 |
|
|
|
|
ФОРУМ /
РАЗНОТРЁП /
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
18:34 30 ноября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
 |
|
|
Администратор
|
Valerik
|
|
сообщений: 5036
|
|
|
В данной теме обсуждаем только взаимодействие собственников жилья с управляющей компанией.
|
|
| |
|
| |
|
|
15:56 11 мая 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
| |
 дервиш
писал(a):
Участвует от имени жильцов подъезда в изменениях к начислению (тарифы) по статье «квартплата».
Участвует в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа, воды.
|
|
И реально получилось в отдельно взятом подъезде/доме снизить стоимость обслуживания 1 кв. м?
а вообще звучит как агитка!
моя УК- Амурлифт, как мы там оказались. да просто чохом. В дверь воткнули договор на выполнение услуг именно этой компанией, который я так и не подписала и все. Оказывается большинство жильцов было согласно, но это я узнала со слов одного жильца.
|
|
|
17:22 11 мая 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Это не агитка - это жизнь! Кстати, как следует из рейтинга оценки УК, размещённом на официальном сайте администрации - "Амурлифт" организация, которая больше всех метров обслуживает, и насколько я понял - она как-бы вторая, если отбросить те, кто предоставил неполные сведения.
Ну а по поводу снижения стоимости 1 м квадратного - считаем, в принципе можно всё сократить - но с чем останешься? Мой подход - разумный, в себестоимости кв метра работа уборщицы незначительна, просчитаем - будем решать. Хотя подъезд у нас убирается почти ежедневно, согласно заключённому договору с УК "Дельта" (приложения). Если услуга выполняется аккуратно - зачем лишать зарплаты уборщицу? Надо, что бы в подъезде-доме проживал неравнодушный человек и его поддерживали такие же наравнодушные люди и всё!
Все мы учимся быть собственниками своего общедомового имущества - где-то получется лучше, где-то похуже, а где-то тебя и могут послать... Вот у нас в подъезде к примеру второй раз с первого этажа уворовали энергосберегающую лампочку, поставили пока обычную на 60 вт, сейчас думаем - или заказать крутой плафон, который будешь два часа откручивать или установить систему видеонаблюдения ....
|
|
|
15:10 25 июня 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Я, своей УК "Дельта" доволен, почему? Землю на клумбы завезли, песок в песочницы завезли, заборчиком аккуратненьким зелёненьким клумбы при подъездах огородили, начали капитальный ремонт кровли - делают стяжку под рубемаст - и это только в июне! Ну о чистоте и порядке во дворе и в подъезде уже не говорю. Адрес - пожалуйста - дома по Гамарника 17/1-4
|
|
|
10:04 6 июля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Но, подчас случается, что УК Дельта, "любитель понянуть резину", к примеру между 5 и 6-м подъездом по Гамарника 17/2 рухнула сегодня кровля у подвала, хорошо, что в это время в подвал никто не входил. Самое интригующее в том, что месяц назад ставилась в известность их дочерняя фирма, что по Гамарника 21/3, ставился в известность и проверяющий от головной организации Дельта. Сегодня встретив его же во дворе услышал отнего прямо завораживающий ответ "Да Вы потерпите немного, кровля подвала поставлена в план на капитальный ремонт..." Всегда интересовал такой вопрос, неужели предупредить проблему сложнее, чем потом её капитально делать. Может кто из представителей Дельты на сайте бывают и поделятся свои мнением?
|
|
|
11:50 10 августа 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Сегодня УК Дельта начала аккуратненько огораживать детскую площадку, дабы различные авто не покушались на детскую площадку. Знаете ещё,что, очень как то удивило - на днях читал газету нашу городскую, и там шла реклама, иначе и не назовёшь, в одном из дворов по Пирогова УК установила детскую площадку и пошла акция пиара - стало как то муторно от подобных тем. Пусть хоть как говорят, но та же УК Дельта молча уставливает детские площадки и не пиарится - ставят в рабочем порядке. А тут поставили и "хвост" петухом, неужели не стыдно, почему обычную работу, за которую платят жильцы надо в ранг достоинств возводить, другим не чем заслужить?
|
|
|
14:07 10 августа 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
| |
Lemex
писал:
на днях читал газету нашу городскую, и там шла реклама, иначе и не назовёшь, в одном из дворов по Пирогова УК установила детскую площадку и пошла акция пиара - стало как то муторно от подобных тем
|
|
То наверно была "Служба заказчика по ЖКХ", я даже репортаж по местному ТВ про эту площадку смотрел. Те, кто "попал" под управление этой компанией (в прямом и переносном смыслах), знают как следует относиться к подобным акциям пиара.
