 |
|
|
|
|
ФОРУМ /
КРУГЛЫЙ СТОЛ /
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
22:16 28 мая 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
 |
|
|
|
|
ДОКИ, а можно про хабаровскую программу поподробней? под нашу городскую крайне нереально оказалось собрать все справки...пока одну справку возьмешь у другой уже срок заканчивается(и поэтому после такой беготни, решили что ипотека выгодней, даже под те проценты и условия, которые сейчас предлагают наши банки
|
|
|
09:12 29 мая 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
справки собрать реально, побегат конечно придется, но у нас нигде без того. просто потом вы еще минимум год сидите и тупо ждете - дадут вам денег на дотацию или нет. войдете вы в число счастливчиков или нет, и когда перечислят деньги.... наши вот уже рожать должны, а с квартирой неопределенка так и висит - ни вариант найти ни денег взять. сказали если оформите ипотеку до того как поступят деньги, вам ничего не будет положено по программе... вот и сидят. россия....
|
|
|
10:26 29 мая 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
открыл сайты нескольких банков. Посмотрел предлогаемые условия. Получается чтобы взять ипотеку в размере 2000000 рубликов нужно иметь своих денежек тыс так 400. При этом необходимо иметь доход в 50тыс р ежемесечно. Ежемесячные выплаты(если брать на 25 лет) при этом составят около 27 тыс р в месяц. Вопрос много ли в комсомольске нуждающихся в улучшении жилищных условий имеющих доход на семью в 50 тыс р.
Вариант другой более реальный. доход семьи 30 тыс р и если брать на 25 лет, то ежемесечно возможны выплаты до 14 тыс р и кредит дадут в 1000000 р при этом нужно иметь 200 тыс своих. Получается семья с доходом в 30 тыс рублей может позволить себе однокомнатную квартиру в отдаленном районе за которую удастся расчитаться через 25 лет, т.е. если брать в 30 лет, то акурат к пенсии. Семей с таким доходом гораздо больше, но тех кто не дотягивает до этой планки ещё больше. У меня вывод одит, не ту страну назвали гондурасом. Ибо наши власти очень бы рифмовались с таким названием. Добавлю про всякие там громкие программы городские краевые и всякие другие. На соем опыте знаю что это всё для особых людей делается, решить проблемму эти программы не способны.
|
|
|
11:48 29 мая 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
Мы тоже ходили в администрацию по программе. документы: справки из БТИ, справка о том что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, ну и о составе семьи о всех кто прописан в данном месте и многое другое (пунктов около 20 было ). Пошли в сбербанк. Собрать документы которые там нужно было оказалось полегче. Взяли кредит 13 % годовых, на 20 лет. В итоге сумма которую мы должны выплатить равна стоимости квартиры сейчас. А брали мы в 2007 году. В конце 20 лет сумма выплачиваемого кредита будет равна 2 - 3 тысячам. Так что будучи на пенсии я думаю мы справимся с этим. Существует досрочное погашение. Так что можно не ждать 20 лет. Ежемесячно выплачиваем почти по 8 тысяч при зарплате в почти 20, плюс квартплата за 2шку, плюс страховка раз в год около 2 тысяч(но и она уменьшается со временем), а еще забыла плюс налог около 400 рублей раз в год. Вот вроде и все. Считайте и решайте сами.
|
|
|
14:21 29 мая 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
а кто нить в сбере оформял ипотеку для молодой семьи? на сайте у них все так красиво выглядит-небольшие проценты, взносы около 9000.... и еще вопрос по теме, можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку и до погашения кредита ее продать?
|
|
|
15:05 2 июня 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
в том то и дело, что пока вы все не выплатите до копейки квартира находится в залоге у банка. и ничего вы сделать не сможете. если только сдавать нелегально до поры-времени..
|
|
|
11:14 3 июня 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
Да.... с такими ценами в нашем городе квартиру я бы не стала покупать. Посудите сами - двух-трех комнатные квартиры в жилом доме моложе 15 лет стоят как очень приличная однокомнатная в Хабаровске, в хорошем районе. А инфраструктура там лучше, и возможностей для вас и ваших детей куча, да и выбор недвижимости радует, там больше новостроек и вообще строительный бум. А зачем молодой семье брать квартиру в старом доме в Комсомольске на 20 лет? Что станет со зданием за это время? Ведь у нас большинство домов в обветшалом состоянии, выбор из более-менее приличных домов невелик. За последний год в нашем городе цены выросли в 2-3 раза, а в других городах уже не так растут, разница в цене между ценами на квартиры в нашем городе и других, более успешных и крупных городах, сократилась. Некоторые люди продают квартиры в Комсе и срываются поближе к центру. Если взять ипотеку в Комсомольске - то все, вы привязаны к этому городу до тех пор, пока не выплатите по ней долг, т.е. скорее всего на всю жизнь. Мне кажется повышение цен на недвижимость в Космсомольске хороший пинок сзади для тех, кто хотел уехать из нашего города, но все никак не решался.
