комсомольск-на-амуре |
|
|
|
|||||||
|
||||||||||
ФОРУМ / КРУГЛЫЙ СТОЛ / Ипотека - за и против! | |||||||||||
|
|||||||||||
создать новую тему написать сообщение | |||||||||||
14:51 3 июня 2006 |
|
||||||||||
|
Как собственно вы относитесь к ипотеке в нашем городе?
|
||||||||||
15:54 3 июня 2006 |
|
||||||||||
|
|
||||||||||
16:47 3 июня 2006 |
|
||||||||||
|
За последний год, в Комсомольске много банков стало предоставлять услуги по ипотечному кредитованию, на вторичное жилье и под строительство (Росбанк, Далькомбанк и др.) У всех разные условия и ставки. Хотелось бы узнать мнения людей об этих услугах и о банках их предоставляющих.
|
||||||||||
21:19 3 июня 2006 |
|
||||||||||
|
Пока слишком дорого. У меня вопрос остро не стоит, поэтому я предпочитаю подождать.
|
||||||||||
21:27 3 июня 2006 |
|
||||||||||
|
Andrew, сразу вопрос: под какой процент, на какой срок, какой первоначальный взнос? В последнее время замечено, что процент по ипотеке снижается, правда нам это - как мертвому припарка... |
||||||||||
12:03 4 июня 2006 |
|
||||||||||
|
На сегодняшний день процентная ставка составляет около 13-14% годовых (но надо не забывать что помимо этой ставки, у банков есть комиссии за открытие или введение вашего счета) Далее, кто на что горазд -Сроки от 1 до 27 лет. Первоначальный взнос у всех разный от 0% до 30% от стоимости жилья. По поводу снижения, я думаю что в течении года ситуация сложно изменить, потому как процентная ставка зависит от целого ряда факторов: уровня инфляции,кредитных рисков, ставки рефинансирования и т.д. Добиться снижения ставок можно путем субсидирования процента по ипотечным кредитам за счет дополнительных доходов бюджета. Хотя ставки по кредитам могут упасть сами, но только когда снизится инфляция. Я думаю пока брать ипотечный кредит под существующие в России проценты (на 10?15 лет) - дело разорительное. Фактически нам придется оплатить две квартиры, чтобы получить одну. |
||||||||||
18:17 4 июня 2006 |
|
||||||||||
|
|
||||||||||
11:00 6 июня 2006 |
|
||||||||||
|
Ипотека, в нашем городе включительно, вешь хорошая и нужная. Нужно лишь увеличивать уровень жизни, для того, что бы это понятие было актуальнее!
|
||||||||||
04:02 7 июня 2006 |
|
||||||||||
|
Да, проценты снижаются, а цены на недвижимость растут. В Питере в прошлом году однокомнатную можно было купить за 40 тыс., а в этом уже 60. У меня знакомый работает юристом в Сбербанке. Так вот,если в прошлом народ брал кредиты, то в этом, в связи с ростом цен,работы у юристов резко убавилось. Вообще, практически нет желающих. Так что, и ипотека не выгодна, и время не на руку играет.
|
||||||||||
16:08 7 июня 2006 |
|
||||||||||
|
Лично я считаю, что сейчас существует проблема не только в ипотеке но и в застройщиках, т.к. сейчас в основном строится элитное жилье. К примеру, зачем мне однокомнатная с площадью 70 квадратов, когда мне достаточно 30. А дешевое жилье либо не строится, либо строится очень мало. В итоге мы получаем не только неподъемные цены за квадратный метр, но и неподъемные цены в целом за квартиру.
