деньги, выделяемые бюджетникам для приобретения жилья и когда будет построено новое жилье в рамках программы переселения из аварийного жилья наступит рынок покупателей и цена на квартиры в Комсомольске упадут. Я думаю, что к концу года продавцы вынуждены будут скидывать цены, что бы продать свои квартиры.
Все уверения, о росте цен на квартиры не обусловлены фактическим положением на рынке жилья и уровнем доходов населения, а также демографической ситуацией.
|
|
|
21:55 25 марта 2013
|
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
| |
Пришлый
писал:
к концу года продавцы вынуждены будут скидывать цены, что бы продать свои квартиры
|
|
И кто сделает этот первый шаг? Ведь люди продают квартиры чаще для того что бы потом купить другую. Ну скинет владелец трешки 1800 до 1500 и что купит на вырученные деньги? Двушку и ноль доплаты? Рост цен на квартиры это нипель - вверх можно, вниз нет.
|
|
|
09:39 26 марта 2013
|
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
| |
Felis
писал:
Рост цен на квартиры это нипель - вверх можно, вниз нет.
|
|
Экономисты говорят о стагнации в российской экономике, а это приведет к падению доходов населения. В конце концов будет принят налог на имущество физлиц и за квартиры нужно будет платить причем всем и немалые суммы. В такой экономической ситуации и с учетом демографии (уменьшения численности жителей) тот кто из продавцов дольше продержится останется с квартирой, которую невозможно будет продать (пример рядом в Амурске). Или можете почитать примеры из других стран, которые столкнулись с кризисом.
|
|
|
10:20 26 марта 2013
|
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
| |
Пришлый
писал:
можете почитать примеры из других стран, которые столкнулись с кризисом
|
|
У нас Россия. У нас тут свои экономические законы. У всех во время кризиса все дешевеет, а в нашей стране все дорожает.
Все вышеперечисленные ужасы вы обещаете к концу года? Сомнительно.
Еще раз: человеку надо продать квартиру, что бы купить другую. Если свою он продаст дешево, то потом с вырученными деньгами пойдет жить или на улице, или в маленькую квартиру. По этому снижения цен на квартиры
не будет
|
|
|
11:14 26 марта 2013
|
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
В Хабаровске цены уже падают с начала года.
|
|
|
13:44 26 марта 2013
|
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
Не знаю в каком таком Хабаровске падают цены. Сейчас смотрела цены Хабаровские....... родители у меня два года назад купили двушку в центре за 3,1млн.руб. Сейчас такая же квартира в том же доме, только этажом ниже, если смотреть ее стоимость в "Презенте" стоит 4,8. (Специально сейчас посмотрела) Такое ощущение, что народ деньги попросту рисует, ну или банки ипотеку раздают всем на райских условиях.
|
|
|
15:10 26 марта 2013
|
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
Риелтор с Хабаровска 19 марта 2013г.:
"цена зависит от многих факторов
вы не указали квадратуру-она бывает разная
ремонт тоже понятие субъективное-для кого то он евро а для кого то сносить и делать приличный...
а вообще стоят от 3.4 это не показатель..поставить можно и за 6 млн...и никто не купит
к сожалению на рынке Хабаровска очень много объектов с завышенной ценой
они просто стоят по пол года..по году..по два...и не продаются...
а еще сейчас кризис в недвижимости...недвижимость дешевеет....кто то понижается исходя из рынка...а кто то упорно стоит на своем и не продает ничего....я вам сказала цену исходя из сегодняшней ситуации на рынке недвижимости"
Оригинал тут
|
|
|
13:17 27 марта 2013
|
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
Если говорить о недвижимости, то Хабаровск и Комсомольск - это как разные планеты! И цена отличается! И факторы влияющие на цену - тоже отличаются!
Говорить о сговоре риэлторов - это по крайней мере смешно! Нет никакого сговора.
|
|
|
10:12 10 апреля 2013
|
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
А можно ссылку на ветку тут про квартиры заводские на копылова? или объясните что да как
|
|
|
12:35 10 апреля 2013
|
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
Цены на жилье уже начали ползти вниз...
|
|
|
13:34 12 апреля 2013
|
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
Не замечаю что то что цены массово снижаются, видел квартиры трешки на 66-м в объявлениях более 4 млн стоят (сложно представить правда что там за квартира за такие деньги). Цены будут не снижаться скорее всего а обваливаться, быстро и стремительно. Кто быстрее скинет тот и сможет продать, думаю это к концу года будет, когда покупатели по сертификатам закончаться. Сейчас рынок вялотякущий, в ожидании. Думаю трешка в центре к новому году в среднем от 2,1 до 2,3 будет стоить с трендом на снижение. Сейчас цена явно завышена......
|
|
|
11:33 19 апреля 2013
|
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
| |
тема+
писалa:
Цены на жилье уже начали ползти вниз...
|
|
Как, где ползти начали?! не видел, так как сам обеспокоен вопросом выбора жилья!!! Цены задирают так, что дурно становится, Конкретный пример: Сталинка, на Орехова 53, убитая в хлам, ремонта нет, так, начат, балки потолка провисают. прям жуть. Просят 2060
За эту?! Да бред укуренной кобылы!!! Одну квартиру смотрели, там вообще ужос!!! Просят 2300 но возможно поднимут, так как хотят купить двушку и малосемейку
. ДА она не стоит этих денег максимум, 1800 и то это с пьяну можно так предложить
|
|
|
16:08 19 апреля 2013
|
|
тема
Цены на картиры в Комсомольске в 2013 году. Упадут или нет?
|
|
|
|
|
|
|
что то незаметно, что цены ползут вниз... Покупали трешку в ноябре стоила 1750, а сейчас максимум двушку можно без ремонта купить и цены все же растут
|
|
| |
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
