 |
|
|
|
|
ФОРУМ /
РАЗНОТРЁП /
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
22:31 27 октября 2009
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
 |
|
|
|
|
как говориться, фантастика на втором этаже в конце зала! Вы представляете хотя бы просто себестоимость производства того же 1кв.м, думаю не менее 25т.руб.
а про ставки 8% это вообще сказки, данный процент просто начальный, а прибавьте к нему страховку, %за обналичку денег, %за взнос платежа по кредиту и так далее. Как может кредит в 8% быть выгоден банку, если тот же банк покупает деньги у центробанка под 10.5%. Читайте внимательно мелкий шрифт. При рекламе банка о кредите в 12% годовых вы получите все 47% на выходе.
Из за данной математики и высокие цены на новостроки, так как тут продаются не только стены и материалы, но и услуги строителей.
|
|
|
22:34 27 октября 2009
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
 dimon_inc
писал:
Ну и что вы мне приводите цены квартир бизнес-класса в центре Хабаровска Дальспецтрой строит намного дешевле, и эта компания на рынке больше 30 лет, может вам дать телефончик этой компании и вы поинтересуетесь по сколько они продают квадратный метр!
|
|
Если вы будете внимательны 1 ссылка (55 тыр.) была с сайта Дальспецтроя
| |
dimon_inc
писал:
И понятие евро-ремонт уже как давно вышло из моды лет 10 назад, есть ремонт, он может быть хорошим, плохим, средним или очень хорошим и ещё много различных словосочетаний подобрать.
|
|
Может быть у Вас (не знаю в какой стране вы живете) "евро-ремонт" уже и вышло из моды, но в нашей стране его употребляют очень часто...
| |
dimon_inc
писал:
Я покупаю квартиру, а не ремонт и людям нужны стены в первую очередь,
|
|
Такое чувство, что вы не разу не были в новостройке Хабаровска...
Поймите там нет НИЧЕГО, кроме стен и окон!
1. Перегородок нет
2. Дверей нет
3. Электропроводки нет
4. Водоснабжение и водоотведение представляют собой просто три входящих трубы
5. Пол - бетонная плита
6. Голые стены
В этом доме нельзя жить...
Поймите цена в 40-70 тыр. кв. м. в таком доме - не о чем.
В то время как купив любую хрущевку (даже убитую) вы можете сразу въехать и жить, постепенно делать ремонт...
Вы думаете, что новостройки в Хабаровске себе могут позволить хотья бы половина Хабаровчан???
Эти новостройки покупают чаще приезжие в т.ч. с Комсомольска (вкладывают деньги)...
Как не крути Хабаровск - краевая столица на федеральном транспортном пути, а Комсомольск - тупиковый промышленный город. Каждый второй комсомольчанин с высоким доходом старается вкладывать деньги в более ликвидную недвижимость...
Поэтому в настоящее время и ближайшее будущее спроса на новостройки в Комсомольске не будет. Что и доказывает дом построенный на новом Ленина.
|
|
|
00:35 28 октября 2009
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
BTC74
писал:
а про ставки 8% это вообще сказки, данный процент просто начальный, а прибавьте к нему страховку, %за обналичку денег, %за взнос платежа по кредиту и так далее. Как может кредит в 8% быть выгоден банку, если тот же банк покупает деньги у центробанка под 10.5%. Читайте внимательно мелкий шрифт. При рекламе банка о кредите в 12% годовых вы получите все 47% на выходе.
|
|
Я упомянул ставку в 8% для получения кредита на покупку отечественного автомобиля или собранного в России, там 2/3 от ставки рефинансирования оплачивает федеральный бюджет, а ставка рефинансирования уже как давно 10%, а не 10.5%
|
|
|
00:43 28 октября 2009
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
BTC74
писал:
как говориться, фантастика на втором этаже в конце зала! Вы представляете хотя бы просто себестоимость производства того же 1кв.м, думаю не менее 25т.руб.
|
|
Ну не знаю о какой фантастике вы говорите, сейчас 3-шки стоят не в центре до 2 млн, ну и посчитайте сколько стоит 1 квадратный метр, при стоимости 1.5 млн рублей, если кв.65, то получается вообще тысяч 20 за метр, где тут фантастика? А строить можно дешевле, у тех же китайцев метр будет стоить тысяч 7-9 не больше
|
|
|
14:48 28 октября 2009
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
2dimon_inc
данная цена уже ГОТОВОЙ квартиры даже с минимальным ремонтом, а в новостройке кроме стен нет ничего, когда Вы станете делать ремонт, то цена квадрата повыситься как минимум в двое!
