 |
|
|
|
|
ФОРУМ /
РАЗНОТРЁП /
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
18:34 30 ноября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
 |
|
|
Администратор
|
Valerik
|
|
сообщений: 5036
|
|
|
В данной теме обсуждаем только взаимодействие собственников жилья с управляющей компанией.
|
|
| |
|
| |
|
|
21:47 5 марта 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
По сообщениям жителей Привокзального района начала "орудовать" МУП Служба заказчика №4 во главе с Перфильевым. 2 дома из 23 входящих в ТСЖ "Квартал" выбрали Дельту как Управляющую компанию. Утратившая позиции СЗ№4 спиливает замки с подсобных помещений, не дает вывозить мусор - МУПовские "тети" грудью ложатся на контейнеры с мусором и не дают его вывозить. Самое интересное в том, что и МУП СЗ№4 тоже будет упразднено в этом году, поэтому можно ожидать захвата домов по "беспределу" без проведения общих собраний какой нибудь аффилированной ОООшкой с руководителями СЗ№4 в составе учредителей.
По наведенным справкам "Квартал" - это еще одно виртуально созданное ТСЖ без ведома собственников...
Чувствую что в Комсомольске начнается передел сферы ЖКХ и попахивает все это мусорными войнами как в Италии. К сожалению страдают простые жители. ТОСов на вас нет господа коммунальщики!
|
|
|
12:32 6 марта 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Ну вот, дошли и до нас (ТСЖ "Орхидея, Гамарника 17-17/4) на дверях подъезда висит такая информация, цитирую дословно
"Уавжаемы жильцы (без восклицательного знака. Обращаемся к вам чтобы (нет запятой, перед чтобы) задумались о недостойном поведении управляющей компании "Дельта". О грязных махинациях, о её нечистоплотности, в отношениях как с людьми, так и в финансовых, которые она проводит. Захватив большую часть домов обманом, обещая что (нет запятой) вы будете, управлять управлять собственостью, но это не так, она отстраняет вас и ваших председателей ТСЖ от управления. И горе тому кто (вновь нет запятой) кто посмеет, поднять (лишняя запятая) перед Иимпереий". Они обманывают вас, закладывая двойную цену, в свои расценки. Поддержите своего председателя! Мы верим в ваше благоразумие!"
Собрание в 13.00. сегодня 9информация вывешана после 11.00. - чётко сработано. Ну полный бред, во первых куча ошибок грамматических, во вторых - расценки утверждает краевое и местное правительство, какое двойное по цене. Объявление обнаружила 30 мин назад. Пошла на собрание, как пройдёт отпишусь. Во пошло рейдерство со стороны 9пока не знаю кого)
|
|
|
14:19 6 марта 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Вот поистину приходится удивляться, просто говорю форумчанам - будьте бдительны, почему? Собрание оказывается было с прицелом на передачу ТСЖ от УК "Дельта" к "Амурлифту" Присутствовал господин Перфильев, на вопрос имеет ли он отношение у "Амурлифту"? Ответ нет - он безработный. Во лукавство! А в процессе вскрылось, что председателям было пообещано, что если они передадут нас от Дельты к Амурлифту - будут получать зарплату в 30 тыс рубл. Собрание не правомочно, так как было порядка 60 чел (а ТСЖ включает 19 домов, причём 2/3 из них 9 этажки.
Меня, ещё раз посторяюсь устраивает УК "Дельта" - подъезд отремонтирован, в нём чисто, во дворе детская площадка, вывоз мусора своевременный, вопросы по обращению решаются. Чего не скажешь в отношении "Амурлифта" - живут друзья на 66 квартале - имеют негативное мнение об работе данной УК
Одно хочу сказать - если утсраивает Вас УК - не надо давать себя обмануть, будьте внимательны, ходите на собрания - остаивайте свои интересы, к тому же если они совпадают с деятельностью вашей УК, в данном случае моей УК "Дельта. Не будьте пассивны - могут запросто "облопошить"!
|
|
|
15:35 6 марта 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Тоже присутствовал на этом собрании сидел за одной партой с Перфильевым. Наверное Веста+ вы сидели через парту назад от меня...вот и познакомились)
Конечно это собрание - бред полный! Учудили попытку собрать 19 домов 10-этажных в классе на 30 человек в который удалось впихнуть 60. После того как собрание закончилось 4 председателя домов ТСЖ сели в джип к Перфильеву и укатили...стоял рядом и слышал разговор о том, что Перфильев готов из принципа установить тариф на обслуживание этих домов в два раза меньше чем по городу, но умолчал о том что и объём работ тоже будет уменьшен в два раза! Смотрите за своими председателями - похоже они уже пытаются продаться за понюшку табаку....а потом как на Юбилейке начнутся мусорные войны. Одна из председателей с пеной у рта призывала положить ей зарплату, выделить оборудованное помещение для приема жителей и т.д....
