 |
|
|
|
|
ФОРУМ /
РАЗНОТРЁП /
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
18:34 30 ноября 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
 |
|
|
Администратор
|
Valerik
|
|
сообщений: 5036
|
|
|
В данной теме обсуждаем только взаимодействие собственников жилья с управляющей компанией.
|
|
| |
|
| |
|
|
13:44 19 февраля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Предлагаю делиться в данной теме тем, что и как устривает вас в вашей управляющей компании, а что нет, - дабы есть на форуме представитель администрации, и, думаю, при оценке её, т.е. УК, учтёт мнение форумчан, граждан города, дабы не оценивали по неизвестно каким цифрам, тем более, насколько знаю, администрацией оценивается своеобразный рейтинг УК
Нас, т.е меня рбслуживает компания Дельта, точнее её подразделение Дельта+, вот знаете, может это будет как-то не очень (ул Гамарника 17-17/4) но особых проблем не вижу. Диспетчер приятен в общении, заявки берутся, выполняются, правда электрики-сантехники оставляют желать лучшего, такое ощущение, что очевидных вещей не видят. Но если партак, при повторном обращении приходят другие и исправляют браки предыдущих. Вот знаете, задумалась, раньше обслуживала СЗ№3, с приходом Дельта+, чтобы что то разительно изменилось в лучшую сторону не заметила, хотя нет - лукавлю! Реагируют на обращения оперативно - исправляют тоже, но вот по моему, с кадрами у них слабовато! Но по большому счёту - особых претензий нет, справляются, причём подчас весьма оперативно!
|
|
|
23:49 19 февраля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Да в нашем городе нет конкуренции среди управляющих компаний, сколько людей выбрало УК которая сейчас управляет их домом?
Лично у меня УК "Амурлифт-Коммунальный", ни один жилец их не выбирал, собраний не было, договора не приносили, инициативы граждан не было, лично я узнал о них когда смотрел со своего окна, как рисовали краской на мусорных контейнерах разноцветные кружочки и надпись "Амурлифт", в моем доме ничего не было сделано за 3 года управления, ни подвал, ни подъезд, ни кровля, подъезд то убирается, то нет, красили за свой счет, своими силами.
Хотелось бы провести конкурс и выбрать кого-нибудь.
|
|
|
20:06 21 февраля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
| |
 Веста+
писал(a):
тем более, насколько знаю, администрацией оценивается своеобразный рейтинг УК
|
|
Вы правы в том, что он своеобразный) Из него можно узнать название компании, сколько квадратов обслуживает УК, количество жалоб...все!
|
|
|
16:47 22 февраля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Оценка эффективности деятельности управляющих кампаний производится по 17 критериям, там кроме количества жалоб и обслуживающей площади есть и число отключений горячей, холодной воды и центрального отопления, и тарифы на текущий и капитальный ремонт и др.
|
|
|
23:14 22 февраля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
| |
лаврентьев
писал:
Оценка эффективности деятельности управляющих кампаний производится по 17 критериям, там кроме количества жалоб и обслуживающей площади есть и число отключений горячей, холодной воды и центрального отопления, и тарифы на текущий и капитальный ремонт и др.
|
|
Извиняюсь, погорячился...действительно параметров оценки достаточно...не посмотрел что там еще листов
|
|
|
12:19 23 февраля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
У меня ук. Дельта. Причём какихто особых претензий к ним нет, вот во дворе даже горки для детей поставили, в подьезде всегда чисто.
|
|
|
21:25 25 февраля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
я меня моя СЗ-4 уже достала. даже по суду отвечать не хотят, всё пытаются как-то заволокитить... хотя дворника сейчас нормального нашли. но я не об этом. сейчас они развесили квитки о расходовании средств за 2009 год. предлагаю сравнить квитки за схожие дома разных УК. у меня 5-эт. 160-квартирный кирп. с мягкой кровлей. фото квитка могу выложить. интересно с "Дельтой" например сравнить... может и новая версия рейтинга появится.
|
|
|
14:40 26 февраля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Думаю, что сравнение ни к чему не приведёт, т.к. тариф у всех равный и ориентирован на тот, который утвердил глава города. Ведь для его изменения в сторону увеличения или уменьшения нужно собрание собственников ТСЖ, дабы не "заморачиваться", УК просто его поставили по верхней планке согласно постановлению главы города. На настоящий момент Ук "Дельта" меня и многих устраивает, по осени ещё и детский городок поставили, в подъезде чисто (конечно, если самим не гадить), убирают по графику, во всяком случае перодически встречаю убощицу, здороваемся, заню в лицо и инженеров ТЕхнадзора, тоже переодически вижу или во дворе или из подвала выходящими... Вчера тракт по двору ездил, снег гонял с тротуаров-дорог...
