 |
|
|
|
|
ФОРУМ /
КРУГЛЫЙ СТОЛ /
Рост цен на жилье
|
|
|
|
|
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
15:03 30 августа 2008
|
|
тема
Рост цен на жилье
|
|
 |
|
|
|
|
| |
 Helga
писалa:
Опять агентства виноваты. Кто вам не дает покупать и продавать напрямую, без посредников, на услугах агентства сэкономите.
|
|
Цены не дают, а в ценах квартиродержатели виноваты и в первую очередь агенства. И вобще речь не о том.
| |
7lu-chik
писалa:
Да в Хабаре вообще хаты дорогие, также как и во Владике!
|
|
Да это вобщет риторический вопрос был...
|
|
|
17:46 30 августа 2008
|
|
тема
Рост цен на жилье
|
|
|
|
|
|
|
| |
Helga
писалa:
Опять агентства виноваты. Кто вам не дает покупать и продавать напрямую, без посредников, на услугах агентства сэкономите.
|
|
Речь идет не только о продаже квартиры через агентство, а еще о том, как идет оформление документов через эти конторы, не знаю сколько сейчас платят за эту услугу, но года два назад мы через одно агентство заплатили сумму немаленькую, т.к. заплатили за оформление бумаг на продажу своей квартиры и на покупку другой (купля-продажа). А про то, сколько они берут процентов при продаже или покупке квартиры через свою контору, лучше вообще промолчать....и как дурят людей на этих деньгах тоже(было у нас такое агентство в городе, не знаю есть сейчас или нет). В общем лучше самим подать объявление о продаже или покупки квартиры и договориться с покупателем или продавцом без всяких агентств.
|
|
|
00:18 1 сентября 2008
|
|
тема
Рост цен на жилье
|
|
|
|
|
|
|
| |
zevs
писалa:
Думаю, что квартиры дорожают из-за того, что у нас ничего не строится!
|
|
Да, это основная причина. Плюс (как ни странно) развитие ипотечного кредитования. И ещё несколько факторов. В результате имеем то, что есть.
|
|
|
19:20 1 сентября 2008
|
|
тема
Рост цен на жилье
|
|
|
|
|
|
|
Почему вы считаете ее основной? Если б она была основной, то достаточно было развязать руки компаниям-застройщикам, чтобы решить эту проблему. У людей было бы жилье, а у застройщиков и их чиновьичих "присосок" дополнительные высокие прибыли.
|
|
|
20:26 1 сентября 2008
|
|
тема
Рост цен на жилье
|
|
|
|
|
|
|
Почитайте прессу-московские застройщики в минусах, зам Лужкова выступал, говорил, что у строителей серьезные проблемы.
Что уж говорить про комсу?
|
|
|
23:02 1 сентября 2008
|
|
тема
Рост цен на жилье
|
|
|
|
|
|
|
Потому что строительство жилья - это предложение на рынке (по крайней мере, его важная составляющая). А если спрос значительно превышает предложение и продолжает расти, то и цены будут расти. А что мы имеем? С одной стороны предложение не растёт, т.к. строительство отсутствует. А с другой - спрос в последнее время увеличивался за счёт как естественных причин (подросли дети, рождённые в большом количестве в начале 80-х, люди приезжают из района, Амурска и т.п.), так и за счёт развития ипотечного кредитования, которое позволило людям получать (хоть и в кредит) достаточные суммы для покупки квартир более легко.
Застройщикам же строить пока не выгодно. Точке безубыточности для застройщика соответствует цена за 1 кв. м. в нашем городе - примерно 30 т.р. (источник - компетентный человек, которому я доверяю, но понятно, что цифра приблизительная). Соответственно, пока рыночные цены на недвижимость ни превысят эту планку так, чтобы обеспечить ещё и приемлемый уровень рентабельности для застройщика, последние строить не будут.
|
|
|
00:46 2 сентября 2008
|
|
тема
Рост цен на жилье
|
|
|
|
|
|
|
| |
Real_DimKa
писал:
Застройщикам же строить пока не выгодно. Точке безубыточности для застройщика соответствует цена за 1 кв. м. в нашем городе - примерно 30 т.р. (источник - компетентный человек, которому я доверяю, но понятно, что цифра приблизительная). Соответственно, пока рыночные цены на недвижимость ни превысят эту планку так, чтобы обеспечить ещё и приемлемый уровень рентабельности для застройщика, последние строить не будут.