А теперь вопрос - зачем платить председателю ТСЖ если всю работу по управлению выполняет УК, за содержание которой жители и так платят.
Похоже этот марш несогласных председателей подстроил господин Перфильев чтобы переманить около 20 домов себе в обслуживание.
Соглашусь с Веста+ в том, что ни одного довольного человека работой Амурлифта еще в своей жизни не встречал.
|
|
|
16:10 6 марта 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Ну, сидела я в среднем ряду, последняя парта, кандидатура которой обсуждалась (взяла самоотвод) второй на председателя собрания (муж меня представлял) - белый джемпер.
Я, думаю, что за управление, точнее эффективное управление ТСЖ в рамках своей УК можно достичь только введением старших по подъезду, но учитывая, что это не всегда "вкусный хлеб" - сделать им 50% скидку на коммуналку от УК. Будет работать я думаю весьма эффективно. У кого есть сведения о том, что в их ТСЖ под УК работают старшие по подъезду? Не путать с ответственными за домофон.
У кого ещё интересно проходили подобные "собрания"?Давате отстаивать как собственники жилья интересы УКомпании, которая реально работает на жильцов. Надо обратиться в УК с идеей о старших по подъезду, думаю, что "Дельта" разумная компания и пойдёт на встречу, ведь выгодно всем и впервую очередь жильцам подъезда - дома.
|
|
|
17:36 9 апреля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Два дня назад сотрудники УК "Дельта" разнесли собственникам проекты договоров, листы голосования, вчера всё собрали сами, второй экземпляр договора обещали возвернуть к концу следующей недели под роспись. Предложили избрать старших по подъезду, что мы лично в нашем доме и сделали. Тарифы на услуги утвердили прежние. Должны заменить стёкла в стеклопакетах, что на лестничных маршах. В подъезде установили энергосберегающие лампочки и 2-х клавишный выключатель освещения в подъезде.В своём мнении в отношении УК "Дельта" не разочарована.
|
|
|
20:20 19 апреля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Сегодня ко мне обратилась жительница одного из домов района Дземги и рассказала, что в их доме по инициативе администрации Ленинского округа проходит собрание в форме заочного голосования по вопросу смены управляющей организации. При этом дала ознакомиться с документами: решение - бюллетень о выборе управляющей организации, решение - бюллетень об утверждении работ по текущему ремонту. Согласно жилищного законодательства эти документы были составлены инициатором - администрацией района.
Просмотрев представленные документы, у меня возник вопрос: за что администрация района так ненавидит жителей своего района. Например, в бюллетене указано, что управляющая организация сделает ремонт кровли на сумму 220 000 рублей. Молодцы! Но при этом не указан объем, может у них цена за 1 кв.м. 220 000 руб. И так по всем позициям. Договор управления составлен таким образом, что делает жителей бесправными перед управляющей организацией.
|
|
|
09:58 24 апреля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Нас тоже пытается "взять под своё крыло" компания Дельта. Очень активно, надо сказать, до неприятия. А собрание, которое они проводили в 31 школе, вообще базар один. Самая гомкая и активная женщина, которая через слово пела дифирамбы компании оказалась её юристом. Бонусы, которые предлагают платить старшим по подъезду, я так полагаю раскидают на жильцов (хотя сейчас уверяют в обратном). Вывод - не вижу здоровой комкуренции, даже здесь в форуме явно продвигается одна компания. В газете "Ваше право" явно заказная статья в пользу всё той же компании. А при нездоровой конкуренции, априори, не может быть здоровой ситуации в любой сфере. Какие компании кроме Дельты у нас ещё есть?
|
|
|
10:29 24 апреля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
| |
 Kualle
писалa:
Какие компании кроме Дельты у нас ещё есть?
|
|
Ознакомтесь с рейтингом управляющих компаний, размещенном на официальном сайте администрации города в разделе "Важные документы". Присмотритесь на пункты, содержащие фразы "кол-во жалоб...", сравните эти цифры для разных управляющих компаний. Обратите внимание, что этот рейтинг не "заказной", он составлен администрацией города.
