 |
|
|
|
|
ФОРУМ /
КРУГЛЫЙ СТОЛ /
Реформа ЖКХ
|
|
|
|
|
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
10:46 25 февраля 2010
|
|
тема
Реформа ЖКХ
|
 |
|
|
Администратор
|
Valerik
|
|
сообщений: 5036
|
|
|
Редакция предлагает комсомольчанам активно поучаствовать в подготовке материала о реформе ЖКХ "по-комсомольски". К сожалению наших возможностей не хватает для серъёзного освещения складывающейся ситуации. Будем благодарны за любую информационную и аналитическую поддержку.
Пишите мне в личку или на электронную почту: our_city@komcity.ru или news.komcity@gmail.com.
Звоните 8-962-297-NEWS (8-962-297-63-97) или 20-10-08.
|
|
| |
|
| |
|
|
10:19 1 апреля 2010
|
|
тема
Реформа ЖКХ
|
|
|
|
|
|
|
| |
 Garfild
писал:
У нас в доме УК Дельта, сегодня появилось на лифте премилое объявление: "В связи с задолженностью УК Дельта перед Амур-лифтом , будет ограничено пользование лифтом с 9 до 18"
|
|
Огласите пожалуйста адрес дома, попробуем разобраться.
|
|
|
10:21 1 апреля 2010
|
|
тема
Реформа ЖКХ
|
|
|
|
|
|
|
Тема "Народный контроль" перенесена модераторами в раздел "Обьявления". По всем вопросам касающимся обслуживания вашего дома и нарушений со стороны вашей УК - отписывайтесь там.
|
|
|
16:35 2 апреля 2010
|
|
тема
Реформа ЖКХ
|
|
|
|
|
|
|
Вот я всё же не поняла, вопрос и И.В. Лаврентьеву задавала и жилищный кодекс прочла не на один раз. Придомовая территория - чьё хозяйство? Если она не приватизирована жильцами. Кто всё же внушит мне неразумной. Администрация говорит, что наша, ремонтируйте её сами, в то же время вроде и не отказывается, "вот деньги и дальше будем выделять на ремонт внутридомовых территорий, 14 млн" Чья территория придомовая, конкретно убитые дороги во дворе и около?
|
|
|
16:57 2 апреля 2010
|
|
тема
Реформа ЖКХ
|
|
|
|
|
|
|
| |
Веста+
писал(a):
Придомовая территория - чьё хозяйство?
|
|
помоему все должно определятся паспортом здания, где и должны определятся границы прилагаемой территории. А автодороги во дворах должны ремонтироваться с городского и федерального бюджета, воть
.
|
|
|
23:07 8 апреля 2010
|
|
тема
Реформа ЖКХ
|
|
|
|
|
|
|
На домах Ленинского округа появились объявления следующего содержания: "Уважаемые собственники!
В период с 6 апреля по 25 апреля 2010 года по инициативе Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» на Вашем доме проводится заочное голосование по выбору организации, которая будет управлять Вашим домом и производить по дому ремонтные работы текущего и капитального характера - ООО «Северстрой ком»
Во избежание подделки подписей в протоколах общих собраний внимательно читайте то что подписывайте...не повторяйте ошибок жителей ЦО! Если кому то уже на данный момент известны адрес, телефон и ФИО руководителя управляющей компнии ООО"Северстрой ком", а также адреса и время проведения информационных встреч - отписывайтесь в разделе "Объявления и реклама" в теме Народный контроль. Помогите себе и другим не наступить на грабли.Заранее благодарен.
|
|
|
23:41 8 апреля 2010
|
|
тема
Реформа ЖКХ
|
|
|
|
|
|
|
Есть такие наблюдения...
Проанализировав тарифы на текущее содержание и ремонт а так же преченя работ по содержанию и ремонту домов, которые предлагают утвердить собственникам МУПы Службы заказчика ЦО и ЛО и УК Амурлифт, пришел к такому выводу, что из всего тарифа по многим домам предполагаемые работы по ремонту на 2010 год едва дотягивают до двух рублей с квадрата!!! Все остальное идет на текущее содержание! При таком подходе многие дома через несколько лет просто рухнут!
В вышеуказанных компаниях по отдельным домам тариф за управление домом бывает даже превышает сумму, запланированную конкретно на ремонтные работы!!!
Это объясняется тем, что тариф за управление домом складывается в процентном соотношении из того, сколько УК тратит на работы по текущему содержанию. В частных компаниях это 14% от тарифа, в МУПах 18% от тарифа.