|
|
|
07:16 13 августа 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
В август-сентябрь срок (перед отопительным сезоном) осмотра общего имущества, т.е. УК должны сообщить собственникам о сроках проведения осмотра, для того, чтобы собственник предоставил для осмотра инженерное оборудование находящиеся в квартире. Результаты осмотра УК обязана довести до собственников, чтобы собственники могли принять решение о проведении текущего (капитального) ремонта. У кого на домах УК приступили к осмотру и как проводят?
|
|
|
16:14 13 августа 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Я вообще слышу впервые о том, что УК должна в моей квартире осматривать инженерные коммуникации! А, кстати, что считается этими коммуникациями, чтобы в случае чего (если вдруг и правда придут) знать куда их направлять? А что касается осмотров общего, но не квартирного, имущества, то опять-таки хочу знать: УК должна на эти осмотры приглашать собственников-жильцов, или сама может произвести осмотр? А то только отчеты клеят на подъезд, чего и почем отремонтировали, а как на самом деле обстояли дела с коммуникациями, и знать никто не знал.
|
|
|
20:16 13 августа 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
К внутриквартирным сетям общего пользования относятся: стояки ХВС, ГВС до первого отключающего устройства (отсечной вентиль) , система отопления, энергоснабжения до счетчика, вентиляция. При осмотрах УК выясняет, если жалобы у жильцов квартиры на швы, кровлю и т.д. Собранные данные оформляются актом осмотра, акт осмотра доводится до сведения собственников, затем собственники решают, какие работы они проведут на своем доме и за какую цену.
Возможно решат, что часть работ они проведут на субботнике (например, ремонт подъезда в 9 - ти этажном доме обойдется максимум 10 000 рублей, т.е с квартиры 280 рулей, а если через УК, то 3 888 руб.с квартиры). А вот работы по сантехнике и электрике следует поручить УК, но при этом желательно выяснить за какую цену они ее выполнят. Мне кажется, что собственники не понимают, что плату за содержание и текущий ремонт они должны устанавливать самостоятельно, а не идти на поводу у УК ( не забывайте, то УК коммерческая организация, основная цель - получение прибыли, чем собственники меньше интересуются за что платят, тем больше прибыль у УК)
|
|
|
11:55 15 августа 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
| |
kimovna
писалa:
В август-сентябрь срок (перед отопительным сезоном) осмотра общего имущества, т.е. УК должны сообщить собственникам о сроках проведения осмотра, для того, чтобы собственник предоставил для осмотра инженерное оборудование находящиеся в квартире. Результаты осмотра УК обязана довести до собственников, чтобы собственники могли принять решение о проведении текущего (капитального) ремонта. У кого на домах УК приступили к осмотру и как проводят?
|
|
А можно ссылочку на закон или положение? Дельта пока молчит с осмотром.
|
|
|
20:43 15 августа 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
ст.13, ст.14 Правила содержания общего имущества многоквартирного дома ( утв. Правительством РФ 13.08.2006г. № 491)
|
|
|
19:21 20 августа 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Сегодня встретила знакомую, которая рассказала, что на ее доме делают ремонт кровли, так во время ремонта 4 раза затопили. Одни раз четыре этажа. Из-за того, что "работнички" вскрыли кровлю и так и оставили на ночь. Ночью пошел дождь и ремонт сделанный ее в квартире ... Обратилась в УК, они отказываются возместить ущерб. Я предложила обратиться в суд, но позиция моей знакомой следующая: "Да, ладно как-нибудь сама отремонтирую". Я восхищена нашим народом, как жители наши переживают за доходы коммерсантов. Ведь, понятно, если он выплатит ущерб, то меньше будет у него прибыль. Лучше она со своей заработной платы в очередной раз будет откладывать на ремонт, вместо того, чтобы купить себе что-нибудь необходимое.
|
|
|
20:51 2 сентября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Инициативная группа по дому ул. Котовского дом 2 добилась от УК перерасчета за не предоставленные услуги по содержанию жилья, а именно за то, что в подъезде плохо производили уборку, а также не мыли летом полы два раза в месяц. Если инициативная группа будет продолжать в том же духе, скоро управляющая организация будет им платить неустойку за ненадлежащие оказанные услуги. Молодцы!
