 |
|
|
|
|
ФОРУМ /
РАЗНОТРЁП /
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
00:37 6 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
 |
|
|
|
|
Иван, да и не домысливал за вас, понятно, что проблемы в строительной отрасли есть, но почему-то в нашем городе они особенно остры, так как в схожих городах, Биробиджане и Уссурийске, Благовещенске почему-то решают как-то, по крайней мере строят новостройки. Иван Викторович, а вы не думали, что выходом для решения проблемы будет малоэтажное коттеджное строительство? Ну просто до сих пор не могу понять, откуда 30 тысяч метров за 1 кв.метр. Я уже писал, что мой хороший знакомый строит себе дом и у него в среднем не превышает себестоимость 18 тысяч рублей за квадратный метр, у нас такая дорогая земля? И вопрос ещё один, вы выделяли земли, то есть отдавали под застройку, отдавали или продавали?
|
|
|
10:04 6 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Как то попал на видеоотрывок одного из заседаний, выступал Михалев. Дословно не помню, но суть в следующем: Квадратный метр нового жилья в три раза дороже вторичного. Пока эта разница не уменьшиться, покупать новое жилье никто не будет! Вот и вся арифметика!
|
|
|
19:39 6 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
 dimon_inc
писал:
И вопрос ещё один, вы выделяли земли, то есть отдавали под застройку, отдавали или продавали?
|
|
Уважаемый dimon_inc земля так просто не отдаётся, а продаётся, причем не за малую сумму. Я об этом уже говорил.
|
|
|
21:48 6 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
У нас земли очень много, её вообще даром отдавать надо, чтобы только строили новострой
|
|
|
07:18 7 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
SergeyT
писал:
Квадратный метр нового жилья в три раза дороже вторичного. Пока эта разница не уменьшиться, покупать новое жилье никто не будет!
|
|
А она не уменьшится,так как предложение на вторичном рынке превышает спрос
Ситуацию может изменить только существенный приток новых жителей
|
|
|
14:09 8 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Ну это же так просто,- Невыгодно, вот и всё! Строительство это такой же бизнес, как и все остальное! Раз это не выгодно, значит этим никто не занимается! А вообще у нас в стране выгодным может считаться только то, что приносит сиюминутную прибыль, то где оборачиваемость 3-4 месяца! Что не понятного?! А если говорить непосредственно о Комсомольске, то этот город вообще держится на гос. помощи, ни одно предприятие не работает на 100% мощности, Судостроительный завод и Завод им.Гагарина держутся на подачках в виде небольших гос. заказов! Это же военные заводы, о каких доходах может идти речь, если торговля оружием это в большей степени политика, нежели экономика! Снимите розовые очки, еще немного и Комсомольск постигнет та же участь что и Амурск!
|
|
|
17:16 8 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
В соответсвии с действующим законодательством земельные участки под индивидуальное строительство формируются на аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Аукцион проводится в том случае, если на один земельный участок есть несколько претендентов, но как правило такие случаи в нашем городе пока редки. В 2005 году было отведено для индивидуального строительства 33 земельных участка. В 2006 году 66 участков. В 2007 году 28 участков. В 2008 году, без проведения аукциона 77 участков, на аукционах 5 участков. В 2009 году, без аукционов - 41 участок, на аукционах 10 участко. По этому году есть данные за первое полугоди, переданы участки без аукциона - 55, с аукционом - 5. Земельные участки, выделяемые под строительство индивидуальных жилых домов должны использоваться по целевому назначению. В течении 3-лет арендатор должен приступить к строительству. По окончании этого срока, при наличии зафиксированного факта начала строительства, принимается решение о продлении срока аренды на земельный участок.
Земельный участки для многоэтажного жилищного строительства, по действующему законодательству, предоставляются в собственность или в аренду только при соблюдении процедуры аукциона. Сейчас у нас через аукцион проданы права аренды на 4 земельных участка под многоэтажное строительство, 3 в ЦО и 1 в ЛО, все в центральных раонах. Однако арендаторы строительство не ведут. В этом году не состоялись ещё два аукциона в силу отсутсвия претендентов. Управлением архитектуры и градостроительства сформировано 14 земельных участков для проведенияаукциона по продаже прав аренды земельных участков для строительства многоэтажных домов. Сведения об участках есть в управлении.