Пока мы, собственники, не остановим этот процесс оболванивания населения, нас будут продолжать держать за дураков. Если вы хотите разобраться с ситуацией по вашему дому, то отписывайтесь в разделе "Объявления и реклама" в теме Народный контроль.
|
|
|
11:29 18 апреля 2010
|
|
тема
Реформа ЖКХ
|
|
|
|
|
|
|
Согласно п.4 ст.158 ЖК РФ «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления». Постановлением Администрации г. Комсомольска-на-Амуре
от 19 ноября 2009 г. N 2937-па "Об установлении размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда" (с изменениями от 18 декабря 2009 г.) установлена цена за содержание и текущий ремонт.
Также распоряжением Администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 26.02.2007г. № 562- ра утвержден «Перечень работ, связанных с содержанием общего имущества многоквартирных домов, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ город Комсомольск-на-Амуре"». Так как собственники, в нашем городе, в основном не установили цену за содержание и текущий ремонт, все управляющие компании в настоящее время выставляют цену за содержание и текущий ремонт установленную администрацией города, при этом резко уменьшают перечень и объем предлагаемых услуг. Например, МУП «Служба заказчика №1» указала в распространенных ее планах, что уборку подъездов будет производить 1 раз в неделю, а в распоряжении №562 -ра указано, что 1-2 эт.- ежедневно, 3-5эт. - два раза в неделю, 6-9 эт.- один раз в неделю, при этом два раза в год влажная уборка подъезда. Объемы уменьшены по каждому пункту? а некоторые необходимые работы вообще не указаны.Представляете какой «навар» для управляющей компании.
|
|
|
13:47 19 апреля 2010
|
|
тема
Реформа ЖКХ
|
|
|
|
|
|
|
Вот интересно, у кого нибудь убирают 1-2 этаж ежедневно? И хватит ли уборщиц на такой график? А если не убирается - то как тогда уменьшить оплату за неоказанную услугу?
|
|
|
19:26 19 апреля 2010
|
|
тема
Реформа ЖКХ
|
|
|
|
|
|
|
Как уменьшить плату за содержание и текущий ремонт подробно описано в "Правила
изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
Настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность . Для того, чтобы установить факт ненадлежащего исполнения, необходимо в управляющей организации запросить график уборки мест общего пользования (так как могут сказать, что убирали утром (вечером) и мусор появился из-за неаккуратности жителей) и проконтролировать производится уборка или нет. Если уборка не производится составить акт, который должны подписать хотя бы 3 собственника. При составлении акта желательно присутствие представителя управляющей компании. Вызвать представителя управляющей организации можно по телефону (желательно сотовому, будет проще в случае необходимости доказать, что Вы направляли телефонограмму), но если представитель управляющей организации не явится , то составляйте акт без них, при этом в акте укажите время звонка в управляющую компанию и кто из работников принял телефонограмму
|
|
|
13:48 22 апреля 2010
|
|
тема
Реформа ЖКХ
|
|
|
|
|
|
|
Наш дом Ленина, 80 агитирует УК «Дельта». И все вроде бы хорошо, и лично я даже рада если жильцы нашего дома проголосуют за данную УК. НО есть один вопрос: Почему в УК "Дельта" жителям первого этажа начисляется плата за лифт?
Все-таки обидно! Живем на первом этаже, квартира по площади большая. Плата за лифт считается за 1квадратный метр. Сумма, конечно, не астрономическая, но каждый месяц платить за лифт, на котором мы еще даже ни разу не катались…
Я согласна, что в принципе, мы можем пользоваться лифтом, но также как и мы, им могут пользоваться и все прохожие, которые идут, скажем, мимо нашего дома. И вообще мочь-то, конечно, мы можем, но ЗАЧЕМ нам им пользоваться, если мы на первом этаже живем?
Есть ли какие-то официальные документы, разъяснения по этому поводу?
|
|
|
14:44 22 апреля 2010
|
|
тема
Реформа ЖКХ
|
|
|
|
|
|
|
| |
Елена
писалa:
Есть ли какие-то официальные документы, разъяснения по этому поводу?
|
|
Жилищный кодекс РФ, ст.36 п.1, ст.37 п.1, ст.39 п.1, п.2.
В общих словах: бремя расходов на содержание общего имущества (в т.ч. лифтов) в многоквартирном жилом доме несут все собственники помещений в данном доме. Доля этих расходов пропорциональна общей жилой площади квартир собственников.
