 |
|
|
|
|
ФОРУМ /
РАЗНОТРЁП /
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
16:57 30 сентября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
 |
|
|
|
|
Я за "вторичку" буду всю оставшуюся жизнь банкиров кормить, а вы мня на новостройки пытаетесь развести...
| |
 sang_suot
писал(a):
Как правило это "пенопластовые" дома,т.е с большим слоем утеплителя. Дырку в таком доме сделать легко и просто!А видели как их здорово расбрасывает после какого-нибудь урагана у америкосов!?У нас пока мало желающих жить в такмих "недорогих" домах.У людей психология : это жилье надежное,я его передам детям(внукам)
|
|
А вы за других не говорите. Психология быстро поменяется когда хотя бы один такой малоэтажный участок появится. Люди сразу поймут что это легкое, теплое, экологичное и долговечное жилье... А из пенопласта ни кто не строит т.к. он горюч и ядовит...
Лично для меня единственная надежда это программа "молодая семья"... надеюсь на то что я успею в ней поучаствовать...
|
|
|
17:20 30 сентября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
лаврентьев
писал:
Мы до сих пор не можем продать около 15 квартир в новом доме на "новоленино".
|
|
Иван Викторович, можно вопрос, какова цена за кв.м. в этой новостройке на "новом ленина", и сколько квадратов по площади 2-х комнатная квартира в этом новом доме?
|
|
|
10:10 1 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
лаврентьев
писал:
Мы до сих пор не можем продать около 15 квартир в новом доме на "новоленино".
|
|
Вчера разговаривал с другом, купившим себе 2-х комнатную квартиру в новом доме по Комсомольской-15. Он сказал, что изначально им предлагали квартиру именно в этом доме на "новоленино". Как он сказал, двушка в этом доме по площади чё то там квадратов 70 что ли.....и ценник за кв.м. наверняка "тот ещё"......Нетрудно догадаться, что стоимость такой квартиры будет ооооочень не маленькой....А если ещё и брать во-внимание район в котором находится этот дом....В общем я так думаю, что изначально такой дом, в том районе был мягко сказать неоправдан....Вот и не можете продать сейчас там квартиры, потому что немного желающих покупать себе жильё за такую цену в таком районе...А с Ваших слов, Иван Викторович, получается, что сейчас их вообще нет, этих желающих.....И Вы ещё искренне этому удивляетесь, почему не можете продать эти квартиры? На что надеялись, непонятно......
В итоге он(друг мой) купил себе двухкомнатную квартиру(планировка и площадь практически аналогичны 2-шке на Первостроителей-21) в новом кирпичном доме по Комсомольской-15 за 1,2 млн. руб.(!!!). Видимо значит можно же строить дома в которых квартиры будут стоить не дороже "вторички", либо хотя бы не намного дороже....Почему бы не строить хотя бы такие дома? В любом раскладе, это всё же лучше жилья на вторичном рынке.....Что мешает? Зачем строить в Комсомольске новостройки по бешеным ценам и потом удивляться, что никто не хочет покупать там квартиры? Мне вот это непонятно.......
|
|
|
12:00 1 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Вот в Биробиджане то как раз большинство домов строятся по договорам долевого участия. Строительные организации просто борятся за этот рынок. Разговаривала с руководителем одной строительной компании в Биробиджане, которая очень успешно строит просто фантастически красивые дома по договорам долевого участия, не хотят ли они попробовать в Комсомольске. Ответ был однозначен - нет. И догадайтесь почему. Вспомните сколько осуществлялось строительство (модернизация) дома по ул.Молодогвардейской 20 за счет средств граждан. Столько "приколов" было со стороны администрации нашего города!
|
|
|
12:31 1 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
Nata_li
писалa:
Вспомните сколько осуществлялось строительство (модернизация) дома по ул.Молодогвардейской 20 за счет средств граждан.
|
|
Вот это и странно....Почему в нашем городе практически не строится(не модернизируется) действительно доступное жильё для Комсомольчан, для тех же молодых семей. Да даже по долевому участию...Ведь действительно, если всё это дело проходило бы без различных проволочек, в срок и по приемлемой для нашего города цене, я уверен, что этот рынок бы в Комсомольске развивался...Лично я бы лучше купил квартиру пусть даже немного дороже и по договору долевого участия, если бы был уверен, что квартира моя построится в срок и без различных неприятных неожиданостей, нежели искать квартиру в старой хрущевке или в панельной брежневке....Но зато строятся(и планируются) дома с квартирами по ломовым ценам, которые потом не могут продать......Ну объясните мне, где логика??? Я искренне этого не понимаю.......
|
|
|
16:31 1 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
$kiFF
писал:
купил себе двухкомнатную квартиру(планировка и площадь практически аналогичны 2-шке на Первостроителей-21) в новом кирпичном доме по Комсомольской-15 за 1,2 млн. руб.(!!!).
|
|
это не вся цена этой квартиры,вы не учитываете субсидию,т.е халяву от государства за красивые глаза. Если бы не данный фактор цены у нас были бы всего раза в 1,5-2 больше чем в Амурске.Как это было раньше,до всяких программ.Многие держат цееник и ждут сертификатов
Население нашего славного города ежегодно уменьшается на 500-700 чел,а то и более.А это соответственно огромные потенциальный вторичный рынок( только возрастающий ежегодно).В конце 80-х в городе 350 тыс чел., а сейчас не дотягиваем и до 270.
