 |
|
|
|
|
ФОРУМ /
РАЗНОТРЁП /
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
18:34 30 ноября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
 |
|
|
Администратор
|
Valerik
|
|
сообщений: 5036
|
|
|
В данной теме обсуждаем только взаимодействие собственников жилья с управляющей компанией.
|
|
| |
|
| |
|
|
20:25 14 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Проживая в общежитии по пр.Первостроителей, 22/1, оплачиваем 5345 рублей за 27,7 м.кв.( с отоплением). Ремонт не делается, вахтёров и уборщиц сократили. Поставили вместо вахтёров ЧОПовцев, неужели это дешевле? Как-то пытались вызвать сантехника, но нам ответили : " Вас никто не хочет брать на обслуживание". Интересно, куда уходят деньги за обслуживание? А это 2500 рублей из общей суммы, деньги не малые.
|
|
|
21:01 14 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
| |
 remzar
писал:
Вас никто не хочет брать на обслуживание
|
|
А кому вы тогда деньги платите?
|
|
|
21:07 14 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Обслуживает Дельта, в доме расположена сапожная мастерская, на счёт дома ежемесячно поступает 663 рубля за аренду и 129 рублей уходит муниципалитету - запрашивал договора и потом видел это по актам и отчётам о выполненных работах.
Куда уходят деньги, если нет УК, то СЗ, уточнить какой - не вопрос - было бы желание, терпение и ноги. То, что УК Дельта отказалась предоставить акт о том, что нет отопления и температура выше +18 в квартирах - так это бред, стоит употребить 306 постановление, наведаться в Роспотребнадзор и прокуратуру. Давно понял, чем "плотнее" работаю со своей УК Дельта, тем лучше процесс вперёд, всяко конечно случается, но деловые отношения выстроили, на заявки и предложения адекватная реакция в этот же день.
Советую собственникам написать заявление на имя директора УК о том, чтобы вас включили в состав комиссии по приёмке выполненных работ - поверьте - это нормально, конечно, это, дополнительное личное время - но результат на лицо, стали исчезать приписки - а это мои, в том числе, деньги.
|
|
|
22:52 14 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Все управляющие компании являются коммерческими организациями, а цель любой коммерческой организации - получение прибыли. Следовательно, чем меньше оказано услуг, тем больше прибыль. Возьмите любой дом который который находится под управлением управляющей компании и дом который управляется ТСЖ (но только не теми ТСЖ, которые созданы фиктивно и находятся под управлением УК, а те которые управляют одним домом самостоятельно) - это ТСЖ "Энергетик", "Наш дом", "Комфорт", "Железнодорожник" и т.д. В этих домах всегда чисто, плата за жилье ниже, нет сборов на капитальный ремонт, а если собирают,то решают общим собранием. В ТСЖ обязательно есть ревизионная комиссия, которая проверяет обоснованность перечисления средств той или иной подрядной организации. Председатель никогда не перечислит деньги подрядчику, если он не выполнил или некачественно выполнил работы.
|
|
|
23:17 14 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
ТСЖ в одном доме или на базе одного дома всегда абсолютно лучше, чем ТСЖ из 19-ти к примеру домов. Всё прозрачно и на виду! Сейчас через УК компании реализуется идея "взаимопомощи" на базе ТСЖ - нет к примеру денег у дома входящего в ТСЖ на ремонт лифта (потому как процентов 30% недоплаты жильцов), так теперь можно "снять" эти деньги с другого дома на починку этого лифта, вот насколько это будет временно и вернутся ли потом эти деньги на счёт жильцов?
Но с другой стороны - ТСЖ выгодно на новых домах, как быть вернее, стоим перед выбором - быть ли нам в общем ТСЖ?
|
|
|
20:58 25 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Сегодня жительница дома по Орджоникидзе, 11 и рассказала следующую историю. В их доме проводится капитальный ремонт, они письменно обратились в УК "Амурлифт" с просьбой включить их в комиссии по приемке работ, а также самостоятельно пытались попасть на кровлю с целью проверки качества работ, но представляете их не пускают. При этом УК обманом пытается у жильцов получить подписи о том, что у них к качеству работ претензий нет. А как на ваших домах идет приемка работ?
|
|
|
21:33 25 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Вы не представляете как этот злосчастный Амурлифт изводил меня все лето, начиная с ранней весны и до самых морозов.
