 |
|
|
|
|
ФОРУМ /
РАЗНОТРЁП /
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
18:17 20 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
 |
|
|
|
|
Лед тронулся.В нашем городе будет построено 2 дома на 200 квартир каждый.И это несмотря на все препятствия администрации Комсомольска.Спасибо Шпорту который настоял на строительстве.Видать только он понимает важность строительства НОВОГО жилья.
|
|
|
12:26 21 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
а по подробнее? что за дома в каком районе и для кого они будут строиться?
|
|
|
12:46 21 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Один дом для работников КнААПО по Калинина,другой по аллее труда для молодых семей.Самое интересное что по аллее труда должны были строить еще год назад,однако администрация города настояла на покупки жилья на вторичном рынке,мотивируя это тем что так дешевле.Многие сравнивают ситуацию по жилью с Владивостоком и Хабаровском.Однако это некоректно.В центре России в более крупных городах спокойно строят по 35-40 т.р. за кв.
|
|
|
05:48 22 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Потомучто годод загибается, вот и нестроят. завод разваливается. все кто хочет нормально жить уезжают из Комсомольска.
|
|
|
09:46 22 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
MuzaBartel
А вы почитайте на сайте администрации города сколько выделяется земельных участков для строительства индивидуальных домов.Такие дома подороже квартир стоят.
|
|
|
09:48 22 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Не строятся потому, что нет спроса на такое жилье. Не думаю, что среднестатистический комсомольчанин готов отдать за квартиру в такой новостройке от 2,5 - 5,5 млн. рублей (и это только однокомнатная квартира). А те, кто может себе это позволить: а) купят квартиру в Хабаровске; б) купят жилье на вторичке какое они желают с вытекающим ремонтом.
И я так понял, что в дом по Молодогвардейской никого не заселят, потому что там уже какой-то торговый центр и аптека открылись на первом этаже?
|
|
|
15:55 22 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Калиостра
За 5.5 млн однокомнатную?В Москве если только такие цены.А вот риторика по поводу того что за эти деньги я лучше куплю в Хабаровске тоже не уместна.Почему то во Владивостоке покупают жилье за 70 т.р. за квадрат,и не говорят что лучше за такие деньги куплю в Питере,в Подмосковье,ну или в Краснодаре(еще и деньи останутся). Все относительно,в Омске(1.2 млн. населения) продают за 35 тыс.Казань вообще-город сказка(42 тыс.за кв.).Примеров множество,поэтому Хабара и Влад далеко не пример мечтаний.
|
|
|
19:40 22 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
В этом году начнётся строительство двух блок-секций (двух подъездов) в доме, находящемся на пересечении ул. аллея Труда и проспекте Первостроителей. Это 90 квартир. Там будет выделено жильё для молодых семей, около 30 квартир, детей сирот и детей-инвалидов. Финансирование будет вестись из краевого, федерального, местного бюджета, а также средств, которые будут вкладывать молодые семьи в свои квартиры. Работы должны быть завершены в 2012 году. Достигнута предварительная договорённость о том, что в 2013 году начнётся в этом же доме достройка ещё двух подъездов на 80 квартир. Проект уже готов. Пока не до конца решены вопросы с финансированием. 26 августа состоится закладка дома для работников КнААПО на 240 квартир. Срок окончания строительства дома 2014 год. Кроме этого в сентябре, начале октября начнётся строительство малоэтажных домов под переселение граждан из ветхого жилья. Также продолжается работа по предоставлению земельных участков под частное строительство. В прошлом году было выдано 100 участков. Абсолютный рекорд за последние годы. Кроме того, администрацией города сформированы участки, для желающих застройщиков, под многоэтажное строительство.