Поэтому вторичка была и будет дешевле.Что обессмысливает всякое серьёзно строительство. Тем более все хотят жить в центре, а присносе "аула" жильцов надо куда-то расселить! Это тоже входит в цену строительства
|
|
|
16:44 1 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
sang_suot
писал(a):
это не вся цена этой квартиры,вы не учитываете субсидию,т.е халяву от государства за красивые глаза.
|
|
Да нет....Вы ошибаетесь.....не обломался и позвонил другу, что бы уточнить......
1,2 млн. руб. - полная стоимость той квартиры(ну может быть сейчас подороже, но я не думаю что существенно, а покупали они её в 2009 году), и именно от этой суммы уже, по словам друга, отнималась субсидия и т.д. и т.п. за красивые глаза
| |
sang_suot
писал(a):
Население нашего славного города ежегодно уменьшается на 500-700 чел,а то и более.А это соответственно огромные потенциальный вторичный рынок( только возрастающий ежегодно).В конце 80-х в городе 350 тыс чел., а сейчас не дотягиваем и до 270.
Поэтому вторичка была и будет дешевле.Что обессмысливает всякое серьёзно строительство. Тем более все хотят жить в центре, а присносе "аула" жильцов надо куда-то расселить! Это тоже входит в цену строительства
|
|
К сожалению в этом полностью с Вами согласен
Но тогда для меня ещё более нелепо выглядят все эти новостройки, построенные и планируемые, с нереальным ценником за квартиры...
|
|
|
17:39 1 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Хотел бы ещё раз уточнить информацию по поводу МЖК, строительство которого предполагалось вести на пересечении пр. Первостроителей и аллеи Труда. В этом доме стоимость двухкомнатной квартиры должна была быть, в зависимости от метража, 2 млн. 200 тыс. или 2 млн. 400 тыс. рублей. А трёхкомнатная - 3 млн. 100 тыс. Из этой суммы правительство края готово было выдавать молодым семьям социальные выплаты в 35-40 % стоимости квартиры, в зависимости от состава семьи. Остальные деньги на строительство должны были вносить молодые семьи. Но, как я уже писал, на 80 квартир нашлось только 35 желающих. Мы предложили Губернатору края направить бюджетные средства на социальные выплаты для приобретения жилья. Согласие мы получили. Но перевода именно этих денег ещё не было. А получили мы федеральные и краевые деньги в рамках российской программы.
Что касается данной программы ( по обеспечению жильём молодых семей) то деньги там всем подряд не дают, надо участвовать в конкурсе. Одним из важных условий является софинансирование данной программы в том числе и из местного бюджета. Наш город с 2006 года участвует в этой программе. Федеральные деньги дают на покупку как вторичного так и нового жилья. В этом году муниципальная казна выделила для участия в этой программе 12 млн. рублей. Если федерация будет продолжать данную программу, то мы готовы в ближайшие 4 года, ежегодно вкладывать по 12-13 млн. рублей. Также хочу напомнить, что в 2008 году мы из Москвы на реализацию этой программы денег не получили, и тогда глава города, при поддержке депутатов Думы, выделил из местного бюджета 50 млн. рублей. Это помогло 80-ти молодым семьям приобрести соственное жильё.
Администрация города выделяла земельные участки под комплексное малоэтажное строительство. Однако компаний, которые бы заявляли бы себя для участия в торгах на данные земельные участки, которые бы создавали бы проекты такой застройки, которые бы реализовывали бы эти проекты под "ключ", от инфраструктуры до готового жилья, не было. По данным министерства строительства Хабаровского края их нет и по краю. Нет и строительных фирм, которые бы были бы готовы вести строительство, которых бы знали бы люди, которым бы они доверяли. Об этом говорит и директор ООО "Солнечная долина", фирмы, которая занимается проектным и инфраструктурным освоением земельных участков под Хабаровском.
По многоэтажному строительству я уже писал. У нас есть участки, и под точечную и под комплексную застройку. Желающих нет их брать и строить.