Человеку, который ни разу не видел, что такое "протекает крыша" не понять всей гаммы чувств, которые испытывает жилец "дома под открытым небом". Дало даже не в ужасном состоянии обоев, мебели и потолка, сколько в домашнем уюте и душевном спокойствии. Представьте - как только начинает моросить, сразу же появляется ужасное темное пятно на потолке, начинают собираться капли, падающие на мягкую мебель издающие при этом такой звук, который бывает разве что в землянках, да заброшенном деревенском доме.
И у этого Амурлифта постоянно то понос, то золотуха. То снег на крыше - не могут крыть. То дождь идет - тоже крыть не могу. На улице солнце светит - крыть снова не могут, так как не видят места протечки. То не кроют потому что "у вас вроде как уже что-то там катали". Причем на все попытки решить ситуацию меня рекошетит от одной двери к другой, все сидят на своих задницах, делают только свою работу и одновременно с этим "за это не отвечают". Попытка встретиться с начальником закончилась фразой "а она с вами (прим. с жильцами тоесть) не встречается". Это до чего-же довела ситуацию наша горячо любимая администрация города, что обслуживающие нас службы хотят плевать на нас же с высокой колокольни без зазрения совести и полной уверенностью в своей безнаказанности. Для меня совершенно невообразима и дика ситуация при которой службы, получающие ежемесячно немаленькую оплату за свои услуги, намеренно и безнаказанно водят меня за нос.
Да, я согласен с тем, что у меня есть права подать на УК иск в суд, истребовать с нее сумму за вред имуществу и моральные переживания, но почему работа управляющих компаний организована администрацией города таким образом, что УК откровенно плюют на свои обязательства без всяких опасений и переживаний. Не понятно.
|
|
|
22:13 25 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Не вините администрацию, она по закону не имеет право вмешиваться в дела коммерческой организации. Лучше накажите эту организацию рублем, пару раз заплатит за ущерб, следующий раз добросовестнее отнесется к своим обязанностям. Если все граждане будут требовать от управляющих организаций, выполнять свои обязанности в полном объеме, то думаю, что недобросовестные УК уйдут с рынка, им просто будет невыгодно работать, вся прибыль будет уходить на возмещение ущерба.
|
|
|
23:24 25 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
| |
kimovna
писалa:
Не вините администрацию, она по закону не имеет право вмешиваться в дела коммерческой организации.
|
|
Нет, вы не правы в корне. Администрация - это не хрен собачий. Да, быть может прямых правовых рычагов управления и нет, но это вовсе не означает, что она ничего не должна предпринимать.
Хорошо, давайте зайдем с другой стороны. Это я такой молодой и мне что с вами поговорить, что провести конструктивную беседу с руководителем УК, а в случае чего и поднажать где нужно. А давайте теперь направим взор на одинокую пенсионерку, которую из года в год пинает УК, которая летом живет в обнимку с тазиком и тряпкой, да с платком не расстается из-за слез обиды за себя и свою квартиру. Она ничего не сможет сделать. Ведь смотрите. Роспотребнадзор кровлей не занимается, отдел защиты прав потребителей также тут не при делах, тем более, что он упразднен.
Я уверен, что администрация имеет все возможности создать "одно окно", обратившись в которое человеку будет предоставлена максимальная (и в наших реалиях бесплатная) помощь для решения проблем с УК, пусть и консультативная, но исчерпывающая и в полном объеме. А в противном случае как вы представляете себе восьмидесятилетнюю одинокую старушку, самостоятельно составляющая жалобы и претензии в УК с грамотными формулировками и требованиями?
|
|
|
19:01 26 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Об отсутсвии правовых механизмов воздействия муниципалитетов на взаимоотношения владельцев жилья и управляющих кампаний говорилось на проходившем две недели назад в Кремле расширенном заседании совета по развитию местного самоуправления при Президенте России. Там же речь шла о том, что в федеральном законодательстве недостаточно ясно и чётко проработан механизм контроля жителями работы управляющих кампаний. Президентом даны поручения дать предложения об устранении недочётов в законодательстве.