|
|
|
14:24 27 февраля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
так я про это и говорю - сравнить расходы "Дельты" и, например, СЗ-4 за похожие дома. у меня снег во дворе 0,5 раза убрали (дорогу к дет.садику почистили, да и то это м.б. железнодорожники), капиталки по дому никакой, двор сам по себе... интересно какие затраты у тех и у тех на осблуживание.
|
|
|
16:46 27 февраля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Давайте сравним, чтобы было более понятно, рассчёт по кв. метру, дом пятиэтажка, кирпичный:
Содежание жилья -6,57; Текущий ремонт 5,32; Резервный фонд - 2,53; Управление домом - 1,30 все тарифы с кв. метра. Прописано двое, общая площадь 46 кв м Итого в месяц - 723,12. Это тарифы Управляющей компании Дельта.
|
|
|
19:54 27 февраля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
| |
Веста+
писал(a):
Содежание жилья -6,57; Текущий ремонт 5,32; Резервный фонд - 2,53; Управление домом - 1,30 все тарифы с кв. метра. Прописано двое, общая площадь 46 кв м Итого в месяц - 723,12. Это тарифы Управляющей компании Дельта.
|
|
Действительно, давайте сравним. У меня УК "Дельта", дом 10-эт, общая площадь квартиры 64.1кв. м., происано 3 чел.
Содержание жилья - 11,98 (!), все остальное так же. А Вы говорите, что все одинаково.
И кстати, кто-нибудь может прояснить такую надпись в квитанции: " С 1 апреля....будет начисляться плата за содержание и тех. обслуживание мусоропровода и лифта...". А что, сейчас плата за это не входит в строку "содержание жилья"???
|
|
|
20:11 27 февраля 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Для Smaile - у Вас же 10-ти этажка, ведь есть лифт и мусоропровод, посмотрите в квитках - входили раньше или нет. Непонятно одно - не взирая от этажности люди проживающие на первом этаже будут платить за лифт - это как? Там в квитках есть ссылка на ст36 и 39 ЖК, надо почитать. Поискать надо, а входит ли обслуживание лифта в "содержание жилья"? Вот и повышение тарифов за коммуналку... Надо разобраться, давайте активно поищем информацию на тему лифтов и мусоропроводов.
|
|
|
17:34 1 марта 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
| |
Веста+
писал(a):
у Вас же 10-ти этажка, ведь есть лифт и мусоропровод, посмотрите в квитках - входили раньше или нет.
|
|
В этом-то вся соль - в наличии лифта и мусоропровода. Ведь поэтому у нас с Вами такая разница в цене за кв.метр. Потому что обслуживают мой лифт и мусоропровод, а значит, цена за их обслуживание уже входит в содержание жилья. Подняла я тут квитанции за 2004 год и увидела такие графы: "Оплата жилья, мусоропровод, тех. содержание лифта" и на все это накручивается НДС. Значит, все это входило и раньше в содержание жилья, и не пытаются ли сейчас заставить нас платить дважды за одно и то же?
|
|
|
18:05 1 марта 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Завтра дойду до свекрови, у них 9-ти этажка, подниму квитки, если это так, то пора объединяться и писать в прокуратуру, в администрацию. Читала в инете, что ст 36, 39 соответствуют тому, что написано в качестве информации в квитках, но везде написано на форумах о том, что лифты и мусоропровод входят в оплату содержания жилья. Давайте активно разбираться. У кого ещё по другим УК прошла подобная информация?
|
|
|
18:35 1 марта 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
5656
|
|
сообщений: 1405
|
|
|
|
Вопрос про то за что и сколько платим УК
Пример: Живу в 5 этажном 90 квартирном доме -мусорный контейнер 1,
рядом жил коллега в 9 этажке у каждого подъезда(30-40 квартир) по 1 мусорному контейнеру, управляющая компания судя по надписям на на контейнерах одна, т.е. я получается в 2,5 раза переплачиваю за вывоз мусора.
Как узнать сколько из того что я заплатил за год пошло именно на "мой дом", т.к. даже если взять что 20 проц. в доме должники, а остальные платят , то суммы получаются очень "не маленькие", плюс в доме находится лавочка и ее владелец так-же за оренду отдает какую-то сумму и она тоже должна " работать в пользу" моего дома.