Вывод просто - никто не будет строить себе в убыток, и никто не будет покупать золотые квартиры.
ПС.я имею в виду наш город
|
|
|
18:27 28 октября 2009
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Сейчас очень большое значение имеет статус города. Если это столица субъекта федерации, то в независимости от численности населения, на такой город фактически работают и бюджет муниципалитета, и бюджет субъекта федерации. Каждый губернатор хочет, чтобы его столица выглядела достойно, в том числе и по жилищному строительству.Сюда же можно прибавить и более широкие возможности для привлечения федеральных субвенций. Многие социальные объекты столиц краёв и областей находятся на содержании бюджетов регионов, что даёт возможность столичным муниципалитетам маневрировать ресурсами. Кроме того столичные города притягивают инвестиции крупных фирм. Там более высокая концетрация состоятельных людей, финансовых ресурсов. Это повышает спрос на элитное жильё. Как пример, наша столица - Хабаровск. Но даже и в этом случае высока потребность в жилье для средних слоёв населения, для бюджетников. В нашем провинциальном городе концентрация состоятельных людей небольшая, почти все они уже имеют жильё. Люди среднего достатка не могут себе позволить покупать новостройки. Возможности бюджета ограничены. Более 70 % муниципального бюджета идёт на содержание городского хозяйства. На развитие, в среднем за последние несколько лет, шло около 500 млн. рублей. Стоимость дома, квартир в 70-80, более 100 млн. руб. А ведь на эти деньги нужно и учреждения образования, здравоохранения, культуры, спорта, коммунальные объекты развивать, покупать новое оборудование. Поэтому муниципалитет жильё строит, но в ограниченном количестве. Для крупных строительных кампаний со стороны мы мало привлекательны, они не видят необходимых источников инвестиций. Одно из подразделений Дальспецстроя держало площадку в нашем городе под строительство дома, но оно так и неначилось. О причинах я писал выше.
|
|
|
19:31 28 октября 2009
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Да, Иван, к сожалению, но вы точно констатировали нынешнюю ситуацию города. В Комсомольске не очень скоро начнут строительство новых домов, только если город станет инвестиционно-привлекательным, если заработает промышленность, когда сюда начнут приезжать люди на постоянное место жительства, то тогда может что-то и тронется с места
|
|
|
19:57 28 октября 2009
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Постоянно муссируется эта тема!? А зачем Вам новостройки?Кому они нужны? У нас,что жить негде? Вторичного жилья предостаточно! Зато, как замечательно смотрится город летом -весь в зелени!!! Город совершенно не давит! И в лес ходить не надо, смотришь на деревья. которые в последние годы сильно разрослись и отдыхаешь душой .А если всё это застроить коробками? Посмотрите по сторонам другим взглядом и увидите, что не надо нам гнаться за другими городами.И сидеть потом в каменном мешке!
Другое дело , объекты культмассового отдыха. Собирается в гости знакомая из Владивостока с ребёнком, хочет сводить ребёнка в детский-развлекательный центр.В отпуск на запад ехать накладно, в Хабаровске была, решила что-то новенькое посмотреть у нас в городе. Я в панике.Куда вести?что показывать? Нам бы побольше объектов для отдыха ! Вот на что надо обратить внимание! А то даже перед гостями стыдно!
|
|
|
06:29 29 октября 2009
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
-serg-
писал:
Всё очень просто в умирающих городах нет смысла строить, потому что идет планомерное и неизбежное сокращение численности населения. При ежегодном снижении численности населения прецеденты со строительством нового жилья могут носить случайный характер. В том что город умирает есть ощутимая заслуга местных властей.
|
|
Один известный бизнесмен сказал - "Строительные краны над городом - признак того, что он живет." А у нас над городом - скелет уже 20 (30?) лет стоит. No comments.
|
|
|
13:35 25 сентября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Ну вот все и встает на свои места.Правительство края выделяет деньги на строительство дома по проспекту Первостроителей 43.Но администрация нашего города отказывается от этих планов.Они просто возьмут эти деньги и купят для нуждающихся жилье на вторичке.Это просто какая то фантастика.Администрация города своими же руками убивает строительство жилья в нашем городе.Администрация города дает шанс владельцам хрущевок побыстрее их продать и свалить с нашего города.Ну что же,просто нет слов.
|
|
|
15:02 25 сентября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
commandant
писал:
В Белгородской области и в Хабаровском крае число жителей примерно одинаково. Но жилья у нас в крае строится раз в пять меньше
|
|
| |
commandant
писал:
а к 2015-му году в Белгородской области планируют вводить в строй 1,5 миллиона квадратных метров жилья в год. И это я ещё не рассказал, какого качества жильё там строится!!!
|
|
красиво сказано, как в рекламном проспекте. Жилья на западе действительно строится больше. Там и промышленность испокон веков была более развита, ясен перец, это не ДВ, в стройорганизациях недостатка нет.