|
|
Когда они превысят эту планку, по причине инфляции, дефицита нефти, грузино-ЮО конфликта и олимпиады в сочи сия "точка безубыточности" вырастет еще вдвое. А выход есть. Выход в том, что нужно не ждать пока стоимость жилья дорастет до этой точки, а стремиться к повышению рентабельности (и понижению себестоимости) отстраиваемого жилья. Конечно это может быть достигнуто не только силами застройщиков, необходимо смягчение со стороны органов власти. Изыскивать более выгодные предложения по закупкам кирпича, панельных блоков, цемента, рабочей силы. Смягчение налогов на всю структуру - как застройки так и продаж строительного сырья. И упадет эта точка, никуда она не денется.
З.Ы. Не могут высотки из бетона строить - пусть бараки из бруса рубят значит на окраине города, благо леса и земли немеряно.
|
|
|
01:56 2 сентября 2008
|
|
тема
Рост цен на жилье
|
|
|
|
|
|
|
Снижение затрат на рабсилу означает наем китайцев, снижение затрат на материалы называется неприлично и карается.
Вы бы купили квартиру в доме, построенном китайцами на "съэкономленном сырье"?
Я - нет.
|
|
|
16:21 2 сентября 2008
|
|
тема
Рост цен на жилье
|
|
|
|
|
|
|
| |
a_smurn0FF
писал:
Снижение затрат на рабсилу означает наем китайцев, снижение затрат на материалы называется неприлично и карается.
Вы бы купили квартиру в доме, построенном китайцами на "съэкономленном сырье"?
Я - нет.
|
|
Знаете, то что дом будет построен китайцами, таджиками или молдаванами - не имеет никакого значения, а снижение затрат на материалы совсем не обязательно должно происходить в ущерб качеству.
Про качество я между прочим вобще не упоминал в предыдущем сообщении, но как вы думаете - если производители микрочипов не гнушаются доверять азиатским фабрикам разработку новых тех.процессов и производство готовых чипов, стоит ли им не доверять постройку жилья? Почему то мне кажется что те же китайцы построят гораздо качественней и за меньшие деньги.
И ответ на ваш вопрос - да, я скорее бы купил квартиру построенную китайцами, на ГРАМОТНО сэкономленном сырье, потому что она была бы заведомо меньшей стоимости и заведомо лучшего качества.
|
|
|
18:30 2 сентября 2008
|
|
тема
Рост цен на жилье
|
|
|
|
|
|
|
Чтобы китайцы делали работу качественно, за ними нужен жесткий контроль. И не сравнивайте автоматизированные чиповые линии с тупым ручным трудом "бери больше-кидай дальше".
Мне кажется наших коммерсантов не надо учить экономить. На строительстве люди всегда хорошо жили (экономя себе в карман).
|
|
|
20:37 2 сентября 2008
|
|
тема
Рост цен на жилье
|
|
|
|
|
|
|
| |
a_smurn0FF
писал:
Чтобы китайцы делали работу качественно, за ними нужен жесткий контроль.
|
|
что вполне осуществимо.
| |
a_smurn0FF
писал:
И не сравнивайте автоматизированные чиповые линии с тупым ручным трудом "бери больше-кидай дальше".
|
|
на фермах они тоже лучше русских работают, больше, прилежнее. Не говорите, о чем не знаете.
| |
a_smurn0FF
писал:
Мне кажется наших коммерсантов не надо учить экономить. На строительстве люди всегда хорошо жили (экономя себе в карман).
|
|
Ну вот мы и подошли к тому что "точку безубыточности" можно снизить, вы сами это сказали. Кстати я уже где то читал что китайские фирмы-застройщики в какой то области уже охотно подряжаются строить по российским заказам жилые дома. Сами подумайте - с какого вдруг это перепугу жилье вдруг стало строить невыгодно? Всегда было выгодно и в России и в Европе и где бы то ни было, просто у нас такая типичная ситуация, как часто бывает - из кормушки пытаются выжрать больше чем туда положено.
|
|
|
16:21 22 сентября 2008
|
|
тема
Рост цен на жилье
|
|
|
|
|
|
|
| |
NickUasse?