Администрация города работает с частными кампаниями, проводятся совместные совещания, проводятся встречи с руководителями УК, эта работа будет проводится и дальше, но по большей части она для УК носит рекомендательный характер. У нас уже были замечания от прокуратуры о невмешательстве в отношения между жильцом-собственником и УК. Нерадивые УК надо наказывать рублём через суд, или менять такие кампании на новые. Это как в магазине, когда нам за наши деньги продали плохой товар.
|
|
|
20:28 26 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
| |
лаврентьев
писал:
Нерадивые УК надо наказывать рублём через суд, или менять такие кампании на новые. Это как в магазине, когда нам за наши деньги продали плохой товар.
|
|
Да, я с вами полностью согласен. Но, если мне продали гнилой мандарин, и не хотят возвращать денег, то я пойду или в отдел по защите прав потребителей или напрямую в роспортебнадзор, а уж роспортребнадзор возьмется за дело с должным упорством и рвением.
Куда мне обратиться в случае с протекающей крышей, например? Получается ведь, что я остаюсь наедине со своей проблемой и нерадивой управляющей компанией.
|
|
|
20:48 26 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
В городе создана городская общественная организация по защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг "Общественный контроль", данная организация зарегистрирована как юридическое лицо. Консультации и составление претензий в ней бесплатно. Я предлагаю "бабушкам" и другим гражданам обратиться в эту организацию ул. Димитрова дом 5 каб.205
|
|
|
21:11 26 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
| |
kimovna
писалa:
Я предлагаю "бабушкам" и другим гражданам обратиться в эту организацию ул. Димитрова дом 5 каб.205
|
|
Звонил, ответил женский голос на фоне уличного шума. Сообщил что-то невнятное, да вот толку было ноль.
|
|
|
21:33 26 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Тже недовлен работой своей УК "Амурлифт". Хочу понять, насколько я могу влиять на качество ее работы. В ветке упоминались существующие в городе ТСЖ. А есть ли в гоороде ТОС (территориальное общественное самоуправление)? Какая из этих форм предпочтительней для жильцов?
|
|
|
18:30 27 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Ради такого дела решил зарегистрироваться на форуме. Часто посещаю, но не было стремления высказаться. Был я в общественной организации, пришел, рассказал о своей проблеме, течет кровля, достали эти управляющие. Меня проконсультировали, написали от моего имени претензию, рассказали как действовать дальше и все это бесплатно. Я предлагал оплатить услуги, они не взяли. Сказали, что когда получу результаты экспертизы, могу прийти к ним и они готовы представлять мои интересы в суде, но это уже платно. Но уверили, что эти деньги через суд управляющая организация мне вернет. Был удивлен, как хорошо работники знают "кухню" управляющих организаций. Как делаются документы, проводятся собрания, почему не выдают акты, а говорят приходить к ним и ... Еще они рассказали как правильно требовать от УК перерасчета за непредоставленные услуги. Я не ожидал, что потребовать перерасчета так просто.
|
|
|
20:19 27 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
| |
kimovna
писалa:
они письменно обратились в УК "Амурлифт" с просьбой включить их в комиссии по приемке работ, а также самостоятельно пытались попасть на кровлю с целью проверки качества работ, но представляете их не пускают. При этом УК обманом пытается у жильцов получить подписи о том, что у них к качеству работ претензий нет.
|
|
| |
Perez
писал(a):
Вы не представляете как этот злосчастный Амурлифт изводил меня все лето, начиная с ранней весны и до самых морозов.
|
|
| |
Сид2010
писал:
Тже недовлен работой своей УК "Амурлифт".
|
|
Этот "амурлифт" сидит в печёнках почти у всех. Отвратительно выполняют свою работу, при этом, даже не особо стараясь. 15 октября только подключили отопление, и одни отговорки, что они не могут подключить его из-за высоких температур. Слесаря часто приходят с запашком. В подъездах уборка нерегулярная, мусорные камеры, бывают, не чистят дня по три. Мусорные баки и мешки с мусором ставят на зелёные зоны, складируя их таким образом, пока не заберёт спецмашина. А на все "угрозы" звонка в администрацию отвечают так "ну и звоните" и кладут трубку.
|
|
|
19:23 30 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Сегодня проходило собрание жителей домов по Дикопольцева в шк. № 34. Управляющей организацией на этих домах до недавнего времени была МУП "Служба заказчика №4", директором в которой работал Шатов Е.Н.