И почему вы решили, что раньше вы не платили за лифт? То, что в квитанции в явном виде не присутствовала такая строка, еще ничего не значит.
|
|
|
11:06 23 апреля 2010
|
|
тема
Реформа ЖКХ
|
|
|
|
|
|
|
Расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования МКД является составной частью расходов на содержание общего имущества. В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в доме независимо от положения таких помещений в доме. Указанный подход отражен в решении ВерховногоСуда РФ от 26.05.2005г. № ГКПИ05-588
|
|
|
13:16 26 апреля 2010
|
|
тема
Реформа ЖКХ
|
|
|
|
|
|
|
Спасибо за ответ, конечно.
Но, для полноты картины, считаю необходимым сделать некоторые уточнения, которые нашла в инете по данному вопросу.
Собственник лифта – владелец жилых помещений многоквартирного дома, который несет бремя затрат на содержание лифта. Ни продать, ни купить долю собственности на лифт невозможно отдельно от собственности на соответствующее жилое помещение. (Гражданский кодекс (статья 249,290(2)) и Жилищный кодекс (Статья 30,37(4), 39)) Это обязанности собственника до начала эксплуатации лифта. Для того чтобы использовать лифт по назначению, собственник обязан передать лифт эксплуатирующей организации (владельцу), на правах аренды или хозяйственного ведения, других вариантов законодательство не предусматривает. («Положение о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации» от 30 июня 1999 г. N 158. Пункт 2.1). Эксплуатирующая организация, принимая лифт на баланс, принимает на себя и обязанности по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию лифта. («Положение о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации» от 30 июня 1999 г. N 158. Пункт 2. 1; 2. 7. 12; 1.10; 1.9 , а так же «Положение о системе планово - предупредительных ремонтов лифтов», утвержденном Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно - коммунальному хозяйству от 17 августа 1998 г. N 53 . Общие требования, пункт 2.3; 2.4.)
Учитывая, что лифт – опасный промышленный объект (Закон «О промышленной безопасности опасных производственных объектов »), учитывая, что собственность может быть передана, кому либо, только на основании договора, учитывая, что предприятие создается, в том числе, и для получения прибыли, ситуацию можно описать следующим образом.
Не вступая в договорные отношения с собственником, эксплуатирующие предприятие, объявляет себя владельцем лифта, использует лифт для оказания услуг не только собственнику, но и третьим лицам, с целью получения прибыли. Затраты же, на содержание и ремонт лифта, покрывает за счет собственника.
Для Некий. Определить входящие затраты в свой тариф платы за содержание и текущий ремонт жилья не так уж сложно...
|
|
|
20:46 25 мая 2010
|
|
тема
Реформа ЖКХ
|
|
|
|
|
|
|
Елена, а как же другие объекты общего имущества которыми пользуются "посторонние". Например, за уборку подъезда , придомовой территории оплату вносят собственники конкретного дома, а "ходят все подряд". Управляющую организацию законодатель обязывает зарегистрировать лифт на "себя", стать "владельцем" с целью возложения ответственности за содержание и обслуживание опасного производственного объекта. Для исполнения своих обязанностей УК ежегодно проводит освидетельствование лифтов, а также страхует ответственность. По вопросу денег, все деньги поступающие от жителей за содержание лифта в полном объеме перечисляются специализированным организациям - ООО "Амурлифт", ООО "Резонанс".
|
|
|
11:11 28 мая 2010
|
|
тема
Реформа ЖКХ
|
|
|
|
|
|
|
Тут в соседней ветке обсуждается вопрос по ремонту придворовой территории в частности асфальтовое покрытие. Если собственники жилья сейчас являются собственниками и придворовой территории то какими рычагами заставить УК отремонтировать эти междворовые проезды, тротуары?
|
|
|
13:04 28 мая 2010
|
|
тема
Реформа ЖКХ
|
|
|
|
|
|
|
УК заставлять это делать не надо, собираете общее собрание, выносите постановление (решение) и за ваши деньги по статье резервный фонд/капремонт - вам и сделают, хоть из плитки мраморной за ваши деньги! Но не стоит сразу упирать на УК, а начать предъявлять претензии к муниципальному образованию, это его прерагатива. Поинтересуйтесь - когда и на каких основаниях вам, собственникам передалась земля в собственность, и статья36 здесь не причём. Было ли собрание собственников с решением взять в собственность придомовую территорию, кто инициировал данное собрание, есть ли кадастровый паспорт в конце концов - где границы - на Хапсоли? На думаю, пытаются передать со своего баланса все ремонты муниципальное образование г. Комсомольск на Амуре, теперь и асфальт во дворах. Очень напоминает ситуацию, когда мы все в одно мгновение стали членами ТСЖ по решению муниципалитета, до сих пор разбираемся - не слухом не духом - а очутились в ТСЖ, без собраний и решений. Можете через УК - коль кошелёк выдержит. Вот моё мнение - пусть сперва муниципалитет, его службы приведут в порядок по всем стандартам - а уж потом я подумаю - нужна ли мне в собственность эта земля и асфальт - каковы будут затраты на его содержание в условиях всё тех же стандартах. Ну, а аренда - сказка о баснословных доходах с неё - правда сказка, посмтрите свои дворы - там можно санаторий к примеру построить?