а как насчет зарплат на Белгородщине? 90% получают не меньше 100тыс.? Никаких проблем с работой? 1,5 миллиона квадратов планируют продавать как горячие пирожки в мороз? И кто покупает квартиры, местный народ или беженцы с Юга? В % пжлст
В Нерезиновой видел построенные миллионы квадратов, так они стоят темные и мрачные, рядом микрик с риэлторами: купите! Никто не спешит почему-то.
а еще здесь Париж с Комсомольском сравнивают, ну это ваще что-то:))) Да мы, оказывается, неплохо живем, земляки:)
|
|
|
17:07 25 сентября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Правительство края предложило молодым семьям из Комсомольска принять участие в долевом (подчёркиваю это) строительстве 80-ти квартирного дома. Условия строительства МЖК были ровным счётом такие же как это делается в Хабаровске. Администрация города обращалась через СМИ, через предприятия и учреждения к молодым семьям с просьбой подавать необходимые документы для участия в строительстве нового дома на условиях софинансирования, однако к положенному сроку было собрано с большим трудом чуть более 30-ти пакетов документов (а нужно 80). Для того, чтобы доля, которую выделял край всё же "пришла" в Комсомольск, мы предложили губернатору прибавить эти деньги к средствам, которые выделяются на приобретение жилья для молодых семей на вторичном рынке. Губернатор края с такой позицией согласился. В чём причина произошедшего? Их несколько. Во-первых, наличие у нас в городе достаточно объёмного рынка вторичного жилья. По приблизительным оценкам сегодня в городе на данном рынке около тысячи 1-х и 2-х комнатных квартир. Во-вторых, стоимость 1 кв. метра жилья на вторичном рынке в меньше чем в новостройке. Сейчас средняя цена за квадрат на вторичном рынке 28 тыс. рублей, а в новом доме 1 кв. метр стоит около 41 тыс. рублей. В-третих, уровень доходов граждан в нашем городе меньше чем в Хабаровске. Учитывая эти причины можно понять людей почему они стремяться приобретать жильё на вторичном рынке. Наша же задача в данной ситуации заключалась в том, чтобы не упустить средства выделенные краем. И мы сделали для этого всё возможное. В этом году за счёт федеральных, краевых и муниципальных средств социальные выплаты на приобретение собственного жилья на вторичном рынке получат около 90 молодых семей.
|
|
|
17:44 25 сентября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Уважаемый Лаврентьев
Вы тут обмолвились о 28 т.р за квадрат,но в новом доме с учетом субсидий,правительство края предлагало за 27 т.р. за квадрат.Где логика?А логика в том что для нуждающихся молодых семей решили строить элитные трехкомнатные по 80 квадратов.А молодым как бы сейчас нужны однушки,ну максимум двушки.Трехкомнатные трудно продаются даже на вторичке,но наша администрация легких путей не ищет.Если уж и решили строить трехкомнатные квартиры в центре, так их нужно пытаться продавать состоятельным людям,а не тем у кого ни кола,ни двора.
|
|
|
20:23 25 сентября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Разница есть. Или ты получаешь социальную выплату на приобретение жилья, где квадрат стоит 28 тыс. рублей, или ты получаешь субсидию на жильё стоимостью 41 тыс. рублей за 1 кв. метр. В итоги жильё для молодой семьи на вторичном рынке обойдётся дешевле. Опыт реализации программы по обеспечению жильём молодых семей показал, что однокомнатные квартиры не пользуются спросом у молодых семей, причины думаю объяснять не стоит. Элитного жилья, в современном понимании, у нас не строили. Да и дом на пересечении Первака и аллеи Труда сложно назвать элитным. И ещё раз хочу повторить - правительство края было готово вести строительство дома только для молодых семей, и только на условиях софинансирования с ними строительства.
|
|
|
20:44 25 сентября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
лаврентьев
писал:
Разница есть. Или ты получаешь социальную выплату на приобретение жилья, где квадрат стоит 28 тыс. рублей, или ты получаешь субсидию на жильё стоимостью 41 тыс. рублей за 1 кв. метр. В итоги жильё для молодой семьи на вторичном рынке обойдётся дешевле.