Но тут в октябре месяце жители неожиданно получили квитанции от ООО "Служба заказчика по МКД" (учредитель Шатов Е.Н.), после этого по квартирам пошли работники ООО "Служба заказчика по МКД" с требованием заключить с ними договора управления. Народ почитал договора и понял, что в договоре на 80% описываются обязанности собственников, а УК оставила за собой самую сложную обязанность: собирать и распоряжаться полученными деньгами. Народ решил обратиться к депутату по их округу Половникову И.В. Депутат решил собрать собрание, чтобы ответить на вопросы избирателей по данному вопросу. На подъезде были размещены объявления о том, что 30.10.2010г. в 12 часов состоится собрание. Работники МУП "Служба заказчика по МКД" сорвали эти объявления и вывесили объявление о том, что собрание состоится в 15.00. Затем появились объявления о том, что собрание состоится в 12. Из-за этой чехарды, на собрание явилось только активисты. Но ООО "Служба заказчика по МКД" понимая, что депутат может научить жителей "плохому" привел на это собрание весь свой коллектив ( уборщицы и дворники даже не сняли униформу), там же присутствовали руководители и работники ООО УК "Амурлифт" (не могу понять, а они-то при чем).Так вот представьте общее собрание собственников помещений на котором присутствует 12 человек жильцов и 43 человека работников УК. Только жилец пытается задать "неудобный" вопрос как на него начинают орать 43 человека. Выступал Шатов Е.В. я послушав его отчет, пришла к выводу, что люди с жиру бесятся: кровли, швы в домах все отремонтированы. Подъезды не только метут ежедневно, но их летом несколько раз мыли. И он так переживает за будущие этих домов, что без проведения собраний передал их своей дочери, которая является директора ООО "Служба заказчика по МКД". Форумчане, а когда в вас меняется управляющая организация в доме, хоть видимость проведения собрания создают? Изменится на домах хоть что-нибудь если те же люди, но под другой вывеской будут управлять домами? И личный вопрос, кто-нибудь общался с Шатовым Е.Н. (была поражена его грубостью по отношению к жильцам, которые пытались задать вопросы и нападками на депутата, за то, что он решил собрать народ)?
|
|
|
22:47 30 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
у нас сейчас идет смена управляющей компании, было собрание ,организованное компанией "Дельта" . Ну собственно её и выбрали почти единоглассно. А присутствовали несколько компаний ,все высказались., но веры им уже нет.
|
|
|
09:36 31 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Светлячок, сказала, что у них был выбор из нескольких компаний. Вот это я понимаю выборы. Когда в листке голосования указано несколько компаний и собственнику дан выбор. Каждая компания предлагает свои условия (цена, список услуг за эту цену). Представьте если компании, чтобы их выбрали начнут снижать цены, повышать качества обслуживания, тогда и претензий в сторону управляющих организаций будет меньше. Но для этого надо, чтобы граждане стали понимать, что цена, качество - все зависит от них. Не выполняет УК своих обязанностей переизбрали. Например, Вокзальная - 80, собственники обнаружили приписка в актах выполненных работ, не понравилось качество работ, проверили отчеты, обращались в прокуратуру, ОБЭП, судились ничего не получилось. Тогда собрали собрание и отказались от услуг Дельта. Теперь у них другая компания (название не помню). Я думаю новая компания будет "из кожи лесть", чтобы доказать, что она лучше Дельты. Жильцам только польза. К тому же новая компания всегда будет настороже, что их в любой момент именно в этом доме, могут заменить на другую.
|
|
|
20:01 31 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
ООО "Служба заказчика по МКД" фактически организация ООО "Амурлифт".
К "Амурлифту " относятся также ООО "Дземги". С моей точки зрения ООО "Амурлифт" самая плохая управляющая организация. И я понять не могу, как люди могут ее избрать УК. И как администрация зная , что ООО "Амурлифт" не убирает подъезды, дворы, отдает свои голоса за них. Начальник ЖЭУ когда я обратился с заявкой сказала, что у них нет работников, чтобы убирать подъезды и дворы, нет сантехников, плотников. В ЖЭУ работает только начальник и диспетчер, один сантехник, три уборщицы и дворник. За что платим?
|
|
| |
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