|
|
|
18:29 8 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Одна надежда увидеть новостройки в нашем городе-это крупные предприятия.КнААПО будет строить дом на пересечении на Калинина-Копылова.РЖД вроде тоже собирались.У вас,Иван Викторович, нет информации по этому поводу?И можно узнать что за 3 участка были выделены?
|
|
|
23:43 8 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
Ekkl
|
|
сообщений: 2058
|
|
|
Где у нас что в стране из предпрятий работает на 100% мощности ? даж газпром не работает )
а в сравнении с Хабаровском, что там такого из предприятий работает хотя бы на 50% мощности, что там так все замечательно строится ? Причем население хабаровска в 2,1 раза больше населения Комсомольска, но о том чтобы вести строительство у нас хотя бы в 2,1 раза меньше даже речи нет. Даже в 100 раз меньше нет строительство.
Так что не в предприятиях и в их работе или не работе дело, вон у нас пивзавод на 6 участке летом работает на 200% мощности, однако в райончеке просто стоят дома с выбитыми стеклами ) Деньги на квартиры и их строительство зарабатываются не на заводах и фабриках, а за офисными столами и в просторных кабинетах.
Чтобы сторить нужно сконцентрировать много финансов в одних руках, в одной точке, в нашем городе нет таких финансов и таких финансовых структур, даже нет таких местных банков, например дальспецстрой может прокредитоваться в Хабаровске там бюджетные фонды во много раз жирнее - там сконцентрированы деньги со всего края - там их проще получить даже на время.
В Ха предпочитают покупать квартиры ( потому что там тупо теплее и там центр края) обеспеченные жители со в с е г о Хабаровского края, всех районов вплоть до Магаданской области, а это лесники, рыбаки их родственники чады и домочадцы, обеспеченные районные чиновники их родственники чады и домочадцы. Хабаровчане работающие и получающие очень хорошую з/пл. (и еще большие откаты и взятки) в краевых и федеральных органах власти всех отраслей и мастей, прокуратура, милиция, исполнительные, законодательные, судебные, ростехнадзор, ДВО, ОАО РЖД, и т.д. и т.п. это тысячи людей чиновников. + к ним добавьте обслуживающих их прослойку предпринимателей разного пошиба и уровня - их чад и домочадцев.
В нашем городе таких слишком мало, во вторых эти люди из нашего города опять же предпочтут купить квартиру в Хабаровске.
А строить у нас можно и вполне выгодно, но опять же если речь идет о малоэтажном строительстве. Это сегмет именно для простых рабочих и служащих. Именно таких у нас в городе большинство - поэтому у нас строительство и не ведется, некому элитное жилье покупать. Причем особых затарат на это не нужно, все можно было бы организовать и за несколько месяцев возвести целые кварталы дешего и современного жилья. Выливать готовые жилые блоки/модули в китае (там дешевле и материал и технологию можно подобрать по вкусу - сейчас их сотни), ввозит сюда и собирать на месте за неделю, останется только подвести комуникации и провести внутреннюю отделку. Стоимость такого жилья будет очень доступной.
Однако я уверен, что в нашей стране, решить это не удасться, потому что иногда чиновника легче застрелить или самому застрелится - чем решить какой нибудь даже самый мелкий вопрос. Потому что возникнет сразу стока н и з я, н и п а л о ж е н а, н и п о д п и с а н а, н и с о г л а с о в а н а, что стразу станет ясно - не ту страну назвали гондурасом.
Я вон пятый месяц решаю вопрос об аренде склада )) Там или непонятно че хотят или тупо вымогают откат.. а мне уже не сильно нужен этот склад и мне уже просто смешно и грустно.
Так что покупайте жилье в какой нибудь черногории - где нет наших чиновников, или уезжайте на Запад... Новосибирск, Москва, Питер, Краснодар - самое лучшее решение.
|
|
|
09:50 11 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Уважаемый господин Лаврентьев!