|
|
|
21:43 28 мая 2010
|
|
тема
Реформа ЖКХ
|
|
|
|
|
|
|
| |
ноипрокс
писалa:
Тут в соседней ветке обсуждается вопрос по ремонту придворовой территории в частности асфальтовое покрытие. Если собственники жилья сейчас являются собственниками и придворовой территории то какими рычагами заставить УК отремонтировать эти междворовые проезды, тротуары?
|
|
Ремонт придворовой территории за счет собственников жилья в многоэтажном доме...имхо, это утопия...
Что такое придворовая территория...? Как её определить...если дом в 26 подьездов, как дом №21 по проспекту Первостроителей с одним общим для всех проходным двором...?
Это, как я понимаю, издержки того, советского, времени, когда и здания, и города проектировались по одному принципу - все вокруг наше, общее...а значит, ничьё...
Здесь, "за бугром", как правило дома в один подьезд, с непроходным, для прочих, двором, с ограждением вокруг...Вот это уже придворовая территория, за которой ухаживают уже жильцы дома...
А все, что за оградой - это уже прерогатива мэрии...и жильцов не касается
Как в данном случае выйти из сложившегося положения...
Имхо, администрации города через УК все же надо производить ремонт так называемых придворовых территорий, как в то славное советское время...налоги то всё же взимаются с населения
|
|
|
21:39 17 июня 2010
|
|
тема
Реформа ЖКХ
|
|
|
|
|
|
|
Реформа ЖКХ - есть "реформа в умах", почти как по М. Булгакову. У нас завезли землю на клумбы, думаете, кто-то из жильцов бросился благоустривать клумбы. Вижу одного мужичка, который откуда-то натаскал баллонов, перебросал землю и сам же посадил цветы, кустики, и сам же их поливает. Остальные молча проходят, делая вид, что ничего не происходит. Как относимся мы сами к себе и своему общему имуществу, как научимся отстаивать свои законные права - такова будет и реформа ЖКХ. Много говорим, но ничего для себя же сами не делаем.
|
|
|
00:10 18 июня 2010
|
|
тема
Реформа ЖКХ
|
|
|
|
|
|
|
АРЕФ
|
|
сообщений: 2107
|
|
|
|
| |
Lemex
писал:
У нас завезли землю на клумбы, думаете, кто-то из жильцов бросился благоустривать клумбы. Вижу одного мужичка, который откуда-то натаскал баллонов, перебросал землю и сам же посадил цветы, кустики, и сам же их поливает. Остальные молча проходят, делая вид, что ничего не происходит.
|
|
А почему они должны благоустраивать клумбы? И этот мужик - это же не его огород. Имхо благоустройством придомовой территории должны заниматься специальные работники - будь то частной фирмы, будь государственной, и получатьза это зарплату. То что является общей собственностью не должно решаться частным порядком. Имхо - это самоуправство, как бы оно внешне красиво не выглядело.
|
|
|
10:15 18 июня 2010
|
|
тема
Реформа ЖКХ
|
|
|
|
|
|
|
Да, крепко в нас сидит утверждение, что всё за нас кто-то сделает. То-то наши дворы около подъездов вытоптаны словно асфальт, да и мы порой сами шлёпаем по газонам, как нам удобно, дабы сократить путь, а ведь их тоже благоустраивали люди. Да, никогда не думал, что сделать свой двор лучше и краше - оказывается самоуправство. Да, мы платим деньги, порой не очнь умело учимся их считать, но научимся, думаю, что съэкономив на вскопке клумбы, посадке цветов - можно за эти деньги установить поэтапно пластик в подъезд, пусть недорогой, но подъезд станет лучше. И, ещё, нет ничего более надёжного в отношении ко всему - когда сам приложишь свой труд. А, когда его нет - не потому ли у нас так гадко в большинстве в подъездах и во дворах.
|
|
| |
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
