 |
|
|
|
|
ФОРУМ /
РАЗНОТРЁП /
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
09:28 27 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
 |
|
|
|
|
| |
 monax
писал:
Строительные компании сами рубят сук, на котором сидят. Строительные компании сами себе уменьшают рынок не осваивая новые технологии, не разрабатывая новые технологии сборки.
|
|
к сожалению у нас как и везде в стране люди предпочитают работать меньше, а получать больше...причем сегодня. а завтра будет ли? поэтому лучше подождать но потом построить дом с прибылью 1 лям баков, чем за это время построить два дома но с прибылью 500 тыс за каждый... так с ценами на все:(
|
|
|
20:21 27 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
hammer
писал:
люди предпочитают работать меньше, а получать больше...причем сегодня. а завтра будет ли? поэтому лучше подождать но потом построить дом с прибылью 1 лям баков, чем за это время построить два дома но с прибылью 500 тыс за каждый... так с ценами на все:(
|
|
согласен, что есть такое, но лишь до тех пор пока нет конкуренции. А вот с развитием конкуренции, в нашей стране, как раз, - огромная проблема. Да и откуда ей взяться, если сегодня начать серьёзный бизнес просто невозможно из-за дороговизны финансов и прочих ресурсов.
В строительстве вообще всё сложно, начиная с выделения земли и заканчивая проектно-сдаточной документацией. Думаю уже даже школьники понимают с чем всё это связано. Прям зазеркалье какое-то.
|
|
|
22:03 27 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
1. Кто вам в Комсомольске выдаст землю для застройки?
2. Кто вам проведет туда коммуникации??? - три раза придется взятку давать чтобы тебе элементарное - электричество провели(причем за немалые деньги)!!! Да еще если у тебя есть хорошие знакомые в компании. А об остальных благах вообще и говорить не приходится.
отсюда вывод строиться на пустом месте это большие хлопоты помноженные на время и деньги.
Вот частные застройщики и строятся на месте где давно уже обжито и есть хоть какие-то коммуникации проведенные еще в СССР - но это все же вторичный рынок.
А вот медвепуты как то обещали массовое увеличение частных домов, результат никаких перемен, а на носу уже очередные выборы.
|
|
|
23:05 27 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
лаврентьев
писал:
Новое жильё в Комсомольске и так стоит меньше чем в Хабаровске. Я уже писал, что у нас 1 кв. метр в новостройке, по расчётам строителей, стоит 40-42 тыс. рублей, а в Хабаровске это цена 1 кв. метра на вторичном рынке. В Хабаровске и Владивостоке самое дорогое жильё на территории Дальневосточного федерального округа.
|
|
Ложь сам лично участвую в стрительстве квартиры в престижном районе в монолитном 22 этажном доме. И это как раз стоит 40-42 тыс. А в панельке итого дешевле. Как обычно администрация горолда пытается вам омзг запудрить крича о том, что в Хабаровске ещё хуже чеим в комсомольске. Как легко оправдания придумать своему бездействию.
|
|
|
00:29 28 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
-serg-
писал:
Ложь сам лично участвую в стрительстве квартиры в престижном районе в монолитном 22 этажном доме. И это как раз стоит 40-42 тыс.
|
|
Да понятное дело, говорю ж, снимали на сессии квартиру на Флегантова, двушку(монолитка) - по словам хозяев - 2,5 млн.
А тут в Комсе за эти же деньги двушки на "Аллея Труда - Первак" впаривают
Скидывайте цену...скидывайте.....так как, уверен, земля в Комсомольске намного дешевле должна быть чем в Хабаровске...и строители здесь ничего не теряют, так как материал и трудовой ресурс остаётся неизменным, а Комсомольчане, на разнице в цене за землю, по идее, должны не хило выиграть
Но видимо, по мнению некоторых....не должны.....
|
|
|
11:31 28 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
может всем желающим собраться да отсудить у администрации пару клочков в центре под постройку многоэтажных домов? самим закупить материалы (например в Китае), нанять самим подрядчиков и рабочих. и проверим как и сколько на самом деле это выйдет) а то безоглядно верить словам администрации - себя не уважать. доказательств то нет. или может быть кто-нибудь знает где вывешивают информацию о фактических затратах на построенные недавно дома, например на комсомольской который? чтобы расписано все было куда и на что сколько ушло?
|
|
|
14:43 28 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
чтобы было с чем сравнивать;), для общего развития
в этом случае получается 41 тыр/кв.м.
а в этом
21 тыр/кв.м.