Если же Вы хотите здоровую конкуренцию, то помимо изучения вышеуказанного рейтинга советую пройтись по дворам, обслуживаемым различными управляющими компаниями, посмотреть, как они выглядят, как выглядят подъезды, пообщаться с жильцами и послушать их отзывы, а потом уже принимать решение.
|
|
|
10:43 24 апреля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
| |
Kualle
писалa:
Бонусы, которые предлагают платить старшим по подъезду, я так полагаю раскидают на жильцов (хотя сейчас уверяют в обратном)
|
|
Уже в сотый раз слышу возмущение по этому поводу от самых разных людей. Совковый образ жизни прочно засел в людях. Почему Вы думаете, что кто-то должен делать работу по благоустройству Вашего подъезда бесплатно? Старший по подъезду должен бегать, смотреть, проверять, звонить, ездить на автобусе, контролировать, писать всякие бумаги, и все это для того, чтобы Вам лично в Вашем доме жилось комфортно. Почему этот самый старший должен делать все это на энтузиазме? Ему это надо? А для Вашего кармана это ровным счетом ничего не меняет: вы как платили, так и будете платить ту же самую сумму.
|
|
|
12:01 24 апреля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Абсолютно согласна, за работу старшие по подъезду должны получать вознаграждение, нельзя требовать с гражданина исполнение его обязанностей, которые он выполняет на общественных началах. Сейчас на домах Дельты идут выборы старших по подъезду, так вот большинство граждан как только узнают о том, что старшим будет дана скидка на оплату за содержание и текущий ремонт 50%, сразу начинают клевать людей желающих стать старшими по подъезду.Интересно, с чем это связано? С менталитетом? Лучше я буду жить в грязи, чем мой сосед получит мои деньги? При этом когда плату вносят управляющей организации, которая фактически ничего не делает - все нормально.
|
|
|
14:46 24 апреля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Я, являюсь старшим по подъезду и хочу, чтобы в мой подъезд приятно было войти, благо жильцы поддерживают в этом. А у людей просто сложилась психология, что кто-то за них должен делать и это должно быть обязательно бесплатно. Столкнулся и стакой ситуацией - при сборе подписей по другим подъездам - увидел просто ужас - подъезд видно что после ремонта - а в нём уже свинячат, вот как можно таким людям делать какое добро. А со старшими не бывает проблем, если жильцы наглядно видят, что их старшой действительно работает, когда каждый знает его и он их не только в лицо, но и по имени отчеству - тогда и отпадают дискуссии: платить-неплатить, хотя, конечно всегда заведётся "паршивая" овца, которая всегда и всем недовольна - просто такие люди по иному не могут себя реализовать в жизни, вот и "бухтят".
|
|
|
15:23 24 апреля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Глубокоуважаемые, старшие по подъездам! А что вообще входит в ваши обязанности (кроме как выучить имена и отчества жильцов) и куда приходится ездить на автобусах? Вдруг я тоже захочу.
|
|
|
16:45 24 апреля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Ну где то вот так, хотя каждое собрание собственников разрабатывает свои права и обязанности для старших, как и и УК, с которыми соглашаются или нет собственники.
"Подготавливает и проводит общие собрания жителей подъезда. Организует и контролирует выполнение решений, принятых на общих собраниях.
Осуществляет общественный контроль за:
- соблюдением правил и норм технической эксплуатации подъезда жителями;
- содержанием жилищного фонда;
- перепланировкой квартир, переводом жилых помещений жилищного фонда в нежилые в соответствии с действующим законодательством РФ;
- состоянием придомовой территории.
Участвует в комиссиях по осмотру дома и объектов благоустройства на придомовой территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, канализации с целью определения видов работ для производства текущего ремонта, а также по приемке готовности дома к эксплуатации в зимний период.
Участвует в составлении сметы расходов по статьям содержание жилья, кап, и текущий ремонт, резервный фонд. Осуществляет контроль от имени жильцов подъезда за расходованием данных средств Управляющей кампанией
Участвует от имени жильцов подъезда в изменениях к начислению (тарифы) по статье «квартплата».
Участвует в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа, воды.
Наблюдает за сохранностью и работой инженерного и технического оборудования, приборов отопления, освещением подъездов, а также утеплением фрамуг, входных дверей в подъезды, подвальные помещения, чердаки.
Осуществляет контроль за сохранностью запоров полуподвальных, подвальных и чердачных помещений, принимает меры по предотвращению проникновения посторонних лиц в эти помещения.
Ведет учёт своевременного и качественного выполнения заявок жителей Управляющей компанией
Организует жителей с их согласия на общественные работы по уборке, благоустройству, озеленению придомовой территории, уходу за зелеными насаждениями, строительству и сохранению спортивного оборудования, детских площадок, мест для отдыха жителей, малых архитектурных форм (оборудования для сушки белья, осветительных опор, скамеек, урн, ограждений), площадок для выгула собак.