|
|
|
13:23 3 июня 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
Неточка, позвольте с вами не согласится, если взять ипотеку, то вы можете квартиру в ипотеке спокойно сдавать, а кредит оплачивать в любоим отделении банка...да и насчет сто-ти квартир в ха, вы немножечко ошибаетесь...обычная двушка в северном стоит около трех мил, у нас же за такие деньги можно купить шестикомнатную квартиру в новом доме на осавиахиа
|
|
|
13:51 3 июня 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
У нас уже трехкомнатные к 3 млн. подобрались, смотрите сами: www.bigсity-kom.ru
За такую цену можно не только в Ха квартиру купить, но и во многих городах на западе, например в Калининграде, Владимире.
|
|
|
16:42 3 июня 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
| |
 Неточка
писалa:
У нас уже трехкомнатные к 3 млн. подобрались, смотрите сами: www.bigсity-kom.ru
За такую цену можно не только в Ха квартиру купить, но и во многих городах на западе, например в Калининграде, Владимире.
|
|
да что там на Западе..У нас в Штатах (Техас) за такую цену можно дом купить, метражом так минимум в 200 кв метров. Даже не верится, что в Комсе такие цены на жильё
|
|
|
19:56 3 июня 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
Господа, не забываем, что в данной теме обсуждается ипотека. Оффтопик прекращаем.
|
|
|
16:27 6 июня 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
Что такое ипотека -это условия при которых вы всю свою зарплату(плата по ипотеке в мес от 20 тыс) а в некоторых ситуациях и не только свою всю свою (не у всех зарплата в нашем городе 20 тыс)трудоспособную жизнь отдаете банку (все 25 лет взяли ипотеку в 30 лет а в 55 последний платеж и вы уже на пенсии) а банк вам за это дает право пожить в квартире ,которая все 25 лет является собственностью банка. При чем нет никакой гарантии что все 25 лет вы сможете платить в срок ипотечные платежи и самое главное банк оставляет за собой право изменение процентной ставки по договору. Вот такая кабала этак лет на 25
|
|
|
17:01 6 июня 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
куратор - ошибаетесь товарисч! У вас устаревшая инфа - это раньше банки на заре развития ипотеки пытались оформлять квартиры на себя в целях обеспечения возврата кредитных средств. Сейчас же, в соответствии с ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартира находится в вашей собственности, но с обременением, т.е. вы её сможете отчудить либо совершить любые другие юридически значимые действия только с согласия залогодержателя, которым является банк. Кроме того, ежемесячный платеж в 20 000 рублей у вас будет только если вы берете ипотеку не менее 1,5 млн. руб. и то в Сбербанке, т.к. только в этом банке есть диференцированная система погашения кредита!!! И то этот платеж будет только первый год. Но если вы умеете считать деньги, то именно эта система является наиболее выгодной, т.к. проценты начисляются на оставшуюся сумму!!!
В других же банках системы погашения ипотеки ануитетные, т.е. вы все время платите одинаково. Но и сумма ежемесячного платежа, например на 1,5 млн. руб., сдесь меньше, где-то 16 000 руб.
Ипотека - на сегодняшний день это единственный способ приобрести жилье сегодня, а не к 80-ти годам жизни!
Правда тяжело тем, кто покупает первую квартиру, т.е. начинает с нуля! А вот если поменять двушку на трешку - это наоборот самый приемлемый вариант!
|
|
|
09:42 7 июня 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
так при нынешних ценах на квартиры вы миниму 1,5млн и возьмете! вот и получаются выплаты около 20тыс. есть знакомые котороые оформили, но пыхтят и сопят от натуги.. и насчет того, что вы можете делать с квартирой все что угодно, не знаю откуда такая инфа. у нас недавно выступали представители 2 или 3 банков и конечно каждый расписывал преимущества своего. поскольку служба государственная и з.п стабильны (тьфу-тьфу-тьфу), народ очень активно инетересовался процентами и выплатами по ипотеке. и в первую очередь встал вопрос - кто хозяин квартиры? ответ был прост - хозяин вы, но она в залоге у банка и пока вы все не выплатите банку ничего вы с ней сделать не сможете!!!!
|
|
|
13:12 7 июня 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
| |
Loly
писалa:
а кто нить в сбере оформял ипотеку для молодой семьи? на сайте у них все так красиво выглядит-небольшие проценты, взносы около 9000....
|
|
это если сколько брать? 600 тыс? а хватит ли на новую столько денег?