При расчетах просто брал стоимость строительства и делил на площадь квартир. Естественно округлял. Кроме того не учитывал стоимости офисных помещений. За счет их продажи естественно стоимость жилых помещений упадет...Вообще разница в стоимости строительства домов очевидно возникла из-за различного расстояния от Москвы.
а вот интересные расчеты себестоимости.
не Россия, но все равно соседи и порядок цен всяко должен быть по крайней мере похож.
Тут же в конце, как бы встав на сторону застройщика могу сказать, что электроэнергия у нас дороже, и стройматериалы тоже...можно конечно еще прибавить стоимость кредита, взятого в банке на строительство + страховка этого кредита...
в общем дело ясное, что дело темное... и заставить кого-то что-либо строить не реально:( тем более по реальной цене. По крайней мере пока не появятся куча компаний, которые будут бороться за возможность строить....а вот появятся ли? большой вопрос....
|
|
|
23:04 28 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Крупным строительным компаниям не интересен Комсомольск - он ничем не выделяется. А тут еще и один из самых худших по стране коэффициент достатка (доходы к обязательным расходам).
А мелкие строительные компании не потянут запросы лохматой лапы администрации (да если бы еще только одной администрации, тут много всяких проверяющих готовых пополнить свой карман, а ведь свет и воду тоже надо обеспечить).
Вот и строят дом с заведомо завышенной ценой со всеми вложенными откаточными расходами
А кстати вы забыли что у нас северный район, вот вам и дополнительная добавка к цене.
Недавно даже Дальсвязь за интернет набавляла северные в квитанциях - абсурд (северные не для увеличения дохода жителей, а для увеличения расхода этих жителей).
|
|
|
08:52 29 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
witty
писал:
runx
За чей счет банкет? За счет чего снижение стоимости?
|
|
за счет залпового приема большого количества таблеток от жадности
+ применение новых строительных технологий, а то средневековье какоето получается, нигде в мире уже давно кирпичи не кладут, тока у нас
| |
JunkieJack
писал(a):
кто-нибудь знает где вывешивают информацию о фактических затратах на построенные недавно дома, например на комсомольской который? чтобы расписано все было куда и на что сколько ушло?
|
|
а нет таких "вывесок"
Кстати, Господин Лавреньтьев, будте любезны, запросите у застройщиков сметную документацию и огласите ее, ну чтоб не быть голословным про 40-42тр за квадрат.
| |
JunkieJack
писал(a):
может всем желающим собраться да отсудить у администрации пару клочков в центре под постройку многоэтажных домов?
|
|
отсуживать ничего ненадо, сами отдадут)))
но мысль здравая, когдато это называлось кооперативное строительство)))))
|
|
|
18:52 29 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Уважаемые участники дискуссии, ещё раз хотел бы обратить ваше внимание на следующую проблему - площадки под строительство многоквартирного жилья есть, они сформированны, многие из них находятся в центре города, коммуникации рядом, таких сегодня 15 штук, но в аукционнах на продажу права аренды никто не участвует, ни частные лица, ни банки, ни строительные фирмы. Площадки под индивидуальную застройку также есть, они пользуются спросом. Что касается сравнительных цен в Комсомольске и Хабаровске, то ежемесячно газета "Тихоокеанская звезда" делает обзор цен на вторичном рынке, и рынке нового жилья в Хабаровске, можно посмотреть и убедиться, что по мнению экспертов в Хабаровске самое дорогое жильё, как в новостройках, так и на вторичном рынке.
В доме на пересечении пр. Первостроителей и ул. аллея Труда, строительство которого начнётся в ближайшее время, предварительная стоимость жилья, по расчётам проектировщиков составит до 42 тыс. рублей, однако мы надеемся, что когда будет аукцион по выбору подрядчика, стоимость может быть уменьшена.
|
|
|
20:38 29 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
лаврентьев
писал:
. Что касается сравнительных цен в Комсомольске и Хабаровске, то ежемесячно газета "Тихоокеанская звезда" делает обзор цен на вторичном рынке, и рынке нового жилья в Хабаровске, можно посмотреть и убедиться, что по мнению экспертов в Хабаровске самое дорогое жильё, как в новостройках, так и на вторичном рынке.