При этом ещё раз хочу обратить внимание на два момента. По закону о местном самоуправлении муниципалитет должен строить жильё для очень ограниченных групп людей. В остальном местная власть должна создавать условия. и в тоже время большя часть построенного в нашем городе жилья в последние 10-15 лет - это жильё построенное за счёт бюджетных средств, в отличии от других городов, где главный инвестор это горожанин.
Проблема жилья для людей со средним уровнем достатка остро стоит для всей страны. Здесь возможный выход, на мой взгляд, строительство муниципального жилья в найм. Но для этого нужно решить ряд проблем на федеральном уровне. Об этом я уже писал.
На вопрос о том, почему новое жильё у нас стоит столько, сколько оно стоит, наверно могли бы более профессионально ответить строители. Но нельзя забывать, что строительство коммерческого жилья это бизнес, и здесь никто себе в убыток работать не будет.
Ну и хотелось бы услышать про "приколы" администрации на Молодогвардейской 20. А я бы вам мог бы рассказать про "приколы" фирмы, ведущей реконструкцию здания этого бывшего общежития. Такие "приколы" потом выливаются в ситуацию с жителями по Магистральному шоссе, когда крайними остаются жильцы, администрация, прокуратура, но не фирма "приколист".
|
|
|
20:36 1 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Почему у нас люди не хотят идти в дольщики?Как у нас,Иван Викторович обстоят дела с домом возле ТЦ Вега?А ведь там стока кинутых людей.Про дом на Вясянина 6 тоже не все гладко.Люди сами достроили дом,но администрация упорно не давала разрешение на эксплуатацию.Только Краевой суд помог.А как там дом на Магистралке,который оказывается принадлежит аккумуляторному заводу?Или еще кому то.Поэтому как говорится утром деньги,вечером стулья.Иван Викторович!Ну какая 3-х комнатная квартитра в 80 квадратов для молодой нуждающейся семьи?Ну смешно просто.На однушку бы денег хватило.Зуб даю,что на новоленино из 15 непроданных не менее 10 это двушки по 75 квадратов.
|
|
|
18:41 2 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Сегодня общался с жителем Благовещенска, говорит, что в среднем сдают до 10 новостроек каждый год! И это факт! И не всё там строят китайцы, средняя однокомнатная квартира 55 кв.м в новостройке стоит 1 млн. 200 тысяч. У нас столько и убитая морально и физически устаревшая хрущёвка не стоит!
Господин Лаврентьев, пока мы будем пинять на всех, кроме администрации города, то ничего не будет. Нужно уметь вырабатывать механизмы строительства нового жилого фонда города. На то вы и администрация города, вы за это получаете деньги, и платим эти деньги вам мы, простые российские налогоплательщики. Вы не умеете эффективно работать в этой отрасли, а только надеетесь на подачки федеральной программы. Извините за резкий том, но просто наболело, за 20 лет не построить ничего путного в таком огромном промышленном центре, это просто катастрофа, вашей администрации 2 с огромным минусом. Если и дальше будет продолжаться такое безобразии, как уже говорил, лет через 20 ничего не останется, кроме полуразваленных домов.
Боже мой, мы живём в 21 веке, а наши люди мечтают о хрущёвках и сталинках, называя их отличным жильём!
Под итогом можно подвести, что вы ничего не можете сделать! Ваша администрация бессильна что-либо изменить в этом городе касательно строительной отрасли.
|
|
|
18:53 2 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
В общем как я понимаю, вывод такой...Пока в нашем городе опять не заработает в полную силу производство, людям не начнут платить хорошую зарплату - так и будем вечно перекупать друг у друга квартиры в старых хрущёвках и брежневках, про новостройки можно даже не вспоминать, так как показывает практика, квартиры в таких домах стоят больших денег, коих нет у большинства желающих приобрести квартиру, а те кто располагают финансами покупать себе жильё по 2 с лишним миллиона и более уезжают и покупают/строят себе квартиры в других, более перспективных городах, либо приобретают сталинки с большим метражом и делают в них полностью капитальный ремонт...Неужели ситуация безвыходная?
|
|
|
19:17 2 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Думаю, что да, ну сами подумайте, при средней ЗП в нашем городе в 18-20 тысяч, а бывает и меньше намного, квадратный метр стоит в новостройке 35-40 тысяч, а это примерно, если ничего не есть и не пить, а просто откладывать свою зарплату, то 0.5 метров квадратных в месяц, или 6 квадратных метров в год, на нормальную квартиру 70 квадратов нужно около 12 лет откладывать, учитывая, что если будут индексировать согласно уровню инфляции. Либо ипотека на 30 лет, но через 30 лет дом развалится и придётся уже детям влазить в очередную ипотеку и так до бесконечности быть нищим рабом!
|
|
|
19:24 2 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
dimon_inc
писал:
и так до бесконечности быть нищим рабом!
|
|
не надо сгущать краски...при средней зар. плате в 18-20 тыс. плюс зар. плата супруги 8-12 тыс. реально взять ипотеку на 10-15 лет и выплачивать по 13-15 тыс в месяц. Учитывая, что месячный взнос ежегодно снижается. Это вилы, но это реально. Плюс помощь родителей (дай Бог каждому). Таким образом, молодым семьям можно обзавестись своим жильем. Сам торчу в ипотеке. Проблема в доступном жилье, которого у нас навалом только на вторичном рынке.