|
||||||||||
21:15 7 июня 2006 |
|
||||||||||
|
|
||||||||||
21:54 7 июня 2006 |
|
||||||||||
|
Ипотека в нашем городе это помоему тупик. Я лично сам просматривал много предложений от разных организаций в городе! Скажу одно все они хотят заработать. Я о таких говорю и рыбку сьесть и на х.. сесть! Они свою ж.. со всех сторон прикрывают! А наш мэр- это только понты перед экраном телевизоров. Вроде бы что-то отдел по делам молодёжи может предложить. Незнаю ,неходил, незвонил! У кого получилось реально что-то. Напишите. |
||||||||||
15:19 14 июля 2006 |
|
||||||||||
|
А какие вообще существуют варианты? 1. Жить с родителями до самого их последнего дня 2. копить и накопив купить 3. взять в займы... и купить 4. найти себе спутника с жильем 5. различные жилищные программы 6. другие способы, типа наследство от бабушки 7. всю жизнь снимать 5000 в месяц * 12 60000 в год... * 10 лет = 600 000... а там будь что будет У всех пунктов есть свои достоинства и недостатки... |
||||||||||
16:01 14 июля 2006 |
|
||||||||||
|
2.Накопить просто не реально, нужно копить минимум лет 10 (и то, если откладывать каждый месяц по 5000р.) 3.Скажи где, и я возьму? 4.Неплохой вариант. 5.Пока только слышал о МЖК(Молодежный строительный комплекс),находится в Администрации города. Там нужно внести какой то первоначальный взнос, остальное выплачиваешь как кредит. Да, и деньги там вкладывают в строительство!(в России большой риск) 7.Пока живу по этому варианту! |
||||||||||
16:01 17 июля 2006 |
|
||||||||||
|
Если говорить о моем опыте, то он заключен в следующем: ипотечный кредит, помог мне в приобретении жилья, и я знаю, как минимум пять человек, которые сделали так же... Т.е. ипотека есть, и она работает! Плюсы очевидны, жилье Ты имеешь сейчас. Причем покупаешь не то, на что хватает, а то, которое хочется, в разумных пределах конечно. Минусы: 1) ежемесячные выплаты.. их размер зависит от условий кредита - срок - процентная ставка - сумма -Чем больше срок, тем меньше сумма ежемесячных выплат, но больше (по суммарной величине) процентов заплатишь; - чем больше сумма кредита, тем больше выплачивать процентов и больше сумма ежемесячных взносов; - чем больше процент, тем хуже в принципе... Формула ежемесячных выплат такая примерно СКО*(1/n+ГП) ----------------- = ЕВ 12 где: ЕВ - ежемесячные выплаты СКО - сколько кредита осталось n - на сколько лет дан кредит ГП - гдовых процентов Допустим (все взято с "потолка") Сумма Кредита 420 т.р. Процентная ставка 18% Срок 10 лет Выплата в первый месяц будет 420 * (1/10 + 0.18) ----------------------- = 9.8 т.р = ЕВ 12 т.е. получается около 10 т.р. ну и понятно, что СКО будет с каждым месяцем (и тем более с каждым годом) только уменьшаться, то и сумма ЕВ будет только уменьшаться... 2) сумма выплаченных процентов, как бы увеличивает первоначальную стоимость квартиры. 3) Минус еще, в том, что ипотека подразумевает страховании жизни, и последующее страхование залога, коим является квартира. Т.е. нужно раскошелиться и на это... как правило сумма страховки 0,5% от суммы кредита и примерно столько же от оценочной стоимости квартиры... прибавляем, к затратам 4) квартира находится в залоге. Т.е. в свидетельстве на право собственности написано ограничение: ЗАЛОГ В СИЛУ ЗАКОНА... и ничего с квартиркой Вы нельзя сделать, кроме как жить в ней... Ну и ремонт там творить 5) Сложность самой сделки... банки как правило берут деньги за оформление, и ведение кредитной сделки, кредитного счета, прибавляем к затратам; 6) Еще многие банки, хотят в начале увидеть свидетельство право собственника, а потом дают кредит. Что продавца не всегда устраивает; 7) Банки выдают кредит только если сумма ЕВ не превышает половины ежемесячного заработка. Вот так, примерно... будут вопросы пишите |