|
|
|
12:59 1 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Удивительно, но,факт, не могу получить смету доходов и расходов по статьям жилья на 2011 год, хотя сама УК просила заблаговременно написать заявление собственникам, говорят - ждите конца декабря. И, ещё, собираюсь написать на перерасчёт в связи с тем, что осмотра в течении весны-осени до начала отопительного сезона сотрудники технадзора УК не провели, а сегодня запускают отопление, осмотр не провели, а ведь мы такой осмотр оплачиваем. Давайте напишем коллективно от многих разных домов!
|
|
|
15:51 3 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Сегодня, думаю, что закончим сбор подписей жильцов и руководствуясь ст.158, 44,42 ЖК РФ через собрание будет отставивать свои цены на 2011 год на уровне 2010 года, кроме того потребуем от УК "Дельта" согласно ст.5, 13,14 постановления 491 перерасчёта.
|
|
|
16:26 8 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
| |
kimovna
писалa:
Инициативная группа по дому ул. Котовского дом 2 добилась от УК перерасчета за не предоставленные услуги по содержанию жилья, а именно за то, что в подъезде плохо производили уборку, а также не мыли летом полы два раза в месяц.
|
|
Если не секрет, то с какой управляющей компанией произошел этот случай? Можете ответить в личку.
|
|
|
16:59 8 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Нсколько я знаю, это произошло с УК "Дельта", как я писал выше, мы также написали на перерасчёт домом в связи с тем, что не было осмотра общего имущества, в частности систем отопления до начала отопительного сезона (положено два раза в год - весна/осень). Кроме того, собрав общее собрание и добившись почти 100% явки собственников жилья (90 из91) постановили цены оставить на уровне 2010 года.
Ещё надо сказать честно, у нас тарифы администрация и соответственно УК ещё держат "божеские", вот что ждёт вновь в обозримом будущем
подробно читать здесь
посчитал у себя и уменя вышла коммуналка за метр кв общей площади в месяц -15.72 рубля. Хочу также заметить, что собираемых денег из этой суммы при контроле со стороны собственников вполне хватает на поддержание и жизнеобеспечение дома. Можно кнечно и в полтора раза увеличить - но тогда резко возрастёт риск неплатежей. а потому нужно подходить тактично к этому вопросу с обязательным контролем за расходованием средств и за теми работами и за сколько они выполняются.
Работой своей УК "Дельта" почти 80% собственников довольны, хотя есть конечно и спорные моменты, но абсолютный перевес за положительные стороны, в данной УК достаточно грамотно организована работа "отдела по работе с потребителями" и "технадзора" - вот только чаще с ними надо общаться, можно по принципу - проходя мимо - зайти и обсудить назревшие и назревающие проблемы.
|
|
|
22:50 13 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Жители третьего подъезда дома № 78 по Вокзальной обратились в УК "Дельта" с просьбой выдать им акт о том, что отопление с 01 по 13 октября в квартирах подключено не было. Акт им нужен для того, чтобы за 13 дней сделали перерасчет по оплате за отопление. Работники УК отказались выдать такой акт, тогда жильцы решили обратиться к директору Дьякову В.Н.
Но Дьяков В.Н. пояснил, что акт о том, что отопление не подключено составлять не будет, так как перерасчет не положен. Температура в квартирах 18 градусов, следовательно, даже если отопление не включили - жилец обязан платить за отопление. Если бы лично не слышала - не поверила бы, что такое может сказать руководитель. Если так пойдет дальше, то и летом будем платить за тепло, так как в квартирах температура выше 18 градусов.
|
|
|
23:45 13 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
| |
kimovna
писалa:
Но Дьяков В.Н. пояснил, что акт о том, что отопление не подключено составлять не будет, так как перерасчет не положен. Температура в квартирах 18 градусов, следовательно, даже если отопление не включили - жилец обязан платить за отопление.
|
|
Так может это проблема действующего законодательства, а не управляющей компании?
А вообще в последнее время слышу все больше и больше плохого обо всех управляющих компаниях города. Осталась ли хоть одна, которая действует в интересах жильцов?
|
|
|
16:35 14 октября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
А как насчет денег, которые по договорам получает управляющая компания (например, от размещения рекламы на фасаде вашего дома)? Кто-то видел в отчетах что-нибудь о поступлении и расходовании данных средств?
|
|
| |
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