Простой вопрос: как узнать какое количество денег, полученных в уплату за коммунальные услуги, было затрачено на сордержание "моего дома" и двора?
|
|
|
22:49 1 марта 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
| |
5656
писал(a):
Простой вопрос: как узнать какое количество денег, полученных в уплату за коммунальные услуги, было затрачено на сордержание "моего дома" и двора?
|
|
Прийти в Управляющую компанию и попросить отчет о собранных и потраченных средствах. По идее все УКдолжны отчитываться перед собственниками, хотя бы вывешивая эту информаци на подъезде.
|
|
|
15:41 2 марта 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
уж на что СЗ-4 "тяжёлая" контора, и то на подъезде повесили бумагу и с квитанциями за март персональный экз. выдали. так что пусть всем доводят (правда на соседних домах ничего не висит).
|
|
|
19:26 2 марта 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
Ну, всё, вопросы по УК "Дельта" я выснила, и похоже зря бучу подняла, хотя теперь это головная боль жильцов 1-2 этажей, где есть лифт и мусоропровод. В ответе сотрудницы отдела по работе с клиентами "вводится плата для жителей 1-2 этажа, где имеется мусоропровод и лифт, до настоящего времени им по этой графе начисления не включаются..." Так что. пусть теперь разбираются или пускают всё на самотёк, похоже эта новость жителей 1-2 этажа не особо волнует, судя по отсутствию реплик с их стороны.
На настоящее время судя по общению, отзывам со стороны знакомых УК "Дельта" остаётся одной из самых успешных в нашем городе. Сегодня видела с окна как около дома по Гамарника,19 чистил трактор дороги, околодворовые компании Дельта.
|
|
|
22:58 2 марта 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
| |
25oh
писал:
уж на что СЗ-4 "тяжёлая" контора, и то на подъезде повесили бумагу и с квитанциями за март персональный экз. выдали. так что пусть всем доводят (правда на соседних домах ничего не висит).
|
|
Если не сложно, скажите ваш номер дома и выложите цифры пожалуйста из отчета - куда и сколько пошло. Насколко знаю - есть указание свыше вывесить МУПам отчеты чтобы народ удивился)
| |
Веста+
писал(a):
Ну, всё, вопросы по УК "Дельта" я выснила, и похоже зря бучу подняла, хотя теперь это головная боль жильцов 1-2 этажей, где есть лифт и мусоропровод. В ответе сотрудницы отдела по работе с клиентами "вводится плата для жителей 1-2 этажа, где имеется мусоропровод и лифт, до настоящего времени им по этой графе начисления не включаются..."
|
|
Дел в том, что лифт и мусоропровод являются общим имуществом многоквартирного дома, и поэтому неважно на каком этаже вы живете - обязаны как и остальные собственники принимать участие в содержании этого имущества.
| |
25oh
писал:
так я про это и говорю - сравнить расходы "Дельты" и, например, СЗ-4 за похожие дома. у меня снег во дворе 0,5 раза убрали (дорогу к дет.садику почистили, да и то это м.б. железнодорожники), капиталки по дому никакой, двор сам по себе... интересно какие затраты у тех и у тех на осблуживание.
|
|
Могу сказать точно, что тариф за управление в МУПах выше чем в частных УК... как это ни странно. Они его прячут в тариф, поэтому многие думают что за управление МУПам не платят.
Участник форума "некий" недавно рассказывал как СЗ-4 насчитало за 10 метров межпанельных швов 60000рублей, т.е. 6000р за метр при реальной стоимости этих работ порядка 360 руб за метр. Так же в СЗ-4 и скорее всего удругих МУПов тоже стоимость освидетельствования лифта каждый год более 5000 рублей, в "Дельте" чуть больше 2500 рублей.
В отчете по дому Комсомольская 35 который обслуживает СЗ-1 значится демонтаж деревянного забора площадью 40 кв.м. - и взяли за демонтаж этого "виртуального" забора 18000 рублей. Так же на этом же доме замена 21 прутика лестничного ограждения обошлась собственникам в 8000 рублей. Вот такая вот занимательная арифметика.
|
|
|
14:03 3 марта 2010
|
|
тема
Моя управляющая компания!
|
|
|
|
|
|
|
отчёт
и ещё одно интересное
письмо
по ссылкам.
в квитанциях интересное изменение: в декабре ещё было отдельно "оплата жилья" (8,30) и "текущий ремонт" (5,56) +указан НДС и "капремонт", с января просто "оплата жилья" (13,19 для кирпичной 5-этажки!) и капремонт (2,53), НДС убран. итого плачу больше, чем в Дельте за 10-этажку.
а с учетом письма вообще получается, что у них затраты почти не растут - 2007-2008й по 800 т.р. на дом, 2009й 850 т.р.
где-то не сходится...
|
|
| |
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