писал:
из кормушки пытаются выжрать больше чем туда положено.
|
|
.
Во-во! А о баснословных прибылях строителей в Москве ходят легенды. Рентабельность 600% это нехило. Темпы роста строительства жилья в России с начала этого года замедлились в четыре раза. Вот вам и доступное жильё и баснословные цены. На сумму, вырученную от продажи квартиры в Комсе можно переехать в сопоставимую в Страсбурге или Праге (или чуть поменьше в Париже). Причём ресурсов для строительства у нас явно больше. Думать надо.
|
|
|
20:51 30 сентября 2008
|
|
тема
Рост цен на жилье
|
|
|
|
|
|
|
| |
Microcos
писал:
На сумму, вырученную от продажи квартиры в Комсе можно переехать в сопоставимую в Страсбурге или Праге (или чуть поменьше в Париже).
|
|
Если квартира по такой цене выставлена на продажу, это не значит, что она будет продана.
|
|
|
00:51 17 февраля 2009
|
|
тема
Рост цен на жилье
|
|
|
|
|
|
|
| |
a_smurn0FF
писал:
Почитайте прессу-московские застройщики в минусах, зам Лужкова выступал, говорил, что у строителей серьезные проблемы.
Что уж говорить про комсу?
|
|
Это у московских застройщиков-то минуса? Вы о чем говорите? У Лужкова, вернее у его г-жи Батуриной минуса в бизнесе??? Самим не смешно? У нас 4-м сотрудникам фирма-застройщик выдала сертификаты на приобретение жилья в Москве. Стоимость 54 000 руб/м2-застолблена, а рыночная цена в этих домах 250 000 руб/м2. При этом в предоставленной цене есть их 15% от себестоимости( получается 47 000 руб/м2)
|
|
|
11:32 17 февраля 2009
|
|
тема
Рост цен на жилье
|
|
|
|
|
|
|
Пока жилье будет рассматриваться способом вложения сумасшедших свободных денег в недвижимость с целью их, денег, сохранения и приумножения посредством получения ренты, хоть на каждый угол поставьте по дому, а сверху еще по одному, все равно жилье будет дорогим и недоступным. Решение проблемы жилья нужно искать в сфере законодательства с одной стороны, в сфере государственной политики - с другой. И другие сферы есть, и объективные, и субъективные. Проблема ведь не в том, что жилье "дорогое". Проблема в том, что люди зарабатывают слишком мало. А зарабатывают мало потому, что с одной стороны производительность труда низкая, с другой стороны потому, что слишком много денег присваивается "кое где у нас порой" (в целом по России, а не только в Комсомольске) незаконно. Это тоже влияет на доступность жилья. Потому что незаконно присвоенные деньги - это недовыплаченные заработные платы и недостроенное жилье. Это деньги, заплаченные и полученные не за дело, не за полезный труд. Проще говоря - всякое подношение ГИБДД-шнику или медику или еще кому-нибудь "мимо кассы" - это недоплаченные кому-то заработные платы и недосданные квадратные метры жилья.
|
|
|
13:13 17 февраля 2009
|
|
тема
Рост цен на жилье
|
|
|
|
|
|
|
Высокие цены на жилье обусловлены тем, что на этом рынке спрос превышает предложение. Как таковое строительство жилья не ведется, ДСК разрушены и порезаны на металл, строители перебиваются ремонтом квартир и достройкой долгостроев, оставшихся с соц. времён. Если бы как раньше, обеспечение населения жильем было государственной программой и сдавались не считанные метры, а целые микрорайоны, то тогда и цены бы упали. А сейчас идет бесконечная перепродажа уже имеющегося жилищного наследства с постоянным ростом цен.