При этом администрация говорит, что нет денег, край не дает, никто не покупает, все плохо! Это - отговорки. Просто нет желания, по каким-то своим (как обычно) статистическим причинам.
|
|
|
19:54 2 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Чтобы снизить себестоимость новостроек,нужно наверное дом строить не на 80 квартир,а как минимум на 200.
|
|
|
20:07 2 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
Я-ТуТ
писал:
не надо сгущать краски...при средней зар. плате в 18-20 тыс. плюс зар. плата супруги 8-12 тыс. реально взять ипотеку на 10-15 лет и выплачивать по 13-15 тыс в месяц. Учитывая, что месячный взнос ежегодно снижается. Это вилы, но это реально. Плюс помощь родителей (дай Бог каждому). Таким образом, молодым семьям можно обзавестись своим жильем. Сам торчу в ипотеке.
|
|
Ну давайте посчитаем, суммарная зарплата 40 тысяч в месяц. Нужно купить квартиру хорошую двушку или трёшку, так как планируется пополнение семьи или просто у вас уже есть дети. Берём рыночную цену средней трёшки на окраине города, 1.5 млн, в центре столько стоят двушки. Ипотека для молодой семьи 12% на 25 лет, первоначальный взнос 10% - это 150 000 рублей, которые ещё надо насобирать. Итого банк даёт 1 млн 350 тысяч. Платить надо по 17 тысяч первые 5 лет, потом сумма снижается до 15 000 и так всё меньше и меньше. в итоге за 25 лет вы платите кредит 1 350 000 плюс проценты в 2 031 000 денег. Неплохо да. Ваши первые 5 лет жизни в кредит 40 тысяч - 17 000 = 23 000, плата за ЖКХ, телефон свет, газ ещё отнимаем 4 000, уже 19 000 тысяч, если у вас есть ребёнок, это дополнительно садик 1 000, 18 000 остаётся вам на питание, одежду, развлечения, на дитя. Вот и подумайте, хорошо жить в ипотеку???? Это полунищенское существование, вам так не кажется?
Поэтому не видать намновстроек по нормальным ценам!!!!
|
|
|
21:25 2 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Пока администрация города с мером будут ломить такие цены за землю, в городе новостроек не будет!
|
|
|
22:45 2 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
Vanshulin
писал:
Чтобы снизить себестоимость новостроек,нужно наверное дом строить не на 80 квартир,а как минимум на 200.
|
|
Либо пару таких домов на 80 квартир, только с общей площадью немного поскромнее
, тем более МЖК для молодых семей.....Честно, такое ощущение, что когда планировали строить этот МЖК(Аллея труда-Первак), да ещё и по договору долевого участия, рассчитывали на какое то авось....как буд-то сидели и улыбались - прокатит или непрокатит? Прокатит - отлично! Отчитаемся в верхах...не прокатит - ну и ладно, пусть ищут себе хрущёвки......Какой человек согласится строить "по долевому" неизвестно сколько лет себе 2-х комнатную квартиру за 2,2 или за 2,4 млн. руб. или трёшку за 3 млн. в нашем Комсомольске??? Когда за 1,5 млн. можно купить хорошую двушку в центре с ремонтом как говорится "здесь и сейчас"
, а за тот ценник можно взять/построить себе квартиру в Хабаровске
В чём логика? Или может я просто по скудоумию своему чего то недогоняю....
|
|
|
22:47 2 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
Vanshulin
писал:
нужно наверное дом строить не на 80 квартир,а как минимум на 200.
|
|
кто в таком доме жить то будет? это не дом , а " гарлем" какой-то..
заведется один урод на подъезд ....
поэтому все покупают сталинки,где народу поменьше.
| |
Я-ТуТ
писал:
Для чего строить такие дома где двушка - 70 (!!!) квадратов?
|
|
да везде так строят.
|
|
|
22:55 2 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
А город не столь хорошо развит, чтоб строить новостройки в нем. Денег все мало, да и жить в них некому...
|
|
|
22:56 2 октября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Вот почитайте интересную статью и многое поймёте, почему у нас и по всей стране не строят нормальное жильё, грустно всё это но факт
Проблема жилья в России
|
|
| |
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