Уважаемый, Vanhulin, администрация города никогда не чинила никаких препятствий для продолжения строительства дома на пересечении аллеи Труда и пр. Первостроителей. Просто в прошлом году все 90 квартир предназначались для молодых семей, строительство предполагалось вестись на условиях софинансирования с молодыми семьями. Такая схема используется при строительстве МЖК в Хабаровске, однако такого количества желающих молодых семей, по такой схеме не нашлось. Зато в прошлом году за счёт социальных выплат более 150 молодых семей смогли купить квартиры на вторичном рынке. Теперь изменились принципы строительства данного дома, за счёт расширения социальных групп жильцов удалось привлечь больше краевых средств и даже федеральных, ну, и конечно, личная поддержка губернатора края, позволят продолжить строительства дома.
|
|
|
21:25 22 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
 лаврентьев
писал:
ну, и конечно, личная поддержка губернатора края, позволят продолжить строительства дома.
|
|
Личная поддержка? это как? он чтоли с мастерком кирпичи укладывал? или Вы (администрация) без этой "личной поддержки" ничего неможете сделать самостоятельно?
| |
valdis
писал:
а главный архитектор -хозяин обувных магазинов. Кто и чем поможет-ни желания,ни профессионализма. УВЫ!
|
|
у главного архитектора как это не странно образование Архитектор)))))
а обувные магазины не его, они арендуют у него площади.
|
|
|
21:26 22 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Иван Викторович!Вы говорите про строительство жилья для сирот,малоимущих,молодых семей за счет бюджетных средств.Я же имею ввиду комерческое жилье.Почему люди строят частные дома?Да потому что в городе нет нормальных квартир.Либо тесные хрущевки,либо полусгнившие сталинки.Почему бы например не построить многоквартирный дом возле церкви на перваке и продавать по 45 т.р. за квадрат.Неужели не нашлось бы 200 состоятельных людей готовых раскошелится.Зато в Хабаровске очень много строят,больше половины квартир будут продаваться еще лет 20.Конечно,это зависит от частного инвестора.Но и от администрации города много зависит чтобы создать условия.Например бесплатно отдавать землю под такое строительство и т.д.
|
|
|
22:05 22 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
Vanshulin
писал:
Почему люди строят частные дома?Да потому что в городе нет нормальных квартир
|
|
А зачем человеку нормальная квартира, если можно построить частный дом?
| |
Vanshulin
писал:
Почему бы например не построить многоквартирный дом возле церкви на перваке и продавать по 45 т.р. за квадрат.Неужели не нашлось бы 200 состоятельных людей готовых раскошелится.
|
|
А зачем раскошеливатся? Какой смысл покупать квартиру в Комсе за такую цену? Чтоб ее потом продать за бесценок? Не проще ли тем состоятельным людям купить квартиры у Дальспецстроя в Хабаровске за такие деньги? Ну не в элитной застройке, конечно, и не в центральном районе, но тем не менее. Главная причина отсутствия жилищного строительства в Комсомольске - отсутствие в городе нормально оплачиваемой работы. Нет заработков - нет денег, нет смысла приобретать жилье в городе без каких-либо перспектив.
|
|
|
08:43 23 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
Adelina
писалa:
А зачем раскошеливатся? Какой смысл покупать квартиру в Комсе за такую цену? Чтоб ее потом продать за бесценок?
|
|
И я такого же мнения....смысл мне покупать двушку в Комсе за 2,5 - 3 лимона, да я её потом тут никому не продам эту двушку
И за эти деньги можно здесь купить отличную трёшку или неплохую четырёшку на вторичном рынке
| |
Adelina
писалa:
Не проще ли тем состоятельным людям купить квартиры у Дальспецстроя в Хабаровске за такие деньги?
|
|
Да обычно те кто здесь в Комсомольске настолько хорошо зарабатывают, покупают себе сталинки с большой площадью под ремонт, или покупают себе участки в частном секторе и строят там коттеджи...да и смысл им переезжать в Ха, если они и здесь нехило денег маят...Местные "олигархи" вообще все квартиры на этаже скупают, объединяют и делают себе местечковые "пентхаусы"
Нужна им сто лет эта двушка за 2,5 лимона.........