|
|
|
13:27 17 февраля 2009
|
|
тема
Рост цен на жилье
|
|
|
|
|
|
|
| |
odeon13
писал:
Высокие цены на жилье обусловлены тем, что на этом рынке спрос превышает предложение. Как таковое строительство жилья не ведется, ДСК разрушены и порезаны на металл, строители перебиваются ремонтом квартир и достройкой долгостроев, оставшихся с соц. времён. Если бы как раньше, обеспечение населения жильем было государственной программой и сдавались не считанные метры, а целые микрорайоны, то тогда и цены бы упали.
|
|
Что интересно, когда "сдавались целые микрорайоны", жилья не хватало, и острота жилищной проблемы была не меньшей, если не большей. И "спрос" может быть тоже разный. Жилье может "спрашивать" семья, остро в нем нуждающаяся, а может нувориш, не знающий, куда деть шальные бабки. Если таких "нуворишей" будет много, то все жилье, сколько его ни строй, будет попадать им в руки, особенно если невнятная государственная политика будет этому благоприятствовать.
Дело осложняется тем, что в условиях нашего климата нельзя настроить фанерных домов, то есть чисто по объективным причинам строительство у нас всегда будет сравнительно длительным и сравнительно затратным процессом, требующим развитой инфраструктуры отопления и соответствующей индустрии стройматериалов.
Ну либо здесь нужно ускоренными темпами внедрять инновации. Например, программы разработки новых технологичных и дешевых стройматериалов для сурового климата, серьезные программы индивидуального строительства (типа "одноэтажная Россия"), создание децентрализованной инфраструктуры отопления и т.п.
Это уже без соответствующей государственной политики вряд ли возможно.
А что-то в этой области делать надо. Потому что если люди здесь будут продолжать жить только потому, что больше деваться некуда, то амбициозные программы типа SSJ-100 вряд ли будут иметь будущее. Для таких программ нужны люди, работающие не за страх, а за совесть..
|
|
|
10:42 20 февраля 2009
|
|
тема
Рост цен на жилье
|
|
|
|
|
|
|
| |
odeon13
писал:
цены бы упали. А сейчас идет бесконечная перепродажа уже имеющегося жилищного наследства с постоянным ростом цен.
|
|
Цены на жильё уже и нерастут вовсе, они уверенно падают, смотрите динакмику хотя бы по объявлениям в "Нашем городе", у меня и однокашник работает в риэлтором уже порядка 7 лет, тоже говорит цены упали на 20% по отношению к октябрю - ноябрю 08г..
Моё мнение, цены и дальше будут падать.
Учитывая, что у нашего правительства нет таблэтки от кризиса и вся политика заключается в том, что будем ждать, когда кризис закончится там и они снова начнут покупать нашу нефть, то смею предположить, что рынок жилья будет скатываться вниз, как и все остальное. Поэтому к высказыванию определенных заинтересованных лиц можно не прислушиваться.
Недвижимость в России, рассматривалась в первую очередь не как средство для проживания, а как инвестиция, и все на этом рынке играли на повышение, раздувая при этом пресловутый "мыльный пузырь". Все знали, что он когда-нибудь лопнет, но все надеялись, что его это не коснется и он к тому моменту успеет все слить. Ан нет. Грянул какой-то кризис. И пришел оттуда, откуда его не ждали. Думали все схвачено, но тут не повезло. Поэтому до сих пор пытаются убедить общественность, и что падать ничего не будет и надо срочно покупать, т.к. дальше будет только дорожать.
Жилье, как инвестиции, потеряли свою привлекательность. Поэтому спекулянты покидают этот рынок на неопределенный срок (те которые успели). Те кто не успел, пытаются убедить себя и других, что если они не продадут сейчас за дорого, то продадут еще дороже потом. Но нет. Рынок недвижимости будет непривлекательным еще очень долго. Т.к. сам по себе он очень неповоротливый и прибыль принесет (если принесет) еще не скоро.
Когда кризис начнет спадать, то большей ценностью будут оборотные средства. А квартиры, как инвестиции, будут неликвидом еще очень долго.
А для проживания немногие могут себе позволить купить недвижимость, т.к. цена на нее до сих пор остается неадекватной.
|
|
| |
|
|
|
создать новую тему
•
написать сообщение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