продать точно нельзя.
| |
кореш
писал:
Кроме того, ежемесячный платеж в 20 000 рублей у вас будет только если вы берете ипотеку не менее 1,5 млн. руб. и то в Сбербанке, т.к. только в этом банке есть диференцированная система погашения кредита!!! И то этот платеж будет только первый год.
|
|
ну не первый.. а пару лет точно.. вот лет через 5 может и будет меньше тыщи на 5
считайте сами. кредит 1,5 млн рублей. делим на 12 (месяцев в году) потом на 100, и умножаем на 12,5%. получаем ококло 15,6 тыщ. и это только проценты. получается гасим кредит по 4 в месяц... и это лет на 30 точно.
| |
Sun_a
писалa:
ответ был прост - хозяин вы, но она в залоге у банка и пока вы все не выплатите банку ничего вы с ней сделать не сможете!!!!
|
|
это так, и более того, если банк разориться, то он может квартирку то и забрать.
|
|
|
15:36 7 июня 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
а что сейчас процент 12,5? я брала в свое время под 19% годовых... правда брали немного, недостающую сумму. расплатились оооочееень напряженно за год. потом еще год рассчитывались с родней, до того целенаправленного копили около 4 лет... тяжко. больше не хочу. потому сказала что кредит - это только максимально безвыходная ситуация. а про ипотеку при наших условиях даже думать страшно..
|
|
|
02:15 8 июня 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
При банкротстве банка - ну ни как по всем действующим нормативным актам не заберет банк квартиру - все обязательства переходят к правопреемнику и то в неизменном состоянии,т.е. если я должен погасить долг в 2015 году - то ни как не раньше! А если правопреемника нет, то вы отвечаете в пределах своего договора меред учредителями банка, либо - вам списывают долг! А на нет и суда нет!
Что касается посчитанных процентов - то советую Вам обратиться в банк, а то вы еще что-нидь наплюсуете и в обморок упадете!
А если подходить с другой стороны - у вас есть другой выход сейчас приобрести недвижимость???? Да еще прям сейчас без накоплений и родителей??? Я думаю, что нет. Я сам давненько оторвался от родителей, но уже крепко и верно стою на собственных ногах и поэтому заявляю Вам - это единственный способ имея постоянный доход заполучить недвижимость и не бегать по съемным квартирам. А если у Вас дворничихинская зарплата (это касается только мужчин!!!), то это уже ваши проблемы - повышайте квалификацию либо ищите другую работу. Кто ищет - тот всегда найдет! А кто найдет - тот выйдет из любой ситуации!
|
|
|
10:14 8 июня 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
| |
Sun_a
писалa:
а что сейчас процент 12,5?
|
|
ну от 12,25.. это молодая семья и смотря сколько лет
| |
кореш
писал:
Что касается посчитанных процентов - то советую Вам обратиться в банк, а то вы еще что-нидь наплюсуете и в обморок упадете!
|
|
это ко мне? я чтоли не правильно посчитал?
|
|
|
09:25 9 июня 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
согласен что для большинства ипотека это единственный выход Но в банках тоже сидят люди которые просчитывают риски по кредитам и прошли времена когда по выдаче кредитов был плани вследствии этого давали всем и вся. Счас многим банки отказывают в ипотеке ибо понимают что человек с зарплатой в 15 тыс не сможет ежемесячно даже в первый год платить 20 тыс ведь чудес не бывает
|
|
|
16:24 9 июня 2008
|
|
тема
Ипотека - за и против!
|
|
|
|
|
|
|
| |
куратор
писал:
в ипотеке ибо понимают что человек с зарплатой в 15 тыс не сможет ежемесячно даже в первый год платить 20 тыс ведь чудес не бывает
|
|
так вот оформляют же на двух минимум? ну ладно в общем. все равно хорошо что можно складывать зарплату людей нескольких.
|
|
| |
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