|
|
В Ха действительно дорогое жилье, не знаю, кто-то тут писал, что квартира на Флегонтова чуть-ли не бесплатно досталась. Может быть. Могу сказать совершенно точно, что стоящее жилье даже на вторичном рынке в Хабаровске за 42т.р. за квадрат найти нельзя. У меня родители купили квартиру чуть больше полгода назад, причем никакая не элитка, обыкновенная квартира, состояние хорошее, но не шикарное, просто хороший ремонт без всяких особых изысков, в Ха - центр. близко Парк Гайдара, свечка, кирпич, вторичка, дом 87 год постройки, площадь квартиры 50 кв.метров. стоимость одного квадрата обошлась 61тыс.400рублей. Друзья купили в "Рич Вилле" (Платинум Арена) там элитка, та вообще - 5 млн.руб., площадь большая, но меньше 100 метров. А на Флегонтова первые дома от застройщика стоили 2.8. млн.руб. за двушку, но это было почти три года назад и это цена от застройщика. Учитывайте, что Флегонтова это не самый хороший район, делать там по сути нечего. Обыкновенный спальный район, постоянно пробки. Так что не надо уповать на то, что стоимость жилья в Комсомольске при строительстве дороже чем в Хабаровске, это не так.
|
|
|
23:03 29 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
Находившееся здесь ранее сообщение было
перемещено
|
|
|
11:46 30 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
По стоимости жилья Владивосток третий в России после Москвы и Питера,Хабаровск где то седьмой.Поэтому на них равняться дело неблагодарное.Я уже приводил ту же Казань за 42 т.р.Другое дело что мы относимся к Хабаровскому краю,и Дальспецстрой здесь монополист.По логике вещей им выгодней построить в Хабаре и втюхать втридорога.Но с другой сторой ресурсы населения там тоже небезграничны,стройки ударными темпами,а вот население почти что не прибывает.
|
|
|
13:07 30 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
Vanshulin
писал:
Другое дело что мы относимся к Хабаровскому краю,и Дальспецстрой здесь монополист.По логике вещей им выгодней построить в Хабаре и втюхать втридорога.Но с другой сторой ресурсы населения там тоже небезграничны,стройки ударными темпами,а вот население почти что не прибывает.
|
|
В том то все и дело, что Комсомольск относится к Хабаровскому краю, только почему-то по уровню цен на жилье его сравнивают с Хабаровском, а вот уровень доходов как-то почему-то до Хабаровска не дотягивает. Взяли бы и поработали над этим ведущие умы в органах власти, тогда бы и застройщики потянулись, а так, Дальспецстрой не будет в Комсомольске ничего строить, это понятно. Но ведь это не единственный застройщик. Другое дело, что это выходит что никому не выгодно, опять же из-за отсутствия спроса на жилье. Что-же касается Хабаровска и ударных темпов, темпы там действительно ударные, дома на том же Флегонтова и Строителе растут как грибы после дождя. Ресурсов там еще тьма-тьмущая, жилья нужно много. Квартиры там не пустуют и пользуются спросом, особенно бюджетные варианты, особенно двухкомнатные квартиры, лично столкнулись с этим, когда родителям перебиратся туда помогали. Было бы не выгодно Дальспецстрою строить столько жилья - не строили бы. Остаются только ждать, когда в Ха ресурсы кончатся и за Комсомольск можно будет порадоватся. Другое дело, что это в это все как-то многим людям верится с трудом, вот и уезжают люди на запад, но многие перебираются как-раз в Хабаровск, оформляют ипотеку и покупают жилье без проблем, какое хотят, если решили вопрос с нормально оплачиваемой работой, конечно.
|
|
|
21:46 30 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Вот когда дома рушиться начнут, обвалятся, люди постардают, будет море жертв и все в этом духе, тьфу тьфу тьфу, тогда и задумается верхушка власти о перестройке жилья! Возвидении новых новостроек.. А щас никому ни чё не надо, все живут как хотят и глубоко и до балды что дома скоро развалятся, в частности как у нас в городе, да посмотрите на наш запад России, всё там переделывают! А мы кому нужны? К нам в город въезжаешь и вид будто в чернобыль попали! Что сказать.. Да нечего кроче одного "РОССИЯ".......
|
|
|
22:59 1 сентября 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Парадокс, мы как семья военнослужащего имеем право на получения жилья, и когда встал вопрос где получать квартиру зашли на сайт министерства обороны, где можно посмотреть сколько жилья построенно и в каких городах, так вот в Комсомольске есть всего две квартиры и то на Н. Ленина, вопрос о получении готового жилья отпал сам сабой, так как ждать нам этого жилья пришлось бы до сканчания времен!
|
|
|
11:57 31 января 2014
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Интересно, а как сейчас, спустя 3 года у нас обстоят дела с жильем? Строят ли новые дома? Сколько стоит квадратный метр? На сколько повысились цены...
|
|
| |
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