|
|
По вашим словам получается, лучше заселится в тесную старую убитую хрущёвку по 28 тысяч рублей за метр, чем в нормальную новую современную большей площади квартиру? Конечно, если мы так мыслить будем, то вообще зачем тогда строить новое жильё? В Бараках на Пионерской вообще метр стоит тысяч 18, если не меньше. Иван, ведь рано или поздно, всё равно придётся возводить новое жильё и от этой проблемы никуда не деться, лет через 20-30 будут сносить хрущёвки и даже панельные дома. Надо же когда-нибудь строить новое жильё в этом городе......
|
|
|
20:48 25 сентября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
лаврентьев
писал:
И ещё раз хочу повторить - правительство края было готово вести строительство дома только для молодых семей, и только на условиях софинансирования с ними строительства.
|
|
У вас всегда всё так просто на словах, но скажите, Иван, откуда у молодой семьи деньги на строительство этого дома? Вы постройте дом за счёт бюджетных средств, а потом молодые семьи сами будут решать, покупать по ипотеке там квартиры или нет! Ведь всегда есть большой риск, что дом не достроят, и так по стране много кинутых дольщиков. Поэтому люди и не рискуют, а покупают уже то, в чём они уверены.
|
|
|
21:38 25 сентября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Лаврентьев
Кваритира в Новостройке и должна быть дороже чем на вторичке.Все таки новое жилье.Аргумент про то что у нас в городе выставлено на продажу 1000 квартир тоже неуместен.В Хабаровске мало жилья продают на вторичке?Самое интересное что население Хабаровска практически не растет,однако там за последние 15 лет пол города отстроили.Более того такие вот субсидии вызовут скачок цен на хрущевки,это уже проходили.В общем одни минусы.
|
|
|
15:59 27 сентября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
dimon_inc
писал:
Вы постройте дом за счёт бюджетных средств
|
|
мне видится ,что администрация не должна строить за счет бюдженных(т.е. наших с вами)средств. Этим должны заниматься частные фирмы, а администрация помогать и обеспечивать инфраструктуру. И конкуренцию! Тех же китайцев пустить. В Харбине в центре города стоимость квдрата 20т.руб...
|
|
|
16:36 27 сентября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
| |
dimon_inc
писал:
У вас всегда всё так просто на словах, но скажите, Иван, откуда у молодой семьи деньги на строительство этого дома? Вы постройте дом за счёт бюджетных средств, а потом молодые семьи сами будут решать, покупать по ипотеке там квартиры или нет! Ведь всегда есть большой риск, что дом не достроят, и так по стране много кинутых дольщиков. Поэтому люди и не рискуют, а покупают уже то, в чём они уверены.
|
|
Вот именно поэтому наша молодая семья и отказалась от участия в этом проекте! Сначала правда, ещё на самом первом собрании по поводу этой новостройки, о долевом строительстве не было и речи! Сначала мы загорелись подождать пока построят этот дом и купить абсолютно новую квартиру в которой бы до нас ещё никто не жил, и были готовы заплатить за это жильё практически на миллион рублей больше чем на вторичном рынке, всё таки новая квартира - есть новая
......Но потом выяснилось...что оказывается это будет долевое строительство, предполагающее ещё до начала строительства выплату первоначального взноса(минимум 10% от полной стоимости квартиры), взятие ипотеки, то есть выплачивать её пришлось бы ещё до постройки этого дома и плюс к этому молодой семье нужно ещё где то жить пока этот дом строится(в нашем случае это съёмная квартира...в общем получалось, что нам нужно было сразу выкатить 200 штук первоначального взноса, взять ипотеку, выплачивать её каждый месяц по 20-25 тыщ и ждать когда построят этот дом паралельно снимая квартиру за 7 т.р., да и так жить на чё-то надо.....клёва да?!
, откуда в 25 лет такие деньги?!
Родители у нас тоже не олигархи
). В общем я убеждён на 100%, что молодых семей от этого проекта оттолкнуло именно долевое строительство. На чё надеялись непонятно.....
|
|
|
18:47 27 сентября 2010
|
|
тема
Почему не строят новостройки в Комсомольске-на-Амуре
|
|
|
|
|
|
|
Самое смешное что про сбор документов сообщили где то в середине июля,а 12 августа уже должны был подвести итог,кому повезло,а кому нет.В общем я думаю многие просто не успели все собрать.Даже в задрипанном Биробиджане где вообще работы нет,строят новые дома.Но наша администрация ни в какую не хочет строительство.Хотите новое жилье?Стройте котедж.Знакомый строит,говорит минимум 5 млн. такое удовольствие обойдется.
|
|
| |
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