С удовольствием пообщалась бы с Вами по поводу индивидуального строительства. Вы сами-то были хоть раз на таком аукционе, про которые пишете? А считали, во что обходится эта самая аренда желающему построиться самому? Или может, кто-то думает, что уж если человек захотел построить свой дом (между прочим, по канадским технологиям через Хабаровскую фирму можно уложиться в 1,8 млн.руб. за дом площадью 150 кв.м), то уж 300 тыс. в год на аренду он найдет. Интересно, за что цены-то такие? Я, между прочим, уже второй год занимаюсь перепиской с нашей Администрацией по поводу организации строительства путем оформления как дачного хозяйства (так построено все Подмосковье) в целях экономии денег по оформлению земель. Однако, при наличии огромного количества интересных участков, никем не используемых, и, соответственно, не приносящих местному бюджету ни копейки, полуаю только отрицательные ответы... Печально.
|
|
|
15:46 11 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
Жучка
писалa:
Однако, при наличии огромного количества интересных участков, никем не используемых, и, соответственно, не приносящих местному бюджету ни копейки, полуаю только отрицательные ответы... Печально.
|
|
ждите смены власти и все устроится....
насчет индивидуального строительства: в нашем депрессивном городе вкладываться в строительство индивидуального жилого дома легкомысленно, на мой взгляд. Край суровый , затраты на тепло большие, опять же ипотека- это еще та кабала. Свой дом предполагает земельный участок, а зона у нас рискованного земледелия: то зальет, то высушит, то заморозит. Если экономить на современных способах отопления и пользоваться печным, то надо иметь в наличии истопника - это раз, а второе - это вместо чистого свежего загородного воздуха получите постоянный дым и угарный газ. И это еще не все. Раньше было такое понятие, как культура производства, а я хотела бы поговорить о культуре проживания. так вот эта культура проживания у нас на уровне плинтуса. И если вы бываете в частном секторе, то понимаете о чем я говорю. И без разницы коттедж это построен или деревянная лачуга, отношение к мусору одинаково.
|
|
|
10:19 12 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Уважаема ноипрокс! Если просто сидеть и ждать, то так и пенсия наступит... И я пытаюсь заняться организацией коллективного строительства с созданием общей минимальной инфраструктуры, в том числе это касается и мусора. А вариантов отпления, кроме слишком затратного центрального, уже много. Например, газ. Или комбинированное электрическое - центральное эл.снабжение плюс солнечные батареи. У нас достаточно для этого солнечных дней.
|
|
|
03:12 15 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Уважаемые! Ваш город нафиг никому не нужен, как и люди живущие в нём. О каком строительстве вы говорите? Остались считанные дни до момента когда прикроют ваше градообразующее предприятие. У вас мизерные зарплаты в сравнении с з/п центральных регионов. Ну зачем скажите, строить у вас жильё, это не выгодно и не нужно никому??
|
|
|
11:13 15 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
Piter
писал:
Ну зачем скажите, строить у вас жильё, это не выгодно и не нужно никому??
|
|
Золотые слова. Такова горькая реальность. Самое главное, нет ни у кого желания этим заниматься, муниципалитет строительство жилья просто не потянет, Михалев говорил, что строительство типового 9-этажного дома стоит годовой городской бюджет. Казалось бы выход - малоэтажное и индивидуальное строительство. По этому поводу читал крик души бизнесмена из Приморья, который несколько лет проработал в Канаде на заводе по производству модульных жилых домов. Технология отработана, по заказу модули собираются на любой вкус. В полученном доме предусмотрены все автономные прибамбасы, от отопления до освещения и канализации. Стоимость завода по производству таких домов 10 млн у.е. Мужик приехал в Россию, просчитал окупаемость такого завода - 2 года. Ходил по чиновникам и бизнесменам - никому это не надо. Вот и делайте выводы. Нет господдержки на всех уровнях, есть только кремлевские прожекты, нового жилья нет и в ближайщее время не предвидится.
|
|
|
19:13 19 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
Piter
писал:
Уважаемые! Ваш город нафиг никому не нужен, как и люди живущие в нём. О каком строительстве вы говорите? Остались считанные дни до момента когда прикроют ваше градообразующее предприятие. У вас мизерные зарплаты в сравнении с з/п центральных регионов. Ну зачем скажите, строить у вас жильё, это не выгодно и не нужно никому??
|
|
Тяжело слышать такие слова о своем городе и о людях живущих в нем.
Градообразующих предприятий у нас несколько, одно (судостроительный) нагнули прилично, но ещё дышит (на ладан). Остальные тоже работают не на полную мощь. По поводу зарплат также можно согласиться (хотя зачем так далеко "ходить"/сравнивать? Хабаровск есть южнее).