Совместно с должностными лицами Управляющей компании посещает квартиры с согласия жителей для осмотра технического состояния, санитарного содержания.
Рассматривает поступившие обращения жителей (жалобы, заявления, предложения) и при необходимости выносит их обсуждение на общие собрания жителей подъезда или направляет в соответствующие органы власти, организации.
Поддерживает постоянные контакты с участковым инспектором РОВД, инспектором по делам несовершеннолетних, органами опеки и попечительства, административной комиссией при Комитете по управлению соответствующим административным округом города. При необходимости сообщает в правоохранительные органы о фактах нарушения общественного порядка.
Оказывает помощь учреждениям здравоохранения и санитарной службе в проведении профилактических противоэпидемических и противоэпизоотически- х мероприятий, органам пожарной безопасности - в осуществлении мер по обеспечению противопожарного состояния квартир, мест общего пользования, коммунальных объектов.
Следит за наличием и сохранностью доски объявлений и размещает на ней необходимые материалы. Информирует население о предстоящих перерывах в обеспечении коммунальными услугами, об иных важных для жителей событиях в сфере жилищно-коммунального хозяйства"
Как видно, задач достаточно. И главная задача, чтобы войти и пройтись по подъезду, по придомовой территории перед тем как попасть к себе домой, в квартиру было приятно. Одно скажу, что это не такой уж благодарный труд, как некоторым покажется, а "вознаграждение" в размере 50% скидки Только на старшего, но не на всю семью, покажется почти из области утопического социализма "долины солнца". Подчас нормальную работу старших ведут альтруисты. Пусть Вас изберут страшим по подъезду - и адреналина Вам будет хватать, с той же УК, СЗ, администрациями всех уровней, ну и с жильцами.
|
|
|
19:42 24 апреля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Ну, если в каком-нибудь доме старший по подъезду исполняет все что написано выше, тогда зачем Вам управляющая компания. Зачем платить ей деньги, когда можно перейти на непосредственный способ управления. Содержать одного человека дешевле, чем целую организацию.
|
|
|
14:50 25 апреля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Вчера между домами по Гамарника 17/2 и Гамарника 19/2-3 мужчины компании Дельта (фирменные куртки) ну просто на отлично убрали территорию, ещё раз подчеркну - мужчины. Во дворе также уже женщины навели порядок от этой же компании управляющей. Но, уже сегодня утром валяются пару пластмассовых 2-х литровок из под пива, видно сбросили с балкона потемну... Это к чему - пока сложно перейти на управление домом без УК, но бесспорно со временем её функции будем забирать. Почему сложно - психология у большинства или около того пока свинская (привёл пример в выброшенными из под пива бутылками), людей сложно экономно и рачительно убедить относиться к имущесту общедомовому, да даже убедить экономно относиться к общедомовому потреблению воды ( у кого нет счётчиков), электричества в подъездах, сильна привычка у некоторых людей "тырить" общественное, к примеру энергосберегающие лампы с первых этажей, ломать и корежить в подъездах двери-окна - особо в 9-ти этажках. Потому будем работать через УК "Дельта", которой мы жители домов по Гамарника 17-17/1-4 довольны
|
|
|
19:51 25 апреля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Я не призываю отказываться от услуг управляющих организаций, тем более , что Дельта хорошая организация. Я говорю о функциях старших по подъезду. Старшие по подъезду должны осуществлять контроль за выполнением и качеством работ и услуг предоставляемых управляющей организацией, а также расходованием денежных средств. За техническим состоянием многоквартирного дома должна следить УК и доводить до сведения собственников информацию о состоянии дома,также УК должна принимать меры к должникам. Все это входит в плату "управление" и перекладывать обязанности УК на старших по подъезду, считаю нецелесообразно.
|
|
|
17:51 6 мая 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Вот кто знает, есть ли у какой-либо УК свой сайт, куда можно "зайти", задать вопрос, получить ответ, проконсультироваться- . Узнать новости от УК по обслуживанию жилья, последнии постановления правительства (ссылки на них) касаемо того же жилья. Или это не реальное будущее?
|
|
|
13:57 9 мая 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Да, УК "Дельта" среди УК компаний лидирует - с сайта администрации. Но вот обратился с вопросом подготовить мне сведения о "приход-расход" средств за первый квартал - обещали перезвонить, когда будет готов, пошла вторая неделя...
|
|
|
13:26 11 мая 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Ну, вот, сегодня на досках объявлений у каждого подъезда висят данные от УК "Дельта" о движении наших средств, выполненных работах за 1-квартал и конкретно за март, как просил - всё в аккурат сделали.
|
|
| |
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