||||||||||
16:57 17 июля 2006 |
|
||||||||||
|
mx-sunny, дело в том, что в жилье нуждаются в основном молодежь, а заработная плата у нее в среднем 10000 - 12000руб. а может и того меньше. Это просто фактически придеться жить на з/п допустим жены, а свою отдавать в счет погашения кредита + оплата за квартиру, отопление, свет...(про это тоже не надо забывать!) а 10 лет жить на 10000р. в месяц на 2-х + еще 1, если ребенок есть! Хотя, что-то ты там намудрил с расчетом... При стоимости квартиры 750тыс.р: Пример по Внешторгбанку: Срок - 10лет. Первоночальный взнос - 183750руб. ИТОГО: размер кредита - 566250руб. Ежемесячный платеж по кредиту - 8792руб. А вот минимальный совокупный доход семьи должен быть - 25854руб!!! |
||||||||||
19:50 17 июля 2006 |
|
||||||||||
|
Да согласен. Забыл упомянуть про то, что банки дают ипотечный кредит при условии оплаты части стоимости квартиры за счет собственных средств. Причем эта часть может быть до 30%. На западе практикуют и меньшую долю вплоть до 10%. Теперь на счет расчета. Да согласен, что там есть ошибка. Точная формула будет выглядеть таким образом ОП+(СКО*ГП/12)=ЕВ Где: ОП - обязательный платеж ГП - годовой процент ЕВ - ежемесячная выплата ОП = СК/(n*12) где n - количество лет кредита СК - сумма кредита Так будет точнее Да жить прийдется впроголодь... но все зависит от целей. Может задумать родителей об их священном долге - помочь своим детям Но влюбом случае, ипотека это нелегко... И начинать нужно с малого... Если молодая семья, купи однокомнатную. Быстрее отдадите, вторую картиру купить будет легче. Стоимость однокомнатной квартиры от 300 до 500... так, что меньше получиться чем 10 т.р. в месяц. И 10 т.р. на семью в месяц, это шикарно! По себе знаю... когда Мы умудряемся прожить как-то и на 5 ть... не без помощи родителей, конечно! |
||||||||||
20:06 17 июля 2006 |
|
||||||||||
|
И так берем среднюю стоимость однокомнатной квартиры равную 400 т.р. Собственные средства 30% ... 120 т.р. остается 280 т.р. пусть будет под 20% на 5 ть лет (не смаые лучшие условия) n=5*12=60 ОП = 280 / 60 = 4,6 т.р. в месяц Месячный процент = 280 * 0,2 /12 = 4,6 т.р. Итого, в самом начеле нужно отдавать вместе с процентами ЕВ = 4,6 + 4,6 = 9,2 т.р. потом будет меньше. Вполне посилам работающей молодой семье. Хочу заметить, что условия я взял по писсимистическому прогнозу. А именно: 20% сейчас нет таких процентов на ипотеку 5 лет... можно смело увеличить в два раза |
||||||||||
20:29 17 июля 2006 |
|
||||||||||
|
Хотел добавить... что при таких условиях, за пять лет, можно и накопить. Но здесь есть ряд факторов, которые, скорее всего, обесценят сбережения. Инфляция и рост цен на жилье. Но все же, можно и по этому варианту пойти. В конце концов, инфляция не такая уж и большая. Имеет тенденцию к уменьшению. А рост цен в нашем городе пока что крайне низкий, в силу определенной экономической ситуации, которая в обозримом будущем может улучшиться, и возможно вызовет рост цен. В Хабаровске уже однокомнатные перевалили за 1 млн. и это не в центре... |
||||||||||
10:11 18 июля 2006 |
|
||||||||||
|
mx-sunny, На примере какого банка ты высчитываешь проценты? И что-то у тебя опять сумма ежемесячного взноса 9000 рублей!
|
||||||||||
создать новую тему написать сообщение | |||||||||||
|
|||||||||||
Сервер развивается и
поддерживается редакцией еженедельника «Наш город»
Отдел рекламы: (4217) 20-10-07; adver@komcity.ru Правила использования материалов |
Программирование: 2002—2004
Технодизайн
2005—2013 "Наш город" |