| |
Adelina
писалa:
Главная причина отсутствия жилищного строительства в Комсомольске - отсутствие в городе нормально оплачиваемой работы. Нет заработков - нет денег, нет смысла приобретать жилье в городе без каких-либо перспектив.
|
|
В этом к сожалению склонен с Вами полностью согласиться...
| |
лаврентьев
писал:
ну, и конечно, личная поддержка губернатора края, позволят продолжить строительства дома.
|
|
Лучше бы "личная поддержка" губернатора позволила людям достойно зарабатывать в "промышленном и инновационном центре края", тогда бы и подобные вопросы и темы не возникали на этом форуме...
|
|
|
10:30 23 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Vanshulin
Посмотрите хабаровский Презент разброс цен на недвижимость ну и рекламу на Губернии. По поводу перечисленных городов могу подкинуть пищу для размышления, в Питере в новых строящихся домах однушку можно купить от 1,5 млн. руб., НО это спальный район, где не проведено метро (а в большом городе оно очень удобно) и толком еще не ходит транспорт, где нет еще построенных магазинов и торговых центров. Вам нужно такое жилье в большом городе, где основным критерием поиска работы является близкое нахождение от метро (как работника, так и места работы)? За комфорт приходится платить.
Естественно, где строится больше жилья, там квадратный метр будет стоить дешевле. Глупо ожидать, что в Комсомольске вам построят дешевое жилье.
|
|
|
11:02 23 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
Калиостра
писал:
в Питере в новых строящихся домах однушку можно купить от 1,5 млн. руб., НО это спальный район, где не проведено метро (а в большом городе оно очень удобно) и толком еще не ходит транспорт, где нет еще построенных магазинов и торговых центров. Вам нужно такое жилье в большом городе, где основным критерием поиска работы является близкое нахождение от метро (как работника, так и места работы)? За комфорт приходится платить.
|
|
Зимой приезжала одноклассница с Питера, живёт уже там наверное лет 5...продали в своё время здесь двухкомнатную квартиру в центре(ну правда в хрущевке), там этой суммы хватило лишь на комнату, чё та она там говорила квадратов 12 или 15 что ли...у меня здесь коридор щас в квартире 13 квадратов
Была у нас в гостях, спросила за сколько мы купили свою двушку в сталинке, и у неё выпал глаз
, говорит такая квартира как у нас, в Питере будет стоить миллионов 7-8.....поэтому чёт не верится мне про однушки за 1,5 млн......ну хотя если только совсем на отшибе....
| |
Калиостра
писал:
Глупо ожидать, что в Комсомольске вам построят дешевое жилье.
|
|
Да строили же.....вон у друга квартира двухкомнатная в новом доме на Комсомольской...ну правда не большая, планировка практически как на Перваке в 21 доме и девятиэтажных панельках...но зато новый кирпичный дом в пяти минутах хотьбы от пр. Мира, с полной внутренней отделкой, новыми трубами и проводкой - заезжай да живи....ценник не особо отличается от предложений на вторичке...ну по-крайней мере таких абсурдных сумм, для нашего города, в 2,5 - 3 млн. за двушку там точно нет...Почему бы дальше не продолжить в том районе строить дома такого плана, постепенно убирая эти ужасные деревяшки и облагораживая территроию "аула"? Зачем строить единичные дома с ломовым, для Комсы, ценником на квартиры и печалиться, что мало желающих приобретать там жильё, сетуя при этом на низкую платёжеспособность населения???
|
|
|
12:30 23 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Народ!Какая однушка за 1.5.млн. рублей в Питере?Не ведитесь вы на рекламу,развод это чистой воды.В лучшем случае купите убитую хрущевку за 70 тыс.кв.м.Однокомнатная от 2.5 млн.и точка.Опять прицепились к зарплатам.Нормальные у нас зарплаты,слышите,нормальные!Инет вам в помощь если не верите.Средние по России.Да и в зарплатах ли дело?На чукотке большие зарплаты,но не думаю что там есть строительный бум.Для меня остается загадкой то,что в таких не самых благополучных городах как Биробиджан,Благовещенск жилье строится,а в Комсомольске нет.Действительно загадка!