А строительство жилья должно быть нужно и выгодно прежде всего государству пекущемуся о своем развитии, о сохранении своей территории.
Не поделитесь более подробной информацией о скором (считанные дни до момента...) закрытии градообразующего предприятия?
|
|
|
21:51 19 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Смотрю щас Хабаровское ТВ.Сдают дом на Флегонтова молодым семьям.26 т.р. за квадрат.Но эти программы не для простых,нищих Комсомольских чернорабочих.Наш удел-убитые,старые хрущевки за 30 т.р. за квадрат,на ремонт которых еще требуется приличная сумма.
|
|
|
00:47 20 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
ДаВычЁ А вот депутатам почему-то квартир хватает, что же это мы, молодёжь, получаешь образование, идёшь работу искать, платят ну макс 14-16 тыщ специалисту это потолок при "неземных" условиях работы, а когда говоришь что хочешь больше, до высокопоставленные чиновники заявляют "вы хотите всё и сразу", задумываешься, да вроде хочу. Дальше идём в банк оформлять ипотеку, ведь молодая семья, ребенок, нужна жил.площадь отдельная. Значит сидим считаемся, опа, и выходит по 14 т.р. на 30 лет. Вотушки ребята, вот так нас поддерживают "сами знаете кто". Хотя у правительства напрягов ни с чем нет, а у народа есть, а должно быть наоборот. Ужс. кому нужны новостройки? Ответ прост - ВСЕМ, вот только денег на это врят-ли у кого-то есть. Да и лучше в хабаровске за 45 т.р/кв метр в строительстве поучаствовать, нежеле у нас за такие суммы покупать квартиру.
|
|
|
11:09 20 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Все болезни нашего города-это болезни страны, это проблемы Москвы в миниатюре.
Все те же симптомы. Почти все цементные предприятия в стране Батуриной.А какое строительство без цемента?
Все пластиковые сиденья на стадионах страны-производство ИНТЕКО,
В любой администрации, в УАиГ найдется желающий Вас развести на время и деньги.
Начинать надо с "зачистки" управленцев. У нас управлением архитектуры руководит человек со Сварочным образованием, а главный архитектор -хозяин обувных магазинов. Кто и чем поможет-ни желания,ни профессионализма. УВЫ!
|
|
|
11:36 20 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
Жучка
писалa:
А вариантов отпления, кроме слишком затратного центрального, уже много. Например, газ. Или комбинированное электрическое - центральное эл.снабжение плюс солнечные батареи. У нас достаточно для этого солнечных дней.
|
|
Солнечных дней достточно, согласна, но солнечных батерей еще нет, которые были бы просты в эксплуатации и дешевые по стоимости. Солнечные батареи - это не низкобюджетный проект. Насчет газа, к сожалению, еще не все многоквартирные дома переведены на природный газ, а комсомольский район, в котором находятся дачные участки еще и в графике не стоит по газофикации. Пока про альтернативные источники тепла кроме печки с дровами и углем говорить об этом утопия, прожекты, завлекалово для снятия первых взносов и тихого кидалова. Это мое мнение, то что касается дачных участков и коллективного строительства.
В городе точечная застройка малоэтажных индивидуальных жилых домов активизировалась именно там куда провели природный газ. Люди строятся... но это не малоимущие.
|
|
|
16:20 20 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Представьте ситуацию:
Собрались 12 человек построить 12-квартирный жилой дом. Хорошее дело.Взялись за оформление бумаг в мае.Обратились к главе города.Потребовалось заключение УАиГ на то,что участок подходит для такого строительства. Получили положительное заключение-можно начинать? Нет. Организуйте Жилищно-строительный кооператив. Зарегистрировали. Можно? Нет-теперь мы (администрация) участок должны выставить на аукцион. Ну давайте. выставляйте-лето на дворе. Нет нужно сделать землеустроительное дело, кадастровый план-на это в администрации средств нет-сделаем к декабрю. Бегали-бегали-сами закажем все эти бумаги. Закажите.но аукцион можете и не выиграть. Сегодня конец октября-а воз и ныне там!
Уважаемая администрация-что вы рассказываете про стоимость кв. метра. когда из-за неросторопности Ваших работников. из-за бумажной волокиты-стоимость,благодаря инфляции становится все больше, а сбереженных на это дело средств все меньше.
|
|
| |
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