|
|
|
12:40 23 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
Vanshulin
писал:
Для меня остается загадкой то,что в таких не самых благополучных городах как Биробиджан,Благовещенск жилье строится,а в Комсомольске нет
|
|
Это позиция чиновников. Считается, что Комсомольск-на-Амуре более всех городов обеспечен жильём. На форуме, где задаются вопросы Михалёву г-н Лаврентьев излагал свою позицию. Только почему тогда при всей этой обеспеченности у нас очень много горожан живут в деревяшках. Та же ул.Кирова, ул.Пионерская. На Дзёмгах тоже есть целые улицы, где есть аварийное жильё.
---
Думаю, что здесь есть элемент лукавства чиновников. Да у нас в городе на одного горожанина относительно других городов больше квадратных метров жилья. Но! Пускай назовут количество квартир, которые пустуют. От того, что жилья у нас относительно больше оно новее не становиться. Просто в будущем, когда оно разом начнёт обрушаться эта проблема станет нашей с вами проблемой.
|
|
|
14:26 23 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
Vanshulin
писал:
Опять прицепились к зарплатам.Нормальные у нас зарплаты,слышите,нормальные!
|
|
Это ж в каком месте они нормальные?
Ну тут конечно смотря у кого какое понимание "нормальности"....Лично для меня з/п 20-25 тыщ нормальной не является(а именно такая з/п является средней у нас в городе...ну плюс-минус согласен.....)....ну по-крайней мере нормальной для того, что бы покупать себе двушки по 2,5 - 3 ляма....Я так думаю, если б в городе хотя бы каждый пятый зарабатывал стабильно хотя б полтинник...монолитки у нас росли бы как грибы после дождя
| |
Vanshulin
писал:
Инет вам в помощь если не верите.
|
|
15-25 тыщ в среднем...в зависимости от наличия опыта, образования и вида деятельности
Безусловно не только в них, но они являются одним из главных условий строительства жилья в городе, тем более коммерческого...
| |
Vanshulin
писал:
На чукотке большие зарплаты,но не думаю что там есть строительный бум.
|
|
Вы себе представляете, что такое построить дом на Чукотке в вечной мерзлоте?
| |
Vanshulin
писал:
Для меня остается загадкой то,что в таких не самых благополучных городах как Биробиджан,Благовещенск жилье строится,а в Комсомольске нет.Действительно загадка!
|
|
А вот здесь отчасти согласен...Вполне можно было бы строить более скромное, но новое жильё, постепенно заменяя им хотя бы деревянные бараки.....
| |
Vanshulin
писал:
Нормальные у нас зарплаты,слышите,нормальные!
|
|
Вообще главное, что б Вас премьер наш не услышал, или кто-нибудь ему не рассказал...что у нас тут зарплаты нормальные, вполне всех устраивающие, а то и так вон по новостям трубят, что финансирование программы развития Дальнего востока и Забайкалья урезали не хило...а тут ещё посмотрят, что мы тут живём вроде припеваючи, всё у нас есть, новостроек вот только в Комсомольске не хватает
|
|
|
17:28 23 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
На жилищный рынок нашего города, в том числе и строительство нового жилья, влияет несколько факторов.
1. У нас действительно одна из самых высоких в стране обеспеченность граждан жильём. На одного горожанина приходятся в среднем около 24 кв. метров.
2. Из-за снижения численности населения этот показатель не уменьшается, что делает чрезвычайно насыщенным вторичный рынок жилья. Он богат как по ценам, так и по выбору качества жилья, и районов, в котором оно находится. На протяжении последних двух лет количество самых ходовых 2-х и 3-х комнатных квартир на этом рынке вертится вокруг цифры 1000 ед.
3. Стоимость жилья на вторичном рынке ниже, чем в новостройке. У нас строители говорят, что новое жильё имеет смысл строить, для них, при цене 40-42 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения, в Хабаровске на вторичном рынке стоимость жилья начинается с этих же самых 40-42 тыс. рублей.
4. У нас в городе средняя заработная плата ниже, чем в Хабаровске, и ниже чем по краю. Это также влияет на покупательскую способность комсомольчан.
5.У нас в городе более 1500 многоэтажных жилых домов, из них около 100 деревянных, т.н. ветхих.
6. У нас не очень доступный рынок ипотечных услуг для среднего класса. А нам необходимо именно жильё для среднего класса.
7. Доходная часть бюджета города очень ограниченна. Бюджет развития города (то, что тратится на что-то новое, в том числе на строительство) 600-700 млн. рублей, а дом, квартир на 90-100 стоит более 150 млн. рублей. А ведь нужно не только строить жильё, но и другие объекты, а ещё вкладывать деньги в капитальные ремонты, закупку нового оборудования.
Что касается коммерческого жилья, то у нас уже неоднократно были случаи, когда частные лица, строительные кампании брали в аренду (а бесплатно раздавать муниципальную землю нельзя) участки под многоэтажное строительство, или недострои, но начать работы по возведению жилья так и не смогли, т.к. не нашли инвесторов, ни в лице банков, ни в лице частных лиц. Дабы не быть голословным приведу пару примеров. Строительная фирма "Авиатор" хотела строить дом в Ленинском округе, предлагала гражданам принять участие в финансировании строительства, но желающих нашлось единицы. Строительная фирма "Инфра" достраивала дом на пересечении Магистрального шоссе и ул. Гамарника с целью выставить квартиры на продажу, однако сделать этого не смогла, из-за отсутствия желающих. Дальспецстрой держал несколько лет площадку под строительство дома напротив библиотеки Островского, но отказался от неё, ибо не нашёл инвесторов. В 2010 году, когда собирались строить продолжение дома на пересечении ул. аллея Труда и пр. Первостроителей, для молодых семей, на условии софинансирования, на 90 квартир нашлось около 30 желающих.
Все крупные города нашего региона являются административными центрами, а именно там концентрируются финансовые ресурсы субъектов федерации. Там уровень зарплат выше, и количество людей, получающих высокие зарплаты и доходы больше. Там имеется возможность использовать ресурсы не только этого города, но и края, или области, или федерации. Например, строительство жилья силовыми ведомствами для своих работников. Как, например, в Хабаровске строят дома для военных, работников ФСБ. В административных центрах, достаточно часто отставные военнослужащие реализуют свои жилищные сертификаты. Поэтому возможностей, для нового строительства там больше.
|
|
|
18:01 23 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Очень хороший пост.
| |
лаврентьев
писал:
У нас в городе средняя заработная плата ниже, чем в Хабаровске, и ниже чем по краю. Это также влияет на покупательскую способность комсомольчан.
|
|
Вы сами обозначили проблему Комсомольска-на-Амуре. Такое положение сохраниться в ближайшие 10 лет, а проблемы в связи с изношенностью жилья (особенно панельных многоэтажек) могут начаться уже лет через 5. Надо уже сегодня прорабатывать пути выхода из этой ситуации. Уже сегодня видно, что самостоятельно горожане в основной своей массе проблему постройки нового жилья не решат.
|
|
|
18:44 23 августа 2011
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
лаврентьев
писал:
Все крупные города нашего региона являются административными центрами, а именно там концентрируются финансовые ресурсы субъектов федерации. Там уровень зарплат выше, и количество людей, получающих высокие зарплаты и доходы больше.
|
|
Не это ли основная причина хилых городских финансов, а отсюда и ограниченных возможностей что-то строить?
Получается, разница между нами всего лишь в одном слове. Они - административный центр, мы - какой-то там промышленный. Как не добавляй других прилагательных (инновации, ещё какие-нибудь мутации), денег от этого не прибавится. Хотя зарабатываем их именно мы, наши заводы. А перераспределяет центр (и страны и краевой). А у нас даже с северными зарплаты меньше выходят.
Так кто мы? Сапожник без сапог?
|
|
| |
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